Дело №2-1174/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 мая 2012 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Черных Н.Н., при секретаре судебного заседания Тынянских Н.И., с участием истца Распоповой В.А., поддержавшей заявленные требования, в отсутствие представителя ответчика, представившего суду заявление о рассмотрении дела без его участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Распоповой В.А. к ОАО «КМАпроектжилстрой» о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: *** года между ОАО «КМАпроектжилстрой» и Распоповой В.А. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому последняя приобрела *** квартиру, находящуюся по адресу: ***. Дело инициировано иском Распоповой В.А., которая с учетом изменения предмета иска просила суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на *** квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***. В обоснование требований сослалась на то, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на принадлежащую ей квартиру. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Распоповой В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных законом оснований для регистрации за нею права собственности на спорную квартиру. Договором купли-продажи квартиры и актом передачи жилых помещений от *** года подтверждается переход в собственность Распоповой В.А. квартиры по адресу: ***. В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости (квартиры): договор составлен в виде одного документа, подписанного сторонами. При этом, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ч. 1 ст. 432, ст. 554 ГК РФ); в абзаце 3 данного договора истцом и ответчиком согласована цена квартиры. Договор удостоверен нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу А. и зарегистрирован в реестре за №***, а также в Старооскольском Бюро технической инвентаризации *** года за №***. Договор продажи квартиры на основании ч.2 ст.558 ГК РФ считается заключенным с момента государственной регистрации. Согласно п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с *** года. На территории города Старый Оскол филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 года №9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость». На момент исполнения сторонами договора купли-продажи квартиры *** года на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество перед его отчуждением. В соответствии с абз.2 ч.1 ст.556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, и в этом случае она регистрируется в соответствии с решением суда. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость – квартиру по адресу: ***, истец не имеет иной возможности, кроме как в судебном порядке, просить произвести государственную регистрацию перехода права собственности на это недвижимое имущество. Право собственности на спорную квартиру в настоящее время не зарегистрировано за кем-либо в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений от *** года №*** Старооскольского отдела Управления Росреестра по Белгородской области. Квартира №*** в доме №*** поставлена на кадастровый учет в ФГУП «Ростехинвентаризация», что подтверждается кадастровым паспортом помещения от *** года. Согласно техническому паспорту указанная квартира имеет следующие технические характеристики: ***, общая площадь *** кв.м., площадь балкона (лоджии) *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. Истец владеет вышеуказанной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой МУП «Расчетно-аналитический центр» №*** от *** года. Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Будучи надлежащим образом извещенным о судебном разбирательстве, ответчик уклонился от представления каких-либо доказательств по делу и участия в судебном заседании. Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Распоповой В.А. к ОАО «КМАпроектжилстрой» о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру признать обоснованным. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи *** квартиры, общей площадью *** кв.м., площадью балконов (лоджий) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, инвентарный номер ***, расположенной на четвертом этаже *** дома по адресу: ***, заключенного между ОАО «КМАпроектжилстрой» и Распоповой В.А., удостоверенного и зарегистрированного *** года нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу А. в реестре за №**, а также зарегистрированного в Старооскольском Бюро технической инвентаризации *** года за №***. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО «КМАпроектжилстрой» к Распоповой В.А., *** года рождения, уроженки ***, гражданки РФ, пол женский, паспорт *** №***, код подразделения ***, выдан *** года, зарегистрированной и проживающей по адресу: ***, - на ***квартиру, общей площадью *** кв.м., площадью балконов (лоджий) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, инвентарный номер ***, расположенную на *** этаже *** дома по адресу: ***. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья подпись Н.Н. Черных