№ 2-1714/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2012 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Борисовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Загородней Е.А.,

с участием представителя ответчиков - адвоката Апанасенко Н.С. (ордер № *** от *** года),

в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кострюковой С.И. к Хандожко В.А., Хандожко М.А. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

*** года истец, выступая покупателем, заключила с продавцами Хандожко В.А. и Хандожко М.А. договор купли-продажи однокомнатной квартиры № *** дома *** в микрорайоне *** города *** *** области (далее – спорная квартира), нотариально удостоверив настоящий договор.

Ответчики от регистрации перехода права собственности в отношении спорной квартиры уклоняются.

Дело инициировано иском Кострюковой С.И., которая с учетом изменения предмета иска просила суд вынести решение о регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на спорную квартиру с ответчиков на нее (истца).

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных законом оснований для регистрации договора купли-продажи и перехода на истца права собственности на спорную квартиру.

*** года между истцом (покупателем), с одной стороны, и продавцами Хандожко В.А. и Хандожко М.А. с другой, был подписан и удостоверен нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу П. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** области, г. ***, м-н ***, д. ***, кв. ***, что подтверждается копией договора *** от *** года. При этом, стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истицы (ч.1 ст.432, ст.554 ГК РФ), цена спорной квартиры.

Расчёт по договору купли-продажи осуществлён полностью, что отражено в самом договоре.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

На момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры продавцы Хандожко В.А. и Хандожко М.А. являлись ее собственниками в равных долях каждому по 1/2 доли на основании договора мены, удостоверенного *** года по реестру за № *** нотариусом по *** нотариальному округу *** области П., зарегистрированного *** БТИ за № *** от *** года, что прямо отражено в договоре купли-продажи квартиры от *** года.

В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости (квартиры).

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет в ФГУП «Ростехинвентаризация», что подтверждается техническим паспортом на указанную квартиру от *** года, согласно которому последняя имеет следующие технические характеристики: однокомнатная, общая площадь *** кв.м, жилая площадь *** кв.м.

В связи с тем, что истец до настоящего времени не может зарегистрировать за собой переход права собственности на квартиру, возникла необходимость обращения в суд.

Договор купли-продажи квартир на основании ч. 2 ст. 558 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (ст. ст. 131, 164 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, ст.ст. 131, 164, ч. 2 ст. 567 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть 31 января 1998 года.

В соответствии с п.1 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Ответчики уклонились от регистрации сделки и перехода права собственности на истца в отношении спорной квартиры. Данное обстоятельство подтверждается тем, что после заключения договора ответчики изменили место жительства, не сообщив об этом истцу, не обращались в соответствующий государственный орган по поводу регистрации сделки и перехода права собственности.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Представленные Кострюковой С.И. доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.

Ответчики, уклонившись от состязательности, в суд не явились и не представили доказательства, опровергающие вышеизложенные установленные судом обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Кострюковой С.И. к Хандожко В.А., Хандожко М.А. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру, - признать обоснованным.

Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** область, г. ***, м-н ***, д.***, кв.***, заключенного *** года между Кострюковой С.И., Хандожко В.А. и Хандожко М.А.

Произвести в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию перехода права собственности от Хандожко В.А. и Хандожко М.А. к Кострюковой С.И., *** года рождения, уроженке гор ***, на ***комнатную квартиру, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, кадастровый номер ***, инвентарный номер ***, расположенную по адресу: *** область, г. ***, м-н ***, дом ***, квартира ***.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области.

Судья О.В. Борисова