Дело № 2-1853/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации « 10 » июля 2012 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Сулим С.Ф. при секретаре Нестеровой Е.В., с участием истца Климова Е.А., поддержавшего заявленные требования, в отсутствие ответчика Матюш А.В., предоставившей суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климова Е.А. к Матюш А.В. о регистрации сделки и перехода права собственности, установил: На основании договора купли-продажи квартиры от *** г. Климов Е.А. приобрел у К. и Матюш А.В. квартиру по адресу: г. Старый Оскол, м-н ***, дом ***, кв. ***. Дело инициировано иском Климова Е.А., который просил вынести решение о госрегистрации сделки и перехода права собственности на квартиру, ссылаясь на выполнение всех условий по договору и невозможность совершения регистрации сделки в настоящее время, ввиду смерти одного из продавцов. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие недвижимого имущества и его приобретение, владение и пользование квартирой на праве собственности. *** года заключен договор *** квартиры ***, по которому в собственность Климова Е.А. перешла квартира по адресу: город Старый Оскол, м-н ***, дом ***, квартира ***, принадлежавшая по праву общей долевой собственности, по *** доли каждому, К. и Матюш А.В. на основании свидетельств о праве *** *** серий ***, ***, удостоверенных нотариусом *** г. Договор *** квартиры составлен в надлежащей форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом Ю. и зарегистрирован в Старооскольском БТИ *** г. Как следует из технического и кадастрового паспортов на квартиру № *** с кадастровым номером ***, по адресу: город Старый Оскол, микрорайон ***, дом ***, ***комнатная квартира расположена на *** этаже ***этажного *** дома, общая площадь квартиры составляет *** кв. метров, в том числе жилая *** кв. метров. Продавец К. умер *** года, что подтверждается свидетельством о смерти серии *** № ***. Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). На момент подписания и удостоверения договора купли-продажи квартиры, вступил в действие Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ и стороны при подписании сделки имели возможность зарегистрировать договор и переход права собственности в установленном законом порядке. В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ). Покупатель при оформлении своих прав на квартиру действовал добросовестно, выполнил все условия по договору, принял недвижимое имущество, после заключения договора владел, пользовался квартирой, что подтверждается справкой МУП «Р» от *** г. № ***, из которой следует, что в спорной квартире зарегистрированы и проживают с *** г. кроме истца, жена К., сын и дочь К., К., справкой и квитанциями о несении расходов на содержание жилья. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ и п. 3 ст. 551 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, требующей государственной регистрации, и перехода права собственности на недвижимость по сделке, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права. Учитывая то обстоятельство, что сторона сделки – продавец К. умер, истец по не зависящим от него причинам не может воспользоваться своим правом на регистрацию своего права собственности, в связи с чем в силу ст. 551 ГК РФ у Климова возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к нему права собственности на квартиру в отсутствие второй стороны сделки – К., Матюш А.В. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 165, 218, 223, 551 ГК РФ, суд решил: Иск Климова Е.А. к Матюш А.В. о регистрации сделки и перехода права собственности признать обоснованным. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры *** от *** года, а также переход права собственности и права собственности на ***комнатную квартиру с кадастровым номером ***, общей площадью *** (***) кв. метров, в том числе жилой площадью *** (***) кв. метров, расположенной на *** этаже ***этажного *** дома по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол, микрорайон **, дом ***, квартира ***, за Климовым Е.А., *** года рождения, уроженцем пос. *** *** района *** области, гражданином Российской Федерации, пол мужской, паспорт серии *** № *** код подразделения ***, выдан *** *** гор. *** и *** района *** области *** г., без участия продавцов К., *** рождения, Матюш А.В., *** года рождения. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья подпись С.Ф. Сулим