Дело № 2-1857/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации « 19 » июля 2012 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Сулим С.Ф. при секретаре Нестеровой Е.В., с участием представителя истца Абашева О.А. (доверенность от 11.05.2012 г.), ответчика Пурич А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К «Р» (З) к Пурич А.Л. о взыскании долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с неисполнением договорных обязательств, установил: *** г. заключен договор, по которому К «Р» (З) (далее – б) продал Пурич А.Л. недвижимое имущество общей стоимостью *** руб. с рассрочкой уплаты по *** г. В связи с нарушением покупателем обязательств по договору, банк обратился в суд с иском, просил взыскать с ответчика задолженность по нему в сумме *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме *** руб., судебные расходы по оплате госпошлины *** руб. В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования. Ответчик исковые требования заявителя не признал, ссылаясь на то, что он пользовался не всем имуществом, переданным по договору, поскольку частью помещений пользуется другой покупатель. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие заключение между сторонами договора, получение покупателем недвижимого имущества, ненадлежащее исполнение обязательств и образование задолженности. Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Договором купли-продажи недвижимости от *** г. подтверждается факт заключения между К «Р» (З) (продавец) и Пурич А.Л. (покупатель) договора № ***, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил *** помещение общей площадью *** кв. метров, с кадастровым N ***, нежилое помещение площадью *** кв. метров, с кадастровым N ***, земельный участок площадью *** кв. метров, с кадастровым N ***, земельный участок площадью *** кв. метров, с кадастровым N ***. В день подписания договора вышеуказанные объекты недвижимости были переданы продавцом покупателю, договор имеет силу передаточного акта (п. ***). Цена указанного недвижимого имущества в соответствии с п. *** договора составляет *** руб., расчет между сторонами производится с рассрочкой платежа, а именно ежемесячными суммами по *** руб., начиная с *** г. по *** г. (п. ***). Государственная регистрация перехода права собственности и права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, должна была быть осуществлена после полной оплаты покупателем приобретаемых объектов. Выпиской по счету за период с *** г. по *** г. подтверждено, что по состоянию на *** г. Пурич произвел оплату по договору на общую сумму *** руб., оставшуюся сумму по договору в размере *** руб. не уплатил до настоящего времени. В связи с нарушением покупателем порядка осуществления платежей, банком, путем направления ответчику уведомлений, в одностороннем порядке расторгнут настоящий договор, что соответствует положениям п. *** договора. Расторжение договора влечет немедленное прекращение имущественных прав Пурич на недвижимость, а внесенные ранее платежи засчитываются продавцом в качестве арендной платы и возврату не подлежат. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или изменения его условий не допускается. Согласно ст. 486 ГК РФ (п. 1, 3) покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Поскольку обязательство по оплате в соответствии с условиями договора к *** г. ответчиком выполнено не было, требования о взыскании неуплаченной суммы по графику в размере *** руб. обоснованны. Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. С учетом того, что просрочка уплаты денежных средств по договору имеет место с *** г., с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб. Расчеты истца о сумме задолженности представлены в письменном виде, проверены судом, являются правильными и ответчиком не оспаривались. Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца на которые он ссылается как на основания своих требований. Доводы ответчика о том, что в нарушение условий договора, а также требований п. 1 ст. 460 ГК РФ, истец передал ему объекты, не свободные от прав третьих лиц, не основаны на доказательствах и опровергаются свидетельствами о госрегистрации права от *** г. В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины в сумме *** руб. *** коп. Руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, 309, 310, 395, 486 ГК РФ, суд решил: Иск К «Р» (З) к Пурич А.Л. о взыскании долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с неисполнением договорных обязательств признать обоснованным. Взыскать с Пурич А.Л. в пользу К «Р» (З) задолженность по договору купли-продажи недвижимости № *** от *** г. в сумме *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме *** руб. *** коп, судебные расходы по оплате госпошлины *** руб. *** коп. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья подпись С.Ф. Сулим