Дело № 2-1785/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации « 04 » июля 2012 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Сулим С.Ф. при секретаре Нестеровой Е.В., с участием представителя истца Гамова А.Ю. (доверенность от 08.06.2012 г.), поддержавшего заявленные требования, в отсутствие истца Бочаровой Г.В., предоставившей суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, ответчиков Золотых А.М., Золотых Т.М., извещенных о времени и месте слушания дела, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочаровой Г.В. к Золотых А.М., Золотых Т.М. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности, установил: На основании договора купли-продажи квартиры от *** г. Бочарова Г.В. приобрела у Золотых А.М. и Золотых Т.М. в собственность квартиру по адресу: г. Старый Оскол, пр-т ***, дом ***, кв. ***. Дело инициировано иском Бочаровой, которая просила с учетом уточнения исковых требований вынести решение о госрегистрации сделки и перехода права собственности на квартиру, ссылаясь на выполнение всех условий по договору и невозможность совершения регистрации сделки в настоящее время, ввиду уклонения продавцов от регистрации сделки. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие недвижимого имущества и его приобретение, владение и пользование квартирой на праве собственности. *** г. заключен договор купли-продажи квартиры, по которому в собственность Бочаровой Г.В. перешла квартира по адресу: г. Старый Оскол, пр-т ***, дом ***, кв. ***, принадлежавшая по праву собственности, по *** доли в праве, Золотых А.М. и Золотых Т.М. на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных государственным нотариусом *** Старооскольской государственной нотариальной конторы Белгородской области М. *** года, зарегистрированных на основании свидетельств о госрегистрации права серия *** № ***, серия *** № ***, выданных Старооскольским филиалом учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области – Белгородский областной регистрационный центр «Недвижимость» *** г., запись в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ***, № ***. Договор купли-продажи составлен в надлежащей форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом Старооскольского нотариального округа Д. и зарегистрирован в реестре за № ***. Как следует из технического и кадастрового паспортов на квартиру № *** с кадастровым номером ***по адресу: г. Старый Оскол, пр-т ***, дом ***, общая площадь квартиры составляет *** кв. метров, в том числе жилая *** кв. метров. Представленные заявительницей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается как на основания своих требований. Ответчиками не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). На момент подписания и удостоверения договора дарения квартиры, вступил в действие Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ и стороны при подписании сделки имели возможность зарегистрировать договор купли-продажи квартиры и переход права собственности в установленном законом порядке. В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ). Покупатель при оформлении своих прав на квартиру действовала добросовестно, выполнила все условия по договору, приняла недвижимое имущество, после заключения договора владела, пользовалась квартирой, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от *** г., справкой ФГУП «Р» от *** г. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ и п. 3 ст. 551 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, требующей государственной регистрации, и перехода права собственности на недвижимость по сделке, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права. Учитывая уклонение ответчиков от регистрации сделки, что ими не оспорено, истец по не зависящим от нее причинам не может воспользоваться своим правом на регистрацию своего права собственности, в связи с чем в силу ст. 551 ГК РФ у Бочаровой возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к ней права собственности на квартиру в отсутствие второй стороны сделки – Золотых А.М. и Золотых Т.М. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 165, 218, 223, 551 ГК РФ, суд решил: Иск Бочаровой Г.В. к Золотых А.М., Золотых Т.М. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности признать обоснованным. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры *** от *** года, а также переход права собственности и права собственности на квартиру с кадастровым номером *** общей площадью *** (***) кв. метров, в том числе жилой площадью *** (***) кв. метров, расположенной на *** этаже ***этажного *** дома по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол, проспект ***, дом ***, квартира ***, за Бочаровой Г.В., *** года рождения, уроженкой с. *** *** района *** области, гражданкой Российской Федерации, без участия продавцов Золотых А.М., *** года рождения, Золотых Т.М., *** года рождения. Настоящее решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей за № ***, № *** от *** года о праве собственности Золотых А.М., Золотых Т.М. на *** долю каждому на квартиру, расположенную по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол, проспект ***, дом ***, квартира ***. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья подпись С.Ф. Сулим