РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 мая 2012 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Черных Н.Н., при секретаре судебного заседания Тынянских Н.И., с участием истца Березуцкого Ю.В., поддержавшего заявленные требования, третьего лица Березуцкой И.Д., не возражавшей против удовлетворения иска, в отсутствие представителя ответчика – ОАО «КМАпроектжилстрой», представившего суду заявление о рассмотрении дела без его участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березуцкого Ю.В. к ОАО «КМАпроектжилстрой» о государственной регистрации договора о долевом строительстве жилья и признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: *** года между ОАО «КМАпроектжилстрой» и Березуцким Ю.В. заключен договор о долевом строительстве жилья, согласно которому последний приобрел *комнатную квартиру, находящуюся по адресу: *** область, г. ***, м-н ***, дом №***, квартира №***. Дело инициировано иском Березуцкого Ю.В., который с учетом изменения предмета иска просил суд произвести государственную регистрацию договора о долевом строительстве жилья №*** от *** года, признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: *** область, г.***, м-н ***, дом №***, квартира №***. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Березуцкого Ю.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие его право собственности на спорную квартиру. Согласно договору о долевом строительстве жилья №*** от *** года заказчик обязан был осуществить строительство *комнатной квартиры №*** дома №*** м-на *** г.***, а дольщик внести на расчетный счет заказчика долевой взнос в сумме *** рублей. Как следует из предоставленных истцом квитанций к приходным кассовым ордерам №***от *** года на сумму *** рублей, №*** на сумму *** рублей, №*** от *** года на сумму *** рублей, дольщик полностью выполнил обязательства по долевому взносу стоимости спорной квартиры. Данное обстоятельство также подтверждается справкой ОАО «КМАпроектжилстрой», в которой ответчиком признано, что Березуцким Ю.В. полностью оплачена сумма по договору №*** от *** года. В техническом паспорте на спорную квартиру указано, что дом №*** м-на *** г.*** построен в *** году. Из архивной выписки из постановления №*** от *** года главы местного самоуправления г.*** и *** района следует, что было постановлено зарегистрировать собственность за Березуцким Ю.В. на *комнатную квартиру №*** в доме №*** м-на ***. На основании данного постановления Бюро технической инвентаризации г.*** истцу было выдано регистрационное удостоверение №*** от *** года. В силу ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор о долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Ответчик уклоняется от государственной регистрации договора о долевом строительстве. На основании п.п.1, 2 ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ после ввода застройщиком в эксплуатацию многоквартирного дома дольщик регистрирует свое право собственности в объекте долевого строительства. Согласно п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года. На территории города *** филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации *** области от *** года №*** «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в *** области *** областного регистрационного центра «Н.». На момент заключения и исполнения сторонами договора о долевом строительстве от *** года на территории *** области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации данного договора и права собственности истца на объект в долевом строительстве. Однако, указанные обстоятельства не должны явиться препятствием для признания за истцом права собственности на приобретенную квартиру. Право собственности на спорную квартиру в настоящее время не зарегистрировано за кем-либо в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений от *** года № *** *** отдела Управления Росреестра по *** области. Квартира №*** в доме №*** м-на *** г.*** поставлена на кадастровый учет в ФГУП «Р.», что подтверждается кадастровым паспортом помещения от *** года. Согласно техническому паспорту указанная квартира имеет следующие технические характеристики: *комнатная, общая площадь *** кв.м, площадь балконов (лоджий) *** кв.м, жилая площадь *** кв.м. Истец владеет вышеуказанной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой МУП «Р.» №*** от *** года, договором от *** года технического обслуживания спорной квартиры, квитанциями об оплате коммунальных услуг. Договор о долевом строительстве жилья был заключен между Березуцким Ю.В. и ответчиком во время брака истца с Б., поэтому на квартиру, которая является предметом судебного разбирательства, распространяется режим совместной собственности. Супруга истца, являющаяся третьим лицом по данному делу, не возражала против удовлетворения иска. Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований. Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из судебного решения. В судебном заседании истец просил не взыскивать понесенные по делу судебные расходы. Исходя из принципа состязательности, суд считает необходимым не взыскивать судебные расходы с ответчика в пользу истца. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Березуцкого Ю.В. к ОАО «КМАпроектжилстрой» о государственной регистрации договора о долевом строительстве жилья и признании права собственности на квартиру признать обоснованным. Произвести государственную регистрацию договора о долевом строительстве жилья №*** от *** года, заключенного между ОАО «КМАпроектжилстрой» и Березуцким Ю.В. Признать за Березуцким Ю.В., *** года рождения, уроженцем п.*** *** области республики ***, гражданином Российской Федерации, пол мужской, паспорт серия ***, код подразделения ***, выдан отделением №***ПВО УВД г.*** *** области *** года, зарегистрированным и проживающим по адресу: *** область, г.***, ул.***, дом №***, - право собственности на *комнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., площадью балконов (лоджий) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, инвентарный номер ***, расположенную на *** этаже *этажного *** дома по адресу: *** область, г.***, микрорайон ***, дом №***, квартира №***. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Н.Н. Черных