Дело № 2-1661/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 июня 2012 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Борисовой О.В., при секретаре судебного заседания Загородней К.А., с участием истца Свиридовой Л.Ф., в отсутствие представителей ответчиков: администрации *** городского округа *** области, Департамента имущественных и земельных отношений администрации *** городского округа *** области, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свиридовой Л.Ф. к администрации *** городского округа *** области, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации *** городского округа *** области о признании фактически принявшей наследство, признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: *** года умерла К. Умершей на праве собственности принадлежал жилой дом № *** по ул. *** в г. *** *** области, который она снесла и на его месте начала строительство нового дома. Разрешение на строительство и право собственности на незавершенный объект строительства К. оформлено не было. Наследниками первой очереди по закону к имуществу умершей являлись ее дети: В., Ф., В. и внучка Н. Ф., В. и Н. отказались от принятия наследства после смерти К. в пользу В. – мужа истицы, который фактически вступил в наследство. *** года В. умер, не оформив в установленном законом порядке право собственности на причитающуюся ему долю наследства. Дело инициировано иском Свиридовой Л.Ф., которая просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом № *** по ул. *** в г. *** *** области (процент готовности 28 %), общей площадью *** кв.м, инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, с хозяйственными и бытовыми строениями: сараем площадью *** кв.м, летней кухней площадью *** кв.м, погребом площадью *** кв.м, колодцем глубиной *** м. В судебном заседании Свиридова Л.Ф. поддержала иск в полном объеме. Ответчики, уклонившись от состязательности, в судебное заседание не явились. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования Свиридовой Л.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по нижеприведенным мотивам. Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие спорного имущества, его принадлежность наследодателю и принятие наследства Свиридовой Л.Ф. На основании договоров купли-продажи жилого дома от *** года и от *** года К. приобрела жилой дом № *** по ул. *** в г. *** *** области, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м., с пристройкой площадью *** кв.м, и надворными постройками: сараем площадью *** кв.м, летней кухней площадью *** кв.м, сараем площадью *** кв.м, уборной площадью *** кв.м, колонкой (артезианский колодец) глубиной *** м, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от *** года, справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ от *** года № ***. При своей жизни К. снесла жилой дом и на его месте начала строительство другого дома. Согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства от *** года процент готовности жилого дома – 28 %, часть надворных построек снесена, а часть – осталась: сарай (литера ***) площадью * кв.м, кухня (литера ***) площадью *** кв.м, погреб (литера ***) площадью *** кв.м, колодец (литера ***) глубиной *** м. Разрешение на строительство и право собственности на незавершенный объект строительства не оформлялись. К. умерла *** года (свидетельство о смерти *** № ***). После ее смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома, находящегося в г. ***, ул. ***, д.***, и денежного вклада, находящегося на хранении в *** отделении № *** Сберегательного банка РФ по счету № ***. Заявлениями от *** года от *** года, удостоверенными нотариусом, В., Ф., Н. отказались от причитающейся им доли в наследстве в пользу сына наследодателя В. (свидетельство о рождении серии *** № *** от *** года), согласно наследственному делу нотариуса М. № *** к имуществу К., умершей *** года. *** года В. умер, так и не оформив право собственности на указанное наследство. Истец в предусмотренный действующим законодательством срок обратилась к нотариусу по *** нотариальному округу П. с заявлением о принятии наследства. Как следует из наследственного дела № *** года к имуществу В., наследниками после его смерти являются жена Свиридова Л.Ф. (свидетельство о заключении брака *** № ***) – истец по делу, сын С., дочь Е. С. и Е. в установленном законом порядке отказались от причитающейся им доли наследственного имущества в пользу истца. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от *** года Свиридова Л.Ф. приняла после смерти мужа наследство в виде денежных вкладов со всеми причитающимися процентами и компенсациями, принадлежащими К., умершей *** года, наследником которой был сын В., принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. Однако свидетельство о праве на наследство на объект незавершенного строительства ей не было выдано. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий. Право собственности на самовольно выстроенный объект незавершенного строительства, возведенный без необходимых разрешений, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Свиридова Л.Ф. представила заключение № *** от *** года относительно соответствия самовольно возведенной постройки противопожарным, санитарным и техническим требованиям, согласно которому неоконченное строительством домостроение по ул. ***, д.*** выполнено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответствует требованиям, предъявляемым жилым здания по планировочному и конструктивному признакам; сохранение объекта незавершенного строительством дома № *** по ул. ***, г. *** не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (в части градостроительного и строительного норм и правил), не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с экспертным заключением № *** от *** года, размещение жилого дома № *** по адресу: *** область, г. ***, ул. *** соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Возможно подключение жилого дома № *** к городским централизованным сетям холодного водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения и обеспечение жилого дома естественным и искусственным освещением, естественной вентиляцией, отоплением и горячим водоснабжением в соответствии с требованиями п.2.7, п.4.1, п.4.7, п.5.1, п.5.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. При таких обстоятельствах, все условия, необходимые для признания права собственности на самовольную постройку за истцом, соблюдены. Из материалов дела следует, что самовольная постройка возведена на земельном участке, находившемся в фактическом пользовании наследодателя В. Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (п.4 ст.1152 ГК РФ). Доказательств опровергающих данные обстоятельства, не представлено. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, регулирующей основания приобретения права собственности, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается как на основания своих требований. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать иск Свиридовой Л.Ф. к администрации *** городского округа *** области, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации *** городского округа *** области о признании фактически принявшей наследство, признании права собственности на самовольную постройку, - обоснованным. Признать право собственности за Свиридовой Л.Ф., *** года рождения, уроженкой *** п/с *** района *** области (паспорт *** ***, выданный ПО № 1 УВД г. *** и *** района *** области *** года), зарегистрированной по адресу: *** область, г. ***, м-н ***, д.***, кв.***, право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: *** область, г. ***, ул. ***, д.*** (процент готовности 28 %), общей площадью *** кв.м, инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, с хозяйственными и бытовыми строениями: сараем (площадью *** кв.м), летней кухней (площадью *** кв.м), погребом (площадью *** кв.м), колодцем (глубиной *** м). Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья О.В. Борисова