№2-1596/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2012 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Ю.М.,

при секретаре судебного заседания Васищевой М.В.,

с участием истца Виличко И.А.,

в отсутствие ответчика Рыбниковой А.Н., просившей в заявлении от 15.06.2012 года о рассмотрении дела без её участия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виличко И.А. к Рыбниковой А.Н. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

*** года между Виличко И.А. и Рыбниковой А.Н. заключен договор купли-продажи доли жилого дома, по условиям которого Рыбникова А.Н. продала, а истец купила *** доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

На момент заключения вышеуказанного договора на территории города Старый Оскол отсутствовал орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вследствие чего заявитель не произвела государственную регистрацию перехода к ней права собственности на спорное жилое помещение.

Дело инициировано иском Виличко И.А., просившей произвести государственную регистрацию договора купли-продажи доли жилого дома *** от *** года, перехода права собственности и права собственности её на 1/4 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ***, состоящий из ***этажного строения общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м с кадастровым номером ***. Требования мотивировала тем, что не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на *** доли жилого дома, поскольку Рыбникова А.Н. отказывается, ссылаясь на плохое состояние здоровья, явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию сделок и прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Виличко И.А. поддержала заявленные требования.

Ответчик Рыбникова А.Н. в письменном заявлении от *** года не возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Виличко И.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие её право собственности на *** доли приобретенного ею жилого дома и невозможность во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию перехода к ней права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с требованиями ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, у суда отсутствуют основания сомневаться в заключении договора купли-продажи *** доли жилого дома *** от *** года между Рыбниковой А.Н., с одной стороны, и Виличко И.А. – с другой, на основании которого в собственность и фактическое владение истца перешла *** доли жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Согласно ч.1 ст. 432 и ст. 554 Гражданского кодекса РФ, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца.

В силу ст.549 и ст. 550 Гражданского кодекса РФ, соблюдена письменная форма договора купли-продажи - он составлен в виде одного документа, подписанного сторонами.

Дом №*** на улице *** в г. *** поставлен на технический учет в ФГУП «Р», что подтверждается техническим паспортом по состоянию на *** года и кадастровым паспортом здания от *** года, имеет следующие технические характеристики: двухэтажное строение, общая площадь *** кв.м, жилая площадь *** кв.м., кадастровый номер ***, инвентарный номер ***.

Истец владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом, о чем свидетельствуют справка №*** от *** года об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций, подлежащих уплате, квитанции об оплате коммунальных платежей.

В связи с тем, что Виличко И.А. до настоящего времени не может зарегистрировать за собой переход права собственности на *** доли жилого дома, возникла необходимость обращения в суд.

Договор купли-продажи доли жилого дома на основании ч. 2 ст. 558 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (ст. ст. 131, 164 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, ст.ст. 131, 164, ч. 2 ст. 567 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть 31 января 1998 года.

В соответствии с п.2 ст.33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», создание системы учреждений юстиции по регистрации этих прав осуществляется субъектами РФ поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. Во исполнение этого положения, Главой администрации Белгородской области 18 января 1999 года было принято постановление №27 «О создании регистрационного округа на территории Белгородской области и возложении обязанностей регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данным постановлением было предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится в пределах регистрационного округа государственным областным учреждением технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация». В соответствии с данными требованиями законодательства договор купли-продажи спорной доли жилого дома зарегистрирован в Старооскольском бюро технической инвентаризации *** года в реестровой книге под № ***.

Согласно Положению о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт, утвержденному Постановлением Совета Министров РСФСР и ВЦСПС от 21 апреля 1989 г. № 134 (которое утратило силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 08.12.2010 N 997), договор купли - продажи квартиры подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации. Как следует из положений пунктов 8.5, 8.13, 8.14 Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, принятых Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991, регистрация договора об отчуждении доли жилого дома в бюро технической инвентаризации производилась с целью исчисления сроков возникновения прав и обязанностей.

Согласно положениям пунктов 8.5, 8.13, 8.14 Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, принятых Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991, регистрация договора об отчуждении доли жилого дома в бюро технической инвентаризации производилась с целью исчисления сроков возникновения прав и обязанностей.

Учреждение юстиции, осуществляющее регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области, было создано Постановлением главы администрации Белгородской области от 15.09.1999 года № 521 «О создании учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области».

На территории города Старый Оскол филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 года N9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость».

Таким образом, на момент заключения сторонами договора купли-продажи спорной доли жилого дома на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество перед его отчуждением. Однако, указанные обстоятельства не должны явиться препятствием для признания за истцом права собственности на приобретенную *** доли жилого дома.

Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как установлено судом из объяснений истца и не опровергнуто ответчиком, она уклонилась от регистрации сделки и перехода права собственности по ней в отношении спорной доли жилого дома.

В соответствии с п.1 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 3 ст. 551 ГК РФ, суд считает необходимым требования Виличко И.А. о государственной регистрации за ней права собственности на приобретенное недвижимое имущество, удовлетворить.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Виличко И.А. к Рыбниковой А.Н. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности, признать обоснованным.

Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию договора купли-продажи доли жилого дома *** от *** года, заключенного между Рыбниковой А.Н. и Виличко И.А.

Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию перехода права собственности от Рыбниковой А.Н. к Виличко И.А., *** года рождения, уроженке Д***, на ***доли в праве на жилой дом, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***

Взыскать с Рыбниковой А.Н. в пользу Виличко И.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Старооскольский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда.

Судья Ю.М. Зайцева