№ 2-1491/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 июня 2012 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Борисовой О.В., при секретаре судебного заседания Загородней Е.А., в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тынниковой Ю.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Структура Модуль» о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: *** года истец, выступая покупателем, заключила с продавцом ТОО «Структура Модуль» договор купли-продажи трехкомнатной квартиры № *** дома *** в микрорайоне *** города *** *** области (далее – спорная квартира), нотариально удостоверив настоящий договор. Указанный договор купли-продажи стороны исполнили в полном объеме, однако ввиду отсутствия в городе *** соответствующего регистрационного органа не осуществили государственную регистрацию права собственности продавца перед отчуждением спорной квартиры, договора купли-продажи и перехода права собственности на предмет договора. Дело инициировано иском Тынниковой Ю.И., которая с учетом заявления об изменении предмета иска просила суд вынести решение о регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на спорную квартиру с ответчика на нее (истца). Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим мотивам. Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных законом оснований для регистрации договора купли-продажи и перехода на истца права собственности на спорную квартиру. *** года между истцом (покупателем), с одной стороны, и продавцом ТОО «Структура Модуль» (в настоящее время ООО «Структура Модуль») с другой, был подписан и удостоверен нотариусом по *** нотариальному округу А. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** области, г. ***, м-н ***, д. ***, кв. ***, что подтверждается копией договора *** от *** года. При этом, стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истицы (ч.1 ст.432, ст.554 ГК РФ), цена спорной квартиры. Расчёт по договору купли-продажи осуществлён полностью, что отражено в самом договоре и в заявлении нотариуса А. в *** БТИ о снятии запрещения с квартиры, в связи с полной оплатой долга № *** от *** года. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ). На момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры продавец ООО «Структура Модуль» являлось ее собственником на основании договора купли-продажи ***, удостоверенного нотариусом *** года, реестр № ***, зарегистрированного *** БТИ № *** от *** года, что прямо отражено в договоре купли-продажи квартиры от *** года. В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости (квартиры). Спорная квартира поставлена на кадастровый учет в ФГУП «Ростехинвентаризация», что подтверждается техническим паспортом на указанную квартиру от *** года, согласно которому последняя имеет следующие технические характеристики: трехкомнатная, общая площадь *** кв.м, жилая площадь *** кв.м. В связи с тем, что истец до настоящего времени не может зарегистрировать за собой переход права собственности на квартиру, возникла необходимость обращения в суд. Договор купли-продажи квартир на основании ч. 2 ст. 558 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (ст. ст. 131, 164 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, ст.ст. 131, 164, ч. 2 ст. 567 ГК РФ. Согласно п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть 31 января 1998 года. В соответствии с п.2 ст.33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что создание системы учреждений юстиции по регистрации этих прав осуществляется субъектами РФ поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. Во исполнение этого положения, Главой администрации *** области 18 января 1999 года было принято постановление №27 «О создании регистрационного округа на территории *** области и возложении обязанностей регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данным постановлением было предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится в пределах регистрационного округа государственным областным учреждением технической инвентаризации «***облтехинвентаризация». В соответствии с данными требованиями законодательства договор купли-продажи спорной квартиры зарегистрирован в *** бюро технической инвентаризации *** года в реестровой книге под № ***. Согласно Положению о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт, утвержденному Постановлением Совета Министров РСФСР и ВЦСПС от 21 апреля 1989 г. № 134 (которое утратило силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 08.12.2010 N 997), договор купли - продажи квартиры подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации. Как следует из положений пунктов 8.5, 8.13, 8.14 Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, принятых Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991, регистрация договора об отчуждении квартиры в бюро технической инвентаризации производилась с целью исчисления сроков возникновения прав и обязанностей. Как следует из положений пунктов 8.5, 8.13, 8.14 Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, принятых Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991, регистрация договора об отчуждении квартиры в бюро технической инвентаризации производилась с целью исчисления сроков возникновения прав и обязанностей. Учреждение юстиции, осуществляющее регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, было создано Постановлением главы администрации *** области от 15.09.1999 года № 521 «О создании учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в *** области». На территории города *** филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации *** области от 10.01.2000 года N9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в *** области *** областного регистрационного центра «Недвижимость». Таким образом, на момент заключения сторонами договора купли-продажи квартиры спорной квартиры на территории *** области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество перед его отчуждением. Однако, указанные обстоятельства не должны явиться препятствием для признания за истцом права собственности на приобретенную квартиру. Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Ответчик уклонился от регистрации сделки и перехода права собственности по ней в отношении спорной квартиры. В соответствии с п.1 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. В соответствии с положениями п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Представленные Тынниковой Ю.И. доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований. Ответчик, уклонившись от состязательности, в суд не явился и не представил доказательства, опровергающие вышеизложенные установленные судом обстоятельства. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Иск Тынниковой Ю.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Структура Модуль» о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру, - признать обоснованным. Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от *** года и перехода права собственности от ТОО «Структура Модуль» к Тынниковой Ю.И., *** года рождения, уроженке пос. *** *** района *** области, на ***комнатную квартиру, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, кадастровый номер *** ***, инвентарный номер ***, расположенную по адресу: *** область, г. ***, м-н Королева, дом ***, квартира ***. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области. Судья О.В. Борисова