РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 мая 2012 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Черных Н.Н., при секретаре судебного заседания Тынянских Н.И., с участием истца Михайловой О.В., поддержавшей заявленные требования, представителя ответчиков – адвоката адвокатского бюро «М.» Мельчакова В.И. (ордер №*** от *** года), возражавшего против удовлетворения иска, третьего лица Михайлова А.П., не возражавшего против удовлетворения иска, в отсутствие третьих лиц Ценайкиной В.Е., Михайловой А.А., представивших суду заявления о рассмотрении дела без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой О.В. к Зубареву И.М., Зубаревой Н.Т., Зубаревой О.И., Зубаревой Е.И. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: *** года между Зубаревым И.М., Зубаревой Н.Т., Зубаревой О.И., Зубаревой Е.И., с одной стороны, и Михайловой О.В., с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому последняя приобрела *комнатную квартиру, находящуюся по адресу: *** область, г. ***, м-н ***, дом №***, квартира №***. Дело инициировано иском Михайловой О.В., которая с учетом изменения предмета иска просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на *комнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью ***кв.м., расположенную по адресу: *** область, г. ***, м-н ***, дом №***, квартира №***. В обоснование требований сослалась на то, что ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащую ей квартиру. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования Михайловой О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных законом оснований для регистрации за нею права собственности на спорную квартиру. Договором купли-продажи квартиры от ** года подтверждается переход в собственность Михайловой О.В. квартиры по адресу: *** область, г. ***, м-н ***, дом №***, квартира №***. В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости (квартиры): договор составлен в виде одного документа, подписанного сторонами. При этом, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ч. 1 ст. 432, ст. 554 ГК РФ); в абзаце 5 данного договора истцом и ответчиками согласована цена квартиры. Договор удостоверен нотариусом по *** нотариальному округу В. и зарегистрирован в реестре за №***, а также в *** Бюро технической инвентаризации *** года за №***. Ответчики обладали правом отчуждения спорной квартиры как правообладатели, так как имели регистрационные удостоверения №№***, выданные *** БТИ *** года. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества в соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ. Договор продажи квартиры на основании ч.2 ст.558 ГК РФ считается заключенным с момента государственной регистрации. Согласно п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года. На территории города *** филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации *** области от *** года №*** «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в *** области *** областного регистрационного центра «Н.». На момент исполнения сторонами договора купли-продажи квартиры *** года на территории *** области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество перед его отчуждением. В соответствии с абз.2 ч.1 ст.556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, и в этом случае она регистрируется в соответствии с решением суда. Поскольку ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость – квартиру по адресу: г. ***, м-н ***, дом №***, квартира №***, истец не имеет иной возможности, кроме как в судебном порядке, просить произвести государственную регистрацию перехода права собственности на это недвижимое имущество. Право собственности на спорную квартиру в настоящее время не зарегистрировано за кем-либо в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений от *** года №*** *** отдела Управления Росреестра по *** области. Согласно техническому паспорту указанная квартира имеет следующие технические характеристики: *комнатная, общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. Истец владеет вышеуказанной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой МУП «Р.» №*** от *** года, квитанциями об оплате коммунальных услуг. Договор купли-продажи квартиры был заключен между Михайловой О.В. и ответчиками во время брака истца с Михайловым А.П. Поэтому на квартиру, которая является предметом судебного разбирательства, распространяется режим совместной собственности. Кроме того, согласно справке №*** МУП «Р.» от *** года помимо заявителя в квартире №*** дома №*** м-на *** г.*** зарегистрированы Ценайкина В.Е. и Михайлова А.А., которые имеют право пользования этой квартирой. Супруг истца, являющийся третьим лицом по данному делу, не возражал против удовлетворения иска. Третьи лица Ценайкина В.Е. и Михайлова А.А. представила суду заявления о том, что они также не возражают против удовлетворения заявленных требований. Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается как на основания своих требований. Ответчиками не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Михайловой О.В. к Зубареву И.М., Зубаревой Н.Т., Зубаревой О.И., Зубаревой Е.И. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру признать обоснованным. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Зубарева И.М., Зубаревой Н.Т., Зубаревой О.И., Зубаревой Е.И. к Михайловой О.В., *** года рождения, уроженке г.***, гражданину РФ, пол женский, паспорт *** №***, код подразделения ***, выдан отделением №*** отдела УФМС России по ***области в г.*** *** года, зарегистрированной и проживающей по адресу: г.***, м-н ***, д.***, кв.***, - на *комнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, инвентарный номер ***, расположенную на *** этаже *этажного *** дома по адресу: г.***, м-н ***, д.***, кв.***. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Н.Н. Черных