Дело № 2-1689/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 19 » июня 2012 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сулим С.Ф.

при секретаре Нестеровой Е.В.,

с участием истцов Крамаренко О.С., Чирковой С.С., поддержавших заявленные требования, ответчика Крамаренко В.Л., признавшей исковые требования заявителей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крамаренко О.С., Чирковой С.С. к Крамаренко В.Л. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности,

установил:

На основании договора *** (***) квартиры от *** г. Крамаренко О.С. и Крамаренко С.С. приобрели у К. по *** доли каждый *** долю в праве собственности на квартиру по адресу: г. Старый Оскол, м-н ***, дом ***, кв. ***.

Дело инициировано иском Крамаренко О.С., Чирковой С.С. (до заключения брака Крамаренко), которые просили вынести решение о госрегистрации сделки и перехода права собственности на ***доли в праве собственности на квартиру, ссылаясь на выполнение всех условий по договору и невозможность совершения регистрации сделки в настоящее время, ввиду отсутствия регистрации права дарителя на момент ее совершения.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие недвижимого имущества и его приобретение, владение и пользование квартирой на праве собственности.

*** г. заключен договор *** (***) квартиры, по которому в собственность Крамаренко О.С. и Крамаренко С.С. перешла ***доля квартиры в равных долях каждому по *** доли по адресу: г. Старый Оскол, м-н ***, дом ***, кв. ***, принадлежавшая по праву собственности К. на основании регистрационного удостоверения выданного Старооскольским БТИ *** года за № ***.

Договор *** составлен в надлежащей форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом Старооскольского нотариального округа *** и зарегистрирован в Старооскольском БТИ *** г.

Как следует из технического и кадастрового паспортов на квартиру № *** с кадастровым номером *** по адресу: г. Старый Оскол, м-н ***, дом ***, общая площадь квартиры составляет *** кв. метров, в том числе жилая ***кв. метров.

К. умер *** г., после расторжения брака Чирковой С.С. присвоена фамилия Чиркова, что подтверждается свидетельством о смерти *** № *** от *** г., свидетельством о расторжении брака *** № *** от *** г.

Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истцов, на которые они ссылаются как на основания своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

На момент подписания и удостоверения договора дарения квартиры, вступил в действие Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, но филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в городе Старый Оскол был создан в 2000 году на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 18.02.2000 года № 127.

Таким образом, судом установлено, что стороны при подписании и удостоверении сделки не имели возможности зарегистрировать договор дарения квартиры и переход права собственности в установленном законом порядке.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Одаряемые при оформлении своих прав на квартиру действовали добросовестно, выполнили все условия по договору, приняли недвижимое имущество, после заключения договора владели, пользовались квартирой.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 165, 218, 223, 551 ГК РФ, суд

решил:

Иск Крамаренко О.С., Чирковой С.С. к Крамаренко В.Л. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности признать обоснованным.

Произвести государственную регистрацию договора *** (***) квартиры *** от *** года, а также переход права собственности и права собственности на квартиру с кадастровым номером ***, общей площадью *** ***) кв. метров, в том числе жилой площадью *** (***) кв. метров, расположенной на *** этаже *** панельного дома по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол, микрорайон ***, дом ***, квартира ***, по *** доли в праве собственности за Крамаренко О.С., *** года рождения, уроженцем гор. *** *** области и Чирковой С.С., *** года рождения, уроженкой гор. *** *** области, без участия *** К.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись С.Ф. Сулим