РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 мая 2012 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Базилевского И.Д., при секретаре судебного заседания Лихушиной Ю.И., с участием истицы Черемхиной В.С., поддержавшей заявленные требования, в отсутствие надлежащие извещенных о времени и месте слушания дела: представителя ответчика, ОАО «КМАпроектжилстрой», просившего о проведении судебного разбирательства без его участия и не возражавшего против удовлетворения иска; третьих лиц Черемхина Ю.В., Черемхиной С.С., Черемхиной А.Ю., не сообщивших о причинах неявки, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемхиной В.С. к ОАО «КМАпроектжилстрой» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: *** года между ОАО «КМАпроектжилстрой» (далее КМАПЖС) и Черемхиной В.С. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому последняя приобрела в собственность ***комнатную квартиру, расположенную по адресу: *** область, г. ***, м-н ***, дом №***, квартира №***. На момент совершения упомянутой сделки зарегистрировать её в установленном законом порядке не представилось возможным, поскольку тогда в г. *** отсутствовал соответствующий регистрационный орган. Дело инициировано иском Черемхиной В.С., которая просит суд произвести государственную регистрацию перехода к ней от КМАПЖС права собственности на квартиру №*** дома №*** м-на *** г. *** *** области. В обоснование предъявленных требований истица сослалась на то, что в настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорную квартиру. От КМАПЖС поступило ходатайство, где указывается о согласии с иском и приводятся доводы об отсутствии вины ответчика в невозможности оформления Черемхиной В.С. прав собственности на спорный объект недвижимости. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению. Черемхиной В.С. представлены суду убедительные и достаточные доказательства, бесспорно подтверждающие наличие предусмотренных законом оснований для регистрации перехода к ней права собственности на спорное жилое помещение. Договором купли-продажи квартиры и актом передачи жилых помещений от *** года подтверждается факт перехода в собственность истицы квартиры по адресу: *** область, г. ***, м-н ***, дом №***, квартира №***. В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости (квартиры): договор составлен в виде одного документа, подписанного сторонами. При этом, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ч. 1 ст. 432, ст. 554 ГК РФ); в пункте 4 данного договора сторонами согласована цена спорной квартиры. Договор удостоверен нотариусом по *** нотариальному округу А. и зарегистрирован в реестре за №***, а также в *** Бюро технической инвентаризации *** года за №***. Договор продажи квартиры на основании ч.2 ст.558 ГК РФ считается заключенным с момента государственной регистрации. Согласно п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года. На территории города *** филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации **** области от *** года №*** «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в *** области *** областного регистрационного центра «Н.». На момент исполнения сторонами договора купли-продажи квартиры *** года на территории *** области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество перед его отчуждением. В соответствии с абз.2 ч.1 ст.556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, и в этом случае она регистрируется в соответствии с решением суда. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость – квартиру по адресу: г. ***, м-н ***, дом № ***, квартира №***, истица не имеет иной возможности, кроме как в судебном порядке, просить произвести государственную регистрацию перехода к ней права собственности на это недвижимое имущество. Право собственности на спорную квартиру в настоящее время не зарегистрировано за кем-либо в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений от *** года №*** *** отдела Управления Росреестра по *** области. Квартира №*** в доме №*** м-на *** г.*** поставлена на кадастровый учет в ФГУП «Р.», что подтверждается кадастровым паспортом помещения от *** года. Как указано в техническом паспорте, выданном ФГУП «Р.» по состоянию на *** года, названная квартира имеет следующие технические характеристики: ***комнатная, общая полезная площадь *** кв.м., площадь балконов (лоджий) *** кв.м., жилая площадь *** кв.м, вспомогательная площадь – *** кв.м. Истица владеет вышеуказанной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой МУП «Р.» №*** от *** года и квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг. Справка МУП «Р.» №*** от *** года свидетельствует о том, что в спорной квартире с *** года зарегистрированы родственники Черемхиной В.С., а именно: племянник Черемхин Ю.В., его жена Черемхина С.С. и дочь Черемхина А.С., которые имеют право пользования данным жилым помещением. Ни Черемхин Ю.В., ни члены его семьи, являющиеся третьими лицами по настоящему делу, не возражают против удовлетворения иска Черемхиной В.С. По правилам п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Представленные Черемхиной В.С. доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истицы, на которые она ссылается как на основания своих требований. Суд находит доказанным, что в рассматриваемом случае следует признать состоявшимся переход права собственности на спорную квартиру от КМАПЖС к Черемхиной В.С. По смыслу действующего законодательства (ст.9 ГК РФ) лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий уклонения от состязательности (непредставление доказательств, неявка в судебное заседание), поскольку это может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами. Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Черемхиной В.С. к ОАО «КМАпроектжилстрой» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру признать обоснованным. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО «КМАпроектжилстрой» к Черемхиной В.С., ***года рождения, уроженке ст. *** *** района *** области, гражданину РФ, пол женский, паспорт ***, код подразделения ***, выдан ПО №*** УВД г.*** и *** района *** области *** года, зарегистрированной и проживающей по адресу: ***область, г. ***, микрорайон ***, дом №***, квартира №***, - на ***комнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., площадью балконов (лоджий) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, инвентарный номер ***, расположенную на *** этаже ***этажного *** дома по адресу: ***область, г. ***, микрорайон ***, дом №***, квартира № ***. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья И.Д. Базилевский