Дело № 2-1589/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации « 20 » июня 2012 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Сулим С.Ф. при секретаре Нестеровой Е.В., с участием истцов Боярской Г.А., Дюкаревой Т.А., Бредихиной В.Л., их представителя Иванова В.В. (заявление от 15.06.2012 г.), представителя третьего лица ТСЖ «В» Иванова Р.В. (доверенность от 15.05.2012 г.), в отсутствие истцов Чистых Л.Ю., Писарева Н.А., представителя ответчика ТСЖ «В» Галюга М.М. (протокол № 1 от 27.03.2012 г.), предоставивших суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, ответчика Межрайонной инспекции ФНС России № 4 по Белгородской области, извещенного о времени и месте слушания дела, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боярской Г.А., Дюкаревой Т.А., Чистых Л.Ю., Бредихиной В.Л., Писарева Н.А. к ТСЖ «В» об оспаривании решения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме № *** м-на *** г. Старый Оскол Белгородской области «О создании в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н *** д. *** товарищества собственников жилья», признании незаконной государственной регистрации ТСЖ «В», установил: С *** по *** *** г. проведено общее собрание собственников многоквартирного дома № *** м-на *** г. Старый Оскол в форме заочного голосования, по итогам которого приняты следующие решения: дом № ***м-на Восточный выделен из состава ТСЖ «В», на базе дома № *** создано ТСЖ «В», утвержден Устав ТСЖ «В», выбрано правление и ревизор, утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества (целевые взносы) на *** г., утверждена смета доходов и расходов на *** г., утверждено штатное расписание и положение об оплате труда и премировании работников ТСЖ «В». Дело инициировано иском Боярской Г.А., Дюкаревой Т.А., Чистых Л.Ю., Бредихиной В.Л., Писарева Н.А., которые просили признать решения общего собрания собственников многоквартирного дома № *** м-на *** г. Старый Оскол в форме заочного голосования незаконными, признать недействительными запись о регистрации в ЕГРЮЛ юридического лица ТСЖ «В», свидетельство о государственной регистрации юридического лица, ссылаясь на то, что общее собрание собственников было проведено с существенными нарушениями закона, а принятые на них решения являются недействительными, нарушающими права истцов, как собственников жилых помещений. В судебном заседании истцы, их представитель поддержали заявленные требования. В ходе судебного разбирательства представитель ответчика исковые требования заявителей не признавал, полагая, что оснований для признания незаконным и отмене решений общего собрания не имеется. Представитель третье лицо считал доводы истцов обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителей обоснованными и подлежащими удовлетворению. Боярская Г.А., Дюкарева Т.А., Чистых Л.Ю., Бредихина В.Л., Писарев Н.А. являются собственниками квартир N ***, ***, ***, ***, *** в доме N *** м-на *** г. Старый Оскол, управление которым осуществлялось ТСЖ "В ", что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права и Уставом ТСЖ «В». В форме заочного голосования в период с *** г. по *** г. было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома N *** м-на *** г. Старый Оскол, по результатам которого приняты решения по следующим вопросам: дом № *** м-на *** выделен из состава ТСЖ «В», на базе дома № *** создано ТСЖ «В», утвержден Устав ТСЖ «В», выбрано правление и ревизор ТСЖ «В», утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества (целевые взносы) на *** г. по ТСЖ «В», утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «В» на *** г., утверждено штатное расписание рабочих, руководителей, специалистов и служащих ТСЖ «В», утверждено положение об оплате труда и премировании работников ТСЖ «В». Результаты голосования оформлены Протоколом от *** г., который был подписан избранными на общем собрании членами правления ТСЖ «В» Красюк А.Н., Павлюченко М.Г., Симоновой Ю.А. и Галюга М.М. На основании представленных в налоговый орган документов, *** г. Межрайонной ИФНС России № 4 по Белгородской области произведена государственная регистрация ТСЖ "В ", способ образования ЮЛ – государственная регистрация юридического лица при создании, ОГРН ***, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от *** г., свидетельствами о государственной регистрации юридического лица серия *** № *** и о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения. Из протокола общего собрания от *** г. собственников помещений в многоквартирном доме N *** м-на *** г. Старый Оскол следует, что в заочном голосовании приняли участие собственники в количестве *** человек, владеющих *** голосами, что составляет ***% от общего числа голосов собственников дома (всего домовладельцев ***, принадлежащее им число голосов ***). По ***, ***, ***, ***. ***, ***, *** вопросам проголосовало за принятие вынесенных на голосование решений *** голоса (***%) от числа принявших участие в голосовании. Согласно части 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов При этом в силу положений части 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Из положений статьи 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. Одновременно частью 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений. В соответствии со ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Статьей 57 ГК РФ предусмотрено, что реорганизация юридического лица может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования. Таким образом, избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами. Порядок проведения реорганизации определяется п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ. При этом следует учитывать, что положения Гражданского кодекса РФ, предусматривающие порядок реорганизации юридического лица, в данном случае должны применяться с учетом норм, содержащихся в ст. 161 ЖК РФ, из которых следует, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения, а потому изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые приняли решение выйти из состава ТСЖ и согласие на это членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ, не требуется. При таком положении, учитывая закрепленное законодателем безусловное право собственников помещений многоквартирного дома на выбор способа управления домом путем проведения общего собрания собственников и принятия решения большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании, собственники помещений в многоквартирном доме N *** м-на ***, в силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, имели право инициировать проведение оспариваемого общего собрания собственников многоквартирного дома с целью решения вопроса об изменении способа управления многоквартирным домом. Согласно положениям ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Обязанности инициаторов общего собрания собственников определены ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и сводятся к тому, что инициатор проведения собрания обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Одновременно положениями ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ предусмотрено, что положения статей 45 - 48 ЖК распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. При этом частью 1 ст. 146 ЖК РФ установлено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В силу положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Истцы в обоснование заявленных требований в частности ссылаются на не извещение о проведении собрания, а также принятие решений в отсутствие кворума. Ответчиком в опровержение указанных доводов, несмотря на указание суда на необходимость представить разработанную инициативной группой форму сообщения о проведении общего собрания собственников с указанием сведений о лицах, по инициативе которых созывалось данное собрание, формой проведения собрания, датой окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место, куда должны передаваться такие решения, повестка дня общего собрания собственников и собрания членов ТСЖ в случае принятия решения о создании ТСЖ «В», способе и сроке ознакомления с результатами голосования, доказательств представлено не было. Также не были представлены список собственников помещений многоквартирного дома N *** м-на *** имевших право участвовать в проведении общего собрания, с указанием правоустанавливающих документов на жилые помещения, принадлежащее им число голосов, решения (бюллетени) собственников по итогам голосования, доказательства, свидетельствующие о том, что инициаторами проведения общего собрания собственников был использован один из предусмотренных ч. 4 ст. 45 ЖК РФ способов уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания, в частности сообщение о проведении общего собрания, а также факт вручения необходимого пакета документов для голосования, включая бланк решения собственника жилого помещения на общем собрании. Из объяснений истцов установлено, что они о заочном голосовании, проводимом в доме N *** м-на *** г. Старый Оскол, извещены не были, что не опровергнуто ответчиком. Кроме того, из заявлений *** собственников многоквартирного дома следует, что они в голосовании по поводу выхода дома из состава ТСЖ «В» не участвовали. При таких обстоятельствах, поскольку истцы не были извещены о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования, им не была предоставлена информация и документы, необходимые для формирования своего мнения по вопросам, включенным в повестку дня, а также разъяснен порядок и способ реализации предоставленного законом права на участие в управлении многоквартирным домом, суд приходит к выводу, что инициаторами проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не были исполнены возложенные на них обязанности по обеспечению условий и средств для участия истцов в голосовании. Кроме того, в соответствии с частью 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Таким образом, вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеет существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности. Существенные для принятия решения сведения о количестве собственников жилых помещений, вручении уведомлений о проведении собрания ответчиком не представлено, а из представленного протокола от *** г. невозможно определить наличие кворума состоявшегося собрания и соблюдения сроков голосования. В соответствии с частью 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности физическим или юридическим лицам. При этом при определении доли каждого собственника не должны учитываться площади помещений, входящих в состав общего имущества. Определяя долю каждого собственника в общем имуществе, и соответственно, количество голосов, которым обладает собственник на общем собрании, следовало исходить из суммы площадей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № *** м-на ***, применяя формулу: общая площадь помещения собственника, принявшего участие в голосовании : площадь жилых и нежилых помещений в доме х 100. Доказательств размера общей площади помещений, имеющих право участия в голосовании и принятии решения в данном многоквартирном доме, общей площади каждого собственника, присутствовавшего на собрании, исходя из которой был определен кворум, не представлено. При оформлении протокола размер площади не указывался. Каким образом был произведен расчет общих площадей, принадлежащих собственникам, для определения наличия кворума, установить невозможно. Принимая во внимание, что в соответствии с требованиями ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а также представить в суд все необходимые доказательства, отсутствии надлежащих доказательств законности вынесенного решения, суд считает, что оспариваемое решение подлежит отмене. Кроме того протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, в нарушение п. 1.1 ст. 136 ЖК РФ не подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. Обоснованны требования истцов и о недействительности записи о регистрации в ЕГРЮЛ юридического лица ТСЖ «В ***», поскольку регистрация произведена в нарушение ФЗ N 129-ФЗ от 08 августа 2001 года "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". Из выписки из ЕГРЮЛ от *** г. следует, что государственная регистрация юридического лица ТСЖ «В» произведена как вновь созданного юридического лица, но должна была быть произведена на основании главы 5 «Государственная регистрация юридических лиц, создаваемых путем реорганизации. Внесение в Единый государственный реестр юридических лиц иных записей в связи с реорганизацией юридических лиц». Доказательств направления в налоговый орган всех необходимых для государственной регистрации документов, предусмотренных пунктом 1 ст. 14 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ ответчиками не представлено. На основании пп. "д" п. 1 ст. 14 Закона N 129-ФЗ при государственной регистрации юридического лица, создаваемого путем реорганизации, в регистрирующий орган представляется передаточный акт или разделительный баланс. В соответствии с п. 2 ст. 59 ГК РФ передаточный акт и разделительный баланс утверждаются учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридических лиц, и представляются вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или внесения изменений в учредительные документы существующих юридических лиц. Непредставление вместе с учредительными документами соответственно передаточного акта или разделительного баланса, а также отсутствие в них положений о правопреемстве по обязательствам реорганизованного юридического лица влекут отказ в государственной регистрации вновь возникших юридических лиц. Из объяснений сторон установлено, что передаточный акт и разделительный баланс между ТСЖ «В» и ТСЖ «В», до регистрации ТСЖ «В» и по настоящее время не составлялся и не утверждался, что свидетельствует о невозможности их представления при регистрации юридического лица в налоговый орган. Данные обстоятельства являлись основанием для отказа Межрайонной ИФНС России № 4 по Белгородской области в государственной регистрации ТСЖ «В». Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск Боярской Г.А., Дюкаревой Т.А., Чистых Л.Ю., Бредихиной В.Л. Писарева Н.А. к ТСЖ «В» об оспаривании решения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме № *** м-на *** г. Старый Оскол Белгородской области «О создании в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н *** д. *** товарищества собственников жилья», признании незаконной государственной регистрации ТСЖ «В» признать обоснованным. Признать незаконными и отменить решение общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме № *** м-на *** г. Старый Оскол Белгородской области «О создании в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н ***, д. *** товарищества собственников жилья «В». Признать недействительной государственную запись о регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц юридического лица ТСЖ «В» за № *** от *** г. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии *** N ***, выданное *** г. Межрайонной инспекцией ФНС России N 4 по Белгородской области. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья подпись С.Ф. Сулим