№2-1610/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2012 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Ю.М.,

при секретаре судебного заседания Богдановой Е.А.,

с участием истца Васильева В.Ф.,

в отсутствие ответчика Рыбкиной Е.В., просившей в заявлении от *** года о рассмотрении дел без её участия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева В.Ф. к Рыбкиной Е.В. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

*** года между Васильевым В.Ф. и П.А. заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого П.А. продала, а истец купил жилой дом, расположенный по адресу: ***

На момент заключения вышеуказанного договора на территории города Старый Оскол отсутствовал орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вследствие чего заявитель не произвел государственную регистрацию перехода к нему права собственности на спорное жилое помещение.

Дело инициировано иском Васильева В.Ф., просившего признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью ***.м.. Требования мотивировал тем, что не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, поскольку П.А. умерла. В связи с этим возникла необходимость обращения в суд.

В судебном заседании истец Васильев В.Ф. поддержал заявленные требования.

Ответчик Рыбкина Е.В. в письменном заявлении от *** года иск признала.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Васильева В.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, у суда отсутствуют основания сомневаться в заключении договора купли-продажи жилого дома *** от *** года между П.А., с одной стороны, и Васильевым В.Ф. – с другой, на основании которого в собственность и фактическое владение истца перешел жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Согласно требованиям ч.1 ст. 432 и ст. 554 Гражданского кодекса РФ, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца.

В силу ст.549 и ст. 550 Гражданского кодекса РФ, соблюдена письменная форма договора купли-продажи - он составлен в виде одного документа, подписанного сторонами.

Представленные заявителем вышеуказанные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В нарушение требований ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551 и ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ, стороны при совершении сделки не произвели государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и перехода к истцу права собственности на жилое помещение.

Суд признает обоснованными доводы Васильева В.Ф. о том, что на момент заключения договора купли-продажи на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

На территории города Старый Оскол филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 года №9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость».

Факт смерти продавца по договору купли-продажи от *** года – П.А. подтверждается свидетельством о смерти серии *** от ***года.

Как следует из письма за Вх.№*** от *** года нотариуса *** областной нотариальной палаты *** нотариального округа Белгородской области К.Н., наследником по завещанию на всё имущество умершей является Рыбкина Е.В., наследник имеющий право на обязательную долю в наследстве – *** П.А. – Ж.В., заявлением *** года отказался от принятия обязательной доли наследства. Сведений о наличии других наследников и заявлений от них в наследственном деле №*** к имуществу П.А. нет.

Дом *** на улице *** в г. *** поставлен на технический учет в ФГУП «Р», что подтверждается техническим паспортом на указанный жилой дом по состоянию на *** года и кадастровым паспортом здания от *** года, имеет следующие технические характеристики: ***этажное строение, общая площадь *** кв.м, жилая площадь *** кв.м., кадастровый номер ***, инвентарный номер ***.

Истец владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом, о чем свидетельствуют справка МУП «Р» от ***года об отсутствии задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги по состоянию на *** года, справка №*** от *** года об отсутствии неиспользованной обязанности по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций, подлежащих уплате, справка ООО «Г» от *** года об отсутствии задолженности за поставку газа.

Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

С учетом изложенного и в соответствии с требованиями ст. 131, ст. 164, ст. 218, ч.1 ст.551 и ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение не должно явиться препятствием для признания за истцом права собственности на приобретенный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Васильева В.Ф. к Рыбкиной Е.В. о признании права собственности, признать обоснованным.

Признать за Васильевым В.Ф., *** года рождения, уроженцем ***, гражданином ***, пол ***, паспорт серии *** номер ***, выдан *** года, код подразделения ***, зарегистрированным по месту жительства по адресу: ***, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Старооскольский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда.

Судья Ю.М. Зайцева