РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 июня 2012 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Базилевского И.Д., при секретаре Лихушиной Ю.И., с участием Дудовой М.В., представителя истца ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (доверенность от *** года), поддержавшей иск, в отсутствие ответчика Проскурина Г.Е., надлежаще извещенного о времени и месте слушания дела, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Проскурину Г.Е. о взыскании задолженности, УСТАНОВИЛ: *** года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (продавец) и Проскуриным Г.Е. (покупатель) заключен договор купли-продажи (далее договор) земельного участка, расположенного по адресу: *** область, г. ***, проспект ***, ***, по цене *** руб., с целью индивидуального жилищного строительства. Проскурин Г.Е. оплатил часть цены земельного участка в размере *** руб. На оплату оставшейся части цены земельного участка в размере *** руб. ему была предоставлена рассрочка на *** лет до *** года. Земельный участок с момента его передачи покупателю находится в залоге у продавца в обеспечение исполнения обязательств Проскурина Г.Е. по оплате этого объекта недвижимости. Условиями договора предусмотрено участие покупателя в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет *** руб. в расчете на один земельный участок. Проскурин Г.Е. оплатил по данному обязательству *** руб. Задолженность покупателя по оплате затрат продавца на подведение инженерных коммуникаций составляет *** руб. Согласно п.*** договора покупатель обязан в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, то он должен возместить полную стоимость подведения инженерных коммуникаций и инженерных сетей, а также уплатить оставшуюся часть стоимости участка и проценты в размере *** ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований. Несмотря на то, что пять лет с даты регистрации перехода права собственности Проскурина Г.Е. на земельный участок истекли *** года, обязательство по строительству жилого дома им не исполнено. Дело инициировано иском ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», которое просит взыскать в свою пользу с Проскурину Г.Е. задолженность по оплате цены земельного участка - *** руб., стоимость затрат на подведение инженерных коммуникаций (сетей) - *** руб., проценты за пользование денежными средствами за период с *** года по *** года - *** руб. и *** руб. и судебные расходы по уплате госпошлины – *** руб. Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещался, однако судебная повестка отделением почты возвращена за истечением срока хранения. Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года N 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Таким образом, суд в соответствии со ст.117 ГПК РФ считает Проскурина Г.Е. надлежащим образом извещенным, а его неявку в судебное заседание неуважительной, и поэтому, в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» обоснованными. Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о неисполнении ответчиком в установленный срок взятых на себя договорных обязательств. Судом установлено, что *** года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Проскуриным Г.Е. заключен договор, по условиям которого истец обязался передать в собственность ответчику земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: г. ***, проспект ***, ***, в границах кадастрового плана, являющегося неотъемлемой частью договора, а последний обязался принять этот земельный участок и уплатить за него *** руб.: *** рублей в течение *** календарных дней со дня заключения договора, *** руб.- в срок до *** года. Земельный участок передан Проскурину Г.Е. по акту приема-передачи *** года. Никем не оспаривается, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком *** года. Проскурин Г.Е. внес ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» плату за часть цены земельного участка в размере *** руб. Условиями договора предусмотрено также участие ответчика в финансировании подведения инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет *** руб. в расчете на один земельный участок. Покупатель обязан оплатить продавцу часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку (внеплощадочные и квартальные сети) по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, в размере *** руб. Ответчик оплатил по данному обязательству *** руб. при заключении договора, а оставшиеся денежные средства должен был вносить на счет продавца в течение четвертого и последующего лет действия договора ежегодно в первом квартале по *** руб. до момента оплаты всей суммы, предусмотренной договором (п.*** и п.*** договора). Однако платежей, помимо внесенных при заключении сделки, Проскуриным Г.Е. не производилось. Объективных данных, свидетельствующих об обратном, нет. Поскольку право собственности ответчика на земельный участок было зарегистрировано *** года, то срок исполнения обязательства по строительству жилого дома истек *** года. Согласно акту проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от *** года и приложенной к нему фотографии, строительство жилого дома не закончено (приподняты стены цокольного этажа). Суд полагает, что вопреки п.*** договора ответчик в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок не построил на нем жилой дом и не зарегистрировал на него право собственности. Поэтому Проскурин Г.Е. обязан оплатить ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» полную стоимость расходов на подведение инженерных коммуникаций и оплатить оставшуюся часть цены земельного участка. Истцом в адрес ответчика были направлены уведомления *** года № *** и *** года №***, содержащие требование об оплате в десятидневный срок после получения такого уведомления оставшейся части стоимости подведения инженерных сетей в размере *** руб. и оставшейся части стоимости земельного участка в размере *** руб., а также проценты в размере *** ставки рефинансирования Центрального Банка РФ. Ответчик уклонился от исполнения указанного требования истца в добровольном порядке. Следовательно, Проскурин Г.Е. нарушил взятые на себя обязательства по строительству на земельном участке в установленный срок жилого дома и его государственной регистрации, хотя исполнение данного обязательства являлось одним из условий продажи ему земельного участка с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства. По правилам ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Применительно к спорным правоотношениям сторон, односторонний отказ любой из них от исполнения обязательств законом не допускается и вышеназванным договором не предусмотрен. Договор купли-продажи земельного участка заключен между сторонами в соответствии с положениями ст.ст. 549, 550, 551, 554 - 556 ГК РФ. Установление условий о досрочной уплате полной цены земельного участка и оплате полной стоимости инженерных коммуникаций в случае, если в пятилетний срок на проданном земельном участке не будет построен и зарегистрирован в установленном порядке жилой дом, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положениям ГК РФ об обязательствах. Нарушение ответчиком своих обязательств по договору от *** года является основанием для применения мер, предусмотренных п.*** договора, т.е. взыскания полной стоимости расходов на строительство инженерных коммуникаций в сумме *** рублей (*** руб. – *** руб.) и досрочного взыскания оставшейся неоплаченной части цены земельного участка в сумме *** руб. (*** руб. - *** руб.). В пункте первом ст. 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. По причине неисполнения обязательств Проскуриным Г.Е. возникли основания для взыскания с него процентов за пользование чужими денежными средствами, указанных в п.*** договора и рассчитанных ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» за период с *** года по *** года на сумму *** руб. и *** руб. Произведенный ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» расчет процентов не опровергнут Проскуриным Г.Е. путем представления своего контрасчета либо иных доказательств, свидетельствующих о неверном исчислении истцом указанных штрафных санкций. После определения места такого расчета в системе другой информации по делу, он представляется суду ясным, полным, обоснованным и математически правильным, что позволяет положить данное доказательство в основу решения по настоящему делу. Представленные ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Суд находит доказанным, что Проскурин Г.Е. обязан уплатить ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» перечисленные выше денежные суммы во исполнение возложенных на него договорных обязательств. В силу действующего законодательства (ст.9 ГК РФ) лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий уклонения от состязательности (непредставление доказательств, неявка в судебное заседание), поскольку это может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами. Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. На основании п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В рассматриваемом случае Проскурин Г.Е. обязан исполнить свои обязательства независимо от наличия у него достаточных денежных средств. При названных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ на ответчика относится уплаченная истцом государственная пошлина в сумме *** руб. (платежное поручение №*** от *** года). Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Проскурину Г.Е. о взыскании задолженности признать обоснованным. Взыскать с Проскурина Г.Е. в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с договором №*** купли-продажи земельного участка от *** года в размере *** рублей. Взыскать с Проскурина Г.Е. в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» затраты по подведению инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с договором №*** купли-продажи земельного участка от *** года в размере *** рублей. Взыскать с Проскурина Г.Е. в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» проценты за период с *** года по *** года в соответствии с договором №*** купли-продажи земельного участка от *** года в размере *** рублей *** коп. Взыскать с Проскурина Г.Е. в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с договором №*** купли-продажи земельного участка от *** года в размере *** рубль *** коп. Взыскать с Проскурина Г.Е. в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» уплаченную государственную пошлину в размере *** рублей *** коп. На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Старооскольский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда. Судья И.Д. Базилевский