Дело № 2-1289/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 мая 2012 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Степанова Д.В., при секретаре Васищевой М.В., с участием представителя истца Тащян В.В., действующего по ордеру №037833 от 26.04.2012 года, ответчиков Кузиной Т.В., Кузина В.Ю., Кузина С.Ю., в отсутствие истца Бородкина С.П., просившего рассмотреть дело в его отсутствие, третьих лиц МУП «РАЦ», ООО «ЖЭУ-1», надлежаще извещенных о времени, месте и дате судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородкина С.П. к Кузиной Т.В., Кузину В.Ю., Кузину С.Ю. об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты коммунальных платежей, УСТАНОВИЛ: Кузина Т.В., Кузин В.Ю., Кузин С.Ю., Бородкин С.П. являются собственниками по *** доли квартиры, расположенной по адресу: г. Старый Оскол, м-н ***, д.***, кв.***. Все собственники проживают в данной квартире. Дело инициировано иском Бородкина С.П., который просил определить порядок пользования спорной квартирой, выделив ему во владение и пользование комнату площадью *** кв.м., Кузиной Т.В., Кузину В.Ю., Кузину С.Ю., три жилые комнаты общей площадью *** кв.м., а кухню, ванную, туалет, коридор закрепить в общее владение и пользование. Также просил определить порядок оплаты коммунальных платежей за спорную квартиру между ним и ответчиками, пропорционально принадлежащим долям в праве собственности. В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, пояснив, что тот порядок пользования, какой они хотят установить уже сложился с *** года. Ответчики Кузина Т.В., Кузин В.Ю., Кузин С.Ю. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований об определении порядка пользования квартирой, сославшись на их не обоснованность. Относительно требования о порядке оплаты коммунальных платежей, не возражали, чтобы все собственники оплачивали коммунальные платежи пропорционально долям в праве собственности, то есть по 1/4 части от всех платежей. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными. В судебном заседании установлено, что истец Бородкин С.П. и ответчики Кузина Т.В., Кузин В.Ю., Кузин С.Ю. являются собственниками четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Старый Оскол, м-н ***, д.***, кв.***, по *** доли в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от *** года. Согласно справки МУП «***» №*** от *** года и копии паспорта Кузиной Т.В., все четверо собственников зарегистрированы в спорной квартире. Иных зарегистрированных граждан в квартире не имеется. Согласно представленному техническому паспорту на квартиру №*** дома №*** м-на ***, г. Старый Оскол, ее общая площадь составляет *** кв.м., в том числе жилая площадь *** кв.м., и состоит из четырех жилых комнат: №*** площадью *** кв.м., №*** площадью *** кв.м., №*** площадью *** кв.м., №*** площадью *** кв.м., двух коридоров, двух шкафов, вынной, туалета, кухни, кладовой. Таким образом, доля Бородкина С.П., исходя из жилой площади квартиры, в общем имуществе составляет *** кв.м. В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2 ст. 247 ГК РФ). В своих требованиях Бородкин С.П. ставит вопрос об определении порядка пользования спорной квартирой и просит выделить ему в пользование жилую комнату, обозначенную на экспликации к плану квартиры номером ***, площадью *** кв.м., то есть с уменьшением доли на *** кв.м. В соответствие с п.п. «б» п. 6 Постановления пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 года №11, от 21.12.1993 №11, от 25.10.1996 №10, от 06.02.2007 №6) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ», разрешая требования об определении порядка пользования общим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования имуществом. Как установлено в судебном заседании истец и ответчики длительное время пользуются спорной квартирой (более *** лет). Из пояснений сторон, данных ими в судебном заседании, установлено, что с *** года в квартире сложился следующий порядок пользования квартирой: в комнате обозначенной на экспликации к плану квартиры номером *** проживает Бородкин С.П., а в комнатах под №№ *** проживают ответчики. Таким образом, с *** года фактически сложился следующий порядок пользования квартирой: в комнате обозначенной на экспликации к плану квартиры номером *** проживает Бородкин С.П., а в комнатах под №№ *** проживают Кузина Т.В., Кузин В.Ю., Кузин С.Ю. Фактически сложившийся порядок пользования спорной квартирой подтвердила, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Бородкина Н.А. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности совместного проживания сторон в указанной квартире, поскольку каждой из сторон предоставляются в пользование отдельные друг от друга комнаты, порядок пользования которыми сложился на протяжении длительного времени. Требование об определении порядка пользования квартирой между ответчиками ни одной из сторон не заявлено. При таких обстоятельствах требования истца об определении порядка пользования квартирой являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Относительно требований истца об определении порядка оплаты коммунальных платежей, суд приходит к следующим выводам. С учетом ст. 249 ГК РФ суд находит доказанным, что истец и ответчики обязаны соразмерно со своей долей нести расходы по содержанию принадлежащего им недвижимого имущества и оплате коммунальных услуг. Согласно положений ч. 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, суд, рассматривая спор между собственниками относительно порядка оплаты коммунальных платежей и технического обслуживания квартиры, вправе определить порядок и размер участия каждого собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения и факта их проживания. В судебном заседании из пояснений сторон установлено, что все четыре собственника спорной квартиры фактически пользуются ею и проживают в ней. Истцом заявлено требование об определении порядка оплаты коммунальных платежей пропорционально принадлежащим долям в праве собственности (по *** доли). Ответчики Кузина Т.В., Кузин В.Ю., Кузин С.Ю не возражали против определения такого порядка оплаты. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об определении порядка оплаты коммунальных платежей по квартире №***, дома №*** м-на *** г. Старый Оскол, пропорционально принадлежащим долям в праве собственности, то есть по *** за каждым из собственников - Кузиной Т.В., Кузиным В.Ю., Кузиным С.Ю., Бородкиным Н.А. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Бородкина С.П. к Кузиной Т.В., Кузину В.Ю., Кузину С.Ю. об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты коммунальных платежей - признать обоснованным. Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н ***, д.***, кв.***, выделив в пользование Бородкина С.П. комнату обозначенную на плане квартиры под №***, площадью *** кв.м., в пользование Кузиной Т.В., Кузина В.Ю., Кузина С.Ю. комнаты, обозначенные на плане квартиры под №*** площадью *** кв.м., под №*** площадью *** кв.м. и под №*** площадью *** кв.м. Туалет, ванную комнату, два коридора, кухню, кладовую, шкафы оставить в общем пользовании. Определить порядок оплаты коммунальных платежей и технического обслуживания квартиры, расположенной по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н ***, д.***, кв.*** в равных долях (по *** доли) между Бородкиным С.П., Кузиной Т.В., Кузиным В.Ю., Кузиным С.Ю.. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 28.05.2012 года. Судья подпись Д.В. Степанов Копия верна: Судья Д.В. Степанов