РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 июня 2012 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Базилевского И.Д. при секретаре Лихушиной Ю.И. с участием истиц Боярской Г.А. и Бредихиной В.Л., их представителя Иванова В.В. (устные ходатайства от *** года), поддержавших иск; ответчика ИП Овчинникова В.В., не признавшего иск; Иванова Р.В., представителя ответчика ТСЖ «Восточный» (доверенность №***от *** года), признавшего иск, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боярской Г.А., Бредихиной В.Л. к ИП Овчинникову В.В., ТСЖ «Восточный» о признании сделки недействительной УСТАНОВИЛ: Бредихина В.Л. имеет *** доли в праве собственности на квартиру №*** в доме №*** м-на *** г. *** *** области. Квартира №*** в том же доме, является собственностью Боярской Г.А. *** года бывший председатель ТСЖ «Восточный» Х. заключил с ИП Овчинниковым В.В. договор по предоставлению в пользование нежилого помещения (подвального помещения), расположенного по адресу: *** область, г. ***, м-н ***, д.*** (подъезд №***, *** этаж), общей площадью *** кв. м., где последний разместил *** оборудование (установку «***»). Дело инициировано иском Боярской Г.А. и Бредихиной В.Л. Они просят суд признать сделку- договор аренды от *** года, заключенный между ТСЖ «Восточный» и ИП Овчинниковым В.В., недействительной с момента ее совершения. Сослались на то, что упомянутая сделка представляет собой договор аренды нежилого помещения, который вопреки требованиям закона и положениям устава ТСЖ «Восточный» был заключен без получения на то согласия общего собрания членов ТСЖ «Восточный». Кроме того, при подписании договора аренды злостно нарушен п.3.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях», не предусматривающий размещение водоочистительных устройств для обеспечения населения водой в подвальных помещениях. ИП Овичнников В.В. уклоняется от предоставления в ТСЖ «Восточный» как документов, содержащих сведения о санитарно-эпидемиологической безопасности водоочистительного оборудования, его технических характеристиках и условиях эксплуатации, так и разрешений Роспотребнадзора и других компетентных органов на размещение этого оборудования в подвалах жилых домов. На основании заявлений жильцов дома и органа управления товарищества в ноябре 2011 года Роспотребнадзор провел проверку в отношении ИП Овчинникова В.В. и выявил нарушения санитарного законодательства, после чего реализация *** была запрещена. Ответчики не воспользовались правом подачи в суд письменного отзыва на иск. Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования Боярской Г.А. и Бредихиной В.Л. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Исходя из ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности Всеобщей Декларации прав человека, Конвенции ООН о защите прав человека и основных свобод, а также Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить гражданам осуществление прав и судебную защиту, которая должна быть оправданной, полной и эффективной. По правилам ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. Боярской Г.А. и Бредихиной В.Л. представлены суду убедительные и достаточные доказательства, бесспорно свидетельствующие о том, что права и охраняемые законом интересы истиц нарушены заключенной между ответчиками сделкой, которая не соответствует закону. Статьей 289 ГК РФ регламентировано, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). В силу положений ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Из положений устава ТСЖ «Восточный» усматривается, что указанное товарищество включает в себя земельный участок в установленных границах, с расположенными на нем жилыми домами №№***, ***,*** м-на *** г. ***, с пешеходными и транспортными дорогами и зелеными насаждениями. В доме №*** м-на *** г. *** Бредихиной В.Л. и Боярской Г.А. принадлежат на праве собственности, соответственно, *** доля в квартире №*** и квартира №*** (свидетельства о государственной регистрации права серии *** №*** от *** года и №*** от *** года). Никем не оспаривается, что истицы являются членами ТСЖ «Восточный», на которых распространяются права и обязанности, закрепленные в Уставе данного товарищества. В договоре по предоставлению в пользование нежилого помещения, заключенном *** года прежним председателем ТСЖ «Восточный» Х., действовавшим от имени товарищества (исполнитель), и ИП Овчинниковым В.В. (заказчик), определено, что исполнитель передает, а заказчик принимает в пользование нежилое помещение (подвальное помещение), расположенного по адресу: *** область, г. ***, м-н ***, д.*** (подъезд №***, *** этаж), общей площадью *** кв. м. Помещение принадлежит исполнителю на праве общей собственности собственников жилья ТСЖ «Восточный», предназначено для бытового обслуживания физических и юридических лиц, передано в пользование заказчику с *** года по *** года. В дальнейшем договор по предоставлению в пользование нежилого помещения от *** года неоднократно пролонгировался (п.*** названного договора). ИП Овчинников В.В. не отрицает, что после заключения означенной сделки он установил в предоставленном ему нежилом помещении оборудование для ***. В порядке ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Суд соглашается с тем, что договор по предоставлению в пользование нежилого помещения от *** года по своей правовой природе фактически является договором аренды, во исполнение условий которого арендодатель предоставил арендатору имущество за плату во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Именно договором аренды поименована данная сделка в решении Арбитражного суда *** области от 24.02.2012 года по делу №*** по иску ТСЖ «Восточный» к ИП Овчинникову В.В. о взыскании задолженности по договорам аренды от **** года и от *** года, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества ( ч.1 ст.145 ЖК РФ). Пунктом *** устава ТСЖ «Восточный» предусмотрено, что к исключительной компетенции общего собрания относится, в том числе, принятие о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество товарищества. Частью 2 статьи 135 ЖК РФ установлено, что устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. По смыслу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия (п.п. 1 и 5 ч.2 ст. 137 ЖК РФ). Вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ доказательств, достоверно подтверждающих, что общим собранием принимались какие-либо решения о сдаче в аренду общего имущества, ответчиками не представлено, так же как и доказательств того, что в устав ТСЖ «Восточный» были внесены изменения, касающиеся изменения порядка принятия решений по данному вопросу. Таким образом, в нарушение требований перечисленных выше норм права, *** года между ТСЖ «Восточный» и ИП Овчинниковым В.В. был заключен договор передачи в пользование части общего имущества в многоквартирном доме. Суд учитывает доводы истиц о том, что в соответствии с письмом начальника *** территориального отдела Роспотребнадзора по ***области от *** года № *** по заявлению председателя ТСЖ М. была проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой в отношении ответчика составлен протокол об административной ответственности по ст. 6.3 КоАП РФ (нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения). Следовательно, не лишены оснований утверждения Боярской Г.А. и Бредихиной В.Л. о том, что деятельность ИП Овчинникова В.В., связанная с использованием в подвальном помещении *** оборудования, не отвечает требованиям норм экологической безопасности и санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Что касается ссылок ИП Овчинникова В.В. на датированный *** года список граждан- собственников жилых помещений многоквартирного дома №*** м-на ***, которые на его предложение установить *** систему «***» дали согласие на сдачу в аренду помещений или части помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома №*** м-на ***, то они неубедительны, так как названные списки не могут подменять собой решение общего собрания членов ТСЖ «Восточный» по данному вопросу. Также несостоятелен довод ИП Овчинникова В.В. о необоснованности требований Боярской Г.А. и Бредихиной В.Л., поскольку Арбитражный суд в решении от ***года посчитал, что оснований для признания договора по предоставлению в пользование нежилого помещения от *** года незаключенным и недействительным в спорный период не имеется. В рассмотрении дела №*** ни Боярская Г.А., ни Бредихина В.Л. не участвовали, а ИП Овчинников В.В. не настаивал на признании сделки от *** года незаключенной и недействительной по тому основанию, что на общем собрании членов ТСЖ «Восточный» не принималось решение о передаче ему в аренду нежилого помещения (подвального помещения), по адресу: *** область, г. ***, м-н ***, д.14 (подъезд №***, *** этаж), общей площадью *** кв. м. Представленные Боярской Г.А. и Бредихиной В.Л. доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истиц, на которые они ссылаются как на основания своих требований. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ). Ничтожная сделка может быть признана недействительной (ст. 166 ГК РФ). При таком положении суд находит доказанным, что договор по предоставлению в пользование нежилого помещения от *** года, заключенный между ТСЖ «Восточный» и ИП Овчинниковым В.В., не соответствует закону, а потому такая сделка подлежит признанию недействительной в силу ничтожности с момента ее совершения. Согласно действующему законодательству (ст.9 ГК РФ) лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий уклонения от состязательности (непредставление доказательств, неявка в судебное заседание), поскольку это может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами. Ответчики не привели ни одного факта и не представили ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по настоящему делу. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Боярской Г.А., Бредихиной В.Л. к ИП Овчинникову В.В., ТСЖ «Восточный» о признании сделки недействительной признать обоснованным. Признать недействительным договор по предоставлению в пользование нежилого помещения от *** года, заключенный между ТСЖ «Восточный» и индивидуальным предпринимателем Овчинниковым В.В. в отношении нежилого помещения (подвального помещения), расположенного по адресу: *** область, г. ***, м-н ***, д.*** (подъезд №***, ***этаж), общей площадью *** кв. м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья И.Д. Базилевский