Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации « 20» июня 2012 года <адрес> Старооскольский городской суд <адрес> в составе: председательствующего Фомина И.Н. при секретаре ФИО1, с участием ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО2 (по доверенности), в отсутствие ответчика ФИО4, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «**ИК» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате цены земельного участка и стоимости строительства инженерных коммуникаций, установил: ******г. заключен договор, по которому ФИО4 оплатил ОАО «****** ипотечной корпорации» (далее ОАО «***ИК») часть цены земельного участка в размере ******руб. На оплату оставшейся стоимости участка в размере ****** руб. ему предоставлена отсрочка до ******. Земельный участок с момента его передачи покупателю находится в залоге у продавца в обеспечение исполнения обязательств ФИО4 по оплате цены земельного участка. Договором предусмотрено участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет ****** руб. Ответчик оплатила по данному обязательству ***** руб. В силу п. 4.5 договора ФИО4 обязался в течение ****лет со дня ********* построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, уплатить *****расходов на строительство инженерных коммуникаций, оставшуюся часть цены земельного участка и проценты в размере *****ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований. Дело инициировано иском ОАО «***ИК». Общество просило взыскать с ФИО4 сумму долга по оплате цены ****** в размере ****** руб., стоимость затрат на ***** в сумме *****руб., проценты ***** руб.**** коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ***** ру.**** коп., судебные расходы по оплате госпошлины ***** ру.***коп., ссылаясь на не исполнение ответчиком обязательств по строительству жилого дома. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению. Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о неисполнении ФИО4 взятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка. ******г. между ОАО «***ИК» и ФИО4 заключен договор, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателю земельный участок для ИЖС по адресу: город *****, переулок **** ******, дом****, в границах кадастрового плана, являющегося неотъемлемой частью договора, а покупатель принять участок и уплатить за него ******руб.: *****руб. в течение ****календарных дней со дня заключения договора; ***** руб. - в срок до *******г. Договор заключен между сторонами в соответствии с положениями статей 549, 550, 551, 554-556 ГК РФ. Земельный участок передан покупателю *****г. и право собственности зарегистрировано за ним *****г., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и актом приема-передачи. Договором предусмотрено также участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет 196000руб. в расчете на *****участок. ФИО4 согласно п.п. 4.2, договора обязалась оплатить часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку (внеплощадочные и квартальные сети) по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, в размере ****** руб. Ответчик оплатил по указанному обязательству *****руб. при заключении договора. Оставшиеся денежные средства обязан был оплатить в течение ****** и последующего лет действия договора ежегодно в **** квартале по ****** руб. до момента оплаты всей суммы, предусмотренной договором (п.4.2). Согласно п. 4.5 договора ответчик обязался в течение ****лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, уплатить полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций, оставшуюся часть цены земельного участка и проценты в размере **** ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований. Таким образом, ФИО4 нарушил взятые на себя обязательства по строительству на земельном участке в установленный срок жилого дома и его государственной регистрации, хотя исполнение данного обязательства являлось одним из условий продажи ему земельного участка с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства (статьи 309, 310 ГК РФ). Установление условий об уплате полной цены земельного участка и стоимости инженерных коммуникаций в случае неисполнения обязательств по строительству и регистрации жилого дома, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положениям Гражданского кодекса РФ об обязательствах, в том числе и ч. 1 ст. 314 ГК РФ. Нарушение ответчиком договорных обязательств является основанием для применения п. 4.5 договора о взыскания полной стоимости расходов на строительство инженерных коммуникаций в сумме ***** руб. за минусом оплаченных ******руб., оставшейся неоплаченной части цены земельного участка *****руб. и процентов ***** руб.****коп, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ****руб.**** ко<адрес> истца о сумме задолженности представлены в письменном виде, проверены судом, являются правильными. В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные им расходы на оплату госпошлины в размере ***** руб. Руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск ОАО «****ИК» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате цены земельного участка и стоимости затрат на строительство признать обоснованным. Взыскать с ФИО4 в пользу ОАО «****** ипотечной корпорации» задолженность по оплате цены земельного участка по договору купли-продажи №****/*** от *****г. в сумме ***** рублей, затраты на строительство инженерных коммуникаций в размере *****руб., проценты ***** руб.****коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере **** руб. **** коп., судебные расходы по оплате госпошлины ****** руб.***** коп. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья подпись ФИО3 Копия верна Судья ФИО3 Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.