Дело № 2-1391/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 мая 2012 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи И.М. Денисенко при секретаре В.Е. Молчановой, с участием истцов Поповой В.В., Попова Р.В., Попова В.В., представителя ответчика ОАО «ОЗММ» Мозгалевой И.И. по доверенности от 20.01.2011 г., в отсутствие Попова А.В., представившего заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой В.В., Попова Р.В., Попова В.В., Попова А.В. к ОАО «ОЗММ» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и признании права собственности в порядке наследования, оставлении квартиры в переоборудованном состоянии, УСТАНОВИЛ: По договору мены от **г. П., Попов Р.В., Попова В.В., Попов В.В., ** года рождения, действующий с согласия отца П. приобрели в собственность по ** доле в праве за каждым у ОАО «ОЗММ» ** квартиру, расположенную по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. **, д. **, кв. **, принадлежавшую ответчику на основании регистрационного удостоверения, выданного Старооскольским бюро технической инвентаризации ** года за № **. После заключения договора стороны не произвели государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке. В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным, поскольку ** г. П. умер. Дело инициировано иском Поповой В.В., Попова Р.В., Попова В.В., которые просят произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО «ОЗММ» к ним по **доле в праве за каждым на квартиру с кадастровым номером **, общей площадью 63,04 кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м., расположенную по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. **, д. **, кв. **, по договору мены от ** года. Признать за Поповой В.В., Поповым Р.В., Поповым В.В., Поповым А.В. по ** доле в праве собственности на квартиру с кадастровым номером **, общей площадью 63,04 кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м., расположенную по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. **, д. **, кв. ** в порядке наследования после П., умершего ** г. Оставить квартиру по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. **, д. **, кв. ** в перепланированном состоянии. Истцы поддержали заявленные требования в полном объеме. Представитель ответчика не возражала против удовлетворения заявленных требований. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение ими права собственности на квартиру по адресу Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. **, д. **, кв. **, а также невозможность произведения государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество вследствие смерти одного из сособственников. Согласно договору мены квартир ** от **г., заключенному между П., Попов Р.В., Попова В.В., Попов В.В., ** года рождения, действующий с согласия отца П.( с одной стороны) и ОАО «ОЗММ» ( с другой стороны), удостоверенному нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу В., по **доле в праве за каждым перешла квартира общей площадью **кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м., расположенная по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, **, д. **, кв. **. В нарушение требований ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551, ч.2 ст.558, 570 ГК РФ, право собственности на обмениваемые квартиры у сторон зарегистрировано не было, также не была произведена государственная регистрация договора мены и перехода права собственности на жилые помещения. Спорная квартира принадлежала ОАО «ОЗММ» на основании регистрационного удостоверения, выданного Старооскольским бюро технической инвентаризации ** года за № **. Кроме того, о принадлежности спорной квартиры ответчику на момент заключения договора мены, свидетельствуют постановление главы местного самоуправления г. Старый Оскол и Старооскольского р-на №** от ** г., акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ** г. В силу ч.2 ст.567 ГК РФ, к договору мены применяются правила о купле-продаже. Из договора мены от ** г., следует, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора, а именно, согласованы предмет договора, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в их собственность (ч.1 ст.432, ст.554, 567 ГК РФ); в договоре мены квартир специально оговорено, что обмениваемые квартиры никому не проданы, не подарены, не заложены в споре и под арестом (запрещением) не состоят. Договор заключён с соблюдением требований ч.1 ст.558 ГК РФ, а также ст.550 ГК РФ, относительно письменной формы договора. В силу п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона, вступившего в силу с 31 января 1998 года. Договор продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ). Согласно пункту 2 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом. Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 Закона21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации согласно ч.1 ст.551 ГК РФ. С момента подписания договора истцы владеют и пользуются квартирой, зарегистрированы в ней по месту жительства, оплачивают обязательные платежи, связанные с ее содержанием, что подтверждается справками МУП «Р» № ** от ** г., № **от ** г. и квитанциями. Спорная квартира поставлена на технический учет в ФГУП «Р-Ф БТИ», что подтверждается техническим и кадастровым паспортами по состоянию на ** года, согласно которым указанная квартира с кадастровым номером **, имеет общую площадь **кв.м., в том числе жилую ** кв.м. и расположена по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. **, д. **, кв. **, согласно которым квартиру можно оставить в перепланированном состоянии согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ. Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований. В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Истцы обращались к ответчику с требованием явиться в регистрирующий орган с целью регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, однако, в настоящее время зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным поскольку один из участников договора П. умер ** г., что подтверждается свидетельством о смерти I-ЛЕ № ** от ** г. После ее смерти открылось наследство в виде** доли спорной квартиры. Завещание П.не составлено, таким образом наследование имущества после ее смерти происходит по закону (ст. 1141, 1142 ГК РФ). Наследниками по закону первой очереди после его смерти в соответствие со ст. 1142 ГК РФ являются супруга Попова В.В., дети Попов Р.В., Попов В.В., Попов А.В. Другие наследники судом не установлены. Сведений о наличии наследственного дела к имуществу П. суду не представлено. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст. 218 ГК РФ). Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. По смыслу п.4 ст. 1152 ГК РФ наследник, принявший наследство, становится собственником имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства независимо от времени и от способа его принятия. При этом признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, пока не доказано иное (ст. 1153 ГК РФ). Истцами представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие фактическое вступление во владение наследственного имущества в виде**доли квартиры после П., поскольку оплачивают обязательные платежи, связанные с его содержанием, о чем свидетельствуют представленные ими квитанции, приобщенные к материалам дела. Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Поповой В.В., Попова Р.В., Попова В.В, Попова Андрея А.В. к ОАО «ОЗММ» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и признании права собственности в порядке наследования, оставлении квартиры в переоборудованном состоянии признать обоснованным. Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию перехода права собственности от открытого акционерного общества «Оскольский завод металлургического машиностроения» к Поповой В.В., ***, Попову Р.В., ***, Попову В.В., ***, По** доле в праве за каждым на квартиру с кадастровым номером **, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м., расположенную по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. **, д. **, кв. **, по договору мены **от ** года. Признать за Поповой В.В., ***, - ** долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером **, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м., расположенную по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. **, д. **, кв. **, в порядке наследования после П., умершего ** г. Признать за Поповым Р.В., **, - ** долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером **, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью **кв.м., расположенную по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. **, д. **, кв. **, в порядке наследования после П., умершего ** г. Признать за Поповым В.В., **, - ** долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером **, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью **кв.м., расположенную по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. **, д. **, кв. **, в порядке наследования после П., умершего ** г. Признать за Поповым А.В., **, - ** долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером **, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью **кв.м., расположенную по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. **, д. **, кв. **, в порядке наследования после П., умершего ** г. Оставить квартиру по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. **, д. **, кв. ** в перепланированном состоянии согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию от ** г. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья И.М. Денисенко