Дело № 2-1431/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 мая 2012 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Денисенко И.М., при секретаре судебного заседания Молчановой В.Е., с участием истца Бабаниной Г.В., представителя ответчика Кулак И.А.- адвоката Журналева Э.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ по ордеру №** от **г., в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства ответчика Кулак И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабаниной Г.В. к Кулак И.А. о государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Истица, выступая покупателем, заключила с продавцом Кулак И.А. договор купли-продажи ** квартиры ** дома ** в мкр. **г. Старый Оскол, нотариально удостоверив настоящий договор. Указанный договор купли-продажи стороны исполнили в полном объеме, однако ввиду отсутствия в городе Старый Оскол соответствующего регистрационного органа не осуществили государственную регистрацию права собственности продавца перед отчуждением спорной квартиры, договора купли-продажи и перехода права собственности на предмет договора. Дело инициировано иском Бабаниной Г.В., которая просит суд вынести решение о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорную квартиру с ответчика на нее (истицу). Бабанина Г.В. в судебном заседании требования поддержала. Представитель ответчика иск не признал, поскольку позиция его доверителя ему не известна. Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Бабаниной Г.В. представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных законом оснований для регистрации за ней права собственности на спорную квартиру, а также факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. ** года между истицей (покупателем), с одной стороны, и продавцом Кулак И.А. с другой, был подписан и удостоверен нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу Г. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Белгородская области, г.Старый Оскол, м-н **, д. **, кв.**, что подтверждается договором ** от ** года. При этом, стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истицы (ч.1 ст.432, ст.с. 550, 554 ГК РФ), цена спорной квартиры. На момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры продавец Кулак И.А. являлся ее собственником на основании регистрационного удостоверения, выданного Старооскольским БТИ Белгородской области **г. года за №**, что прямо отражено в договоре купли-продажи квартиры от ** года. Расчёт по договору купли-продажи осуществлён полностью, жилое помещение передано покупателю по передаточному акту от **г.. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ). В нарушение требований ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551, ч.2 ст.558 ГК РФ, государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости не была произведена. В силу п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона, вступившего в силу с 31 января 1998 года. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации согласно ч.1 ст.551 ГК РФ. С момента подписания договора истец владеет и пользуется квартирой, зарегистрирована в ней по месту жительства, оплачивает обязательные платежи, связанные с ее содержанием, налоги, что усматривается из платежных документов. Квартира, расположенная по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н ** д.**, кв., **, поставлена на технический учет в ФГУП «Р-Ф БТИ», что подтверждается техническим паспортом на указанную квартиру от ** года, согласно которому последняя имеет следующие технические характеристики: однокомнатная, общая площадь ** кв.м, жилая площадь ** кв.м., а так же отметкой на самом договоре. Представленные Бабаниной Г.В. доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований. В соответствии с п.2 ст.33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что создание системы учреждений юстиции по регистрации этих прав осуществляется субъектами РФ поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. Во исполнение этого положения, Главой администрации Белгородской области 18 января 1999 года было принято постановление №27 «О создании регистрационного округа на территории Белгородской области и возложении обязанностей регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данным постановлением предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится в пределах регистрационного округа государственным областным учреждением технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация». В соответствии с данными требованиями законодательства договор купли-продажи спорной квартиры зарегистрирован в Старооскольском бюро технической инвентаризации 09.08.1999 года в реестровой книге под № 2483. Учреждение юстиции, осуществляющее регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, создано Постановлением главы администрации Белгородской области от 15.09.1999 года № 521 «О создании учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области». На территории города Старый Оскол филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 года N9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость». Таким образом, на момент заключения сторонами договора купли-продажи квартиры спорной квартиры на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество перед его отчуждением. Однако, указанные обстоятельства не должны явиться препятствием для признания за истцом права собственности на приобретенную квартиру. В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Как следует из объяснений истца, она пыталась розыскать ответчика для его явки в регистрирующий орган с целью регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, но это оказалось безрезультатным. Данное обстоятельство свидетельствует об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности на проданную недвижимость. В силу ч.3 ст. 551 ГК РФ, учитывая уклонение Кулак И.А. от государственной регистрации перехода права собственности, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить. Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В данном случае подлежит защите не только право собственности истца на спорную квартиру, но его право на жилище, провозглашенное в ст. 40 Конституции Российской Федерации, относящееся к числу основных прав, и поэтому в силу ст. 17 Конституции Российской Федерации этому праву свойственна неотчуждаемость, оно означает право каждого иметь жилище, иметь возможность быть обеспеченным жилищем и не опасаться того, что гражданин может быть произвольно лишен своего жилища. Тем самым Конституция РФ создала конституционные основы стабильного пользования имеющимся жилищем. Право проживать в определенном месте может являться "собственностью" по смыслу статьи 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Окончательное решение Европейского суда по правам человека от 18.11.2003 "По вопросу приемлемости жалобы N 48758/99 "Любовь Алексеевна Волкова (Lyubov Alekseyevna Volkova) против Российской Федерации"), и соответственно, защищается указанной нормой международного права. Истица в судебном заседании просила не взыскивать судебные расходы, в том числе по уплате государственной пошлины, с ответчика. В связи с чем, и учитывая принцип состязательности, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, не взыскивается с ответчика. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Иск Бабаниной Г.В. к Кулак И.А. о государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру, - признать обоснованным. Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию - договора купли-продажи квартиры от ** года, заключенного между Кулаком И.А. и Бабаниной Г.В., в соответствие, с которым Кулак И.А. продал Бабаниной Г.В., принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол, микрорайон **, дом №**, квартира **; - перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером **, состоящую из ** комнаты, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв. м., с площадью балконов (лоджий) ** кв. м. находящуюся по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол микрорайон **, дом №**, квартира **к Бабаниной Г.В. ** года рождения, уроженки села **. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья И.М. Денисенко