Дело №2-2264/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 августа 2012 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Степанова Д.В., при секретаре Васищевой М.В., с участием истцов Белобаевой О.Я., Белобаева Д.М., в отсутствие ответчика Зубарева С.Ю., надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания,ветчиков Заслонова Б.В., Заслоновой А.А., Заслоновой Д.Б., Заслронова А.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белобаевой О.Я., Белобаева Д.М. к Зубареву С.Ю. о признании перехода права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: *** года Белобаева О.Я. и Белобаев Д.М. на основании договора мены приобрели у Зубарева С.Ю. *** квартиру, расположенную по адресу: ***. Зарегистрировать право собственности на квартиру в Старооскольском филиале Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области истцам не представляется возможным, так как право собственности прежнего собственника на принадлежащую ранее истцам квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Дело инициировано иском Белобаевой О.Я., Белобаева Д.М., которые просили признать переход права собственности на *** квартиру, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, находящуюся по адресу: *** от Зубарева С.Ю. к ним по *** доли в праве собственности на основании договора мены квартир от *** года. Истцы в судебном заседании поддержали заявленные требования. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными. Истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, переход к ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***. В ходе судебного заседания, установлено, что Белобаева О.Я. и Белобаев Д.М. приобрели у Зубарева С.Ю. *** квартиру, расположенную по адресу: ***, что подтверждается договором мены квартир *** от *** года, который был зарегистрирован в Старооскольском БТИ *** года под №***. Договор мены квартир был удостоверен нотариусом П., которая проверила принадлежность обмениваемых квартир. Обмениваемые квартиры признаны сторонами по договору не равноценными и обмен произведен с доплатой. Расчет по доплате произведен при подписании договора мены. Согласно данного договора мены квартир, обмениваемая истцами квартира, расположенная по адресу: ***, принадлежала им на праве собственности по *** доли, на основании договора дарения, удостоверенного *** года по реестру за №*** нотариусом Старооскольского нотариального округа П.А., зарегистрированного *** года за №*** в Старооскольском БТИ. Обмениваемая ответчиком квартира, расположенная по адресу: ***, принадлежала ему на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного *** года по реестру за №*** нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу А., зарегистрированного *** года за №*** Старооскольским БТИ. Согласно технического паспорта на квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***, квартира состоит из *** жилых комнат, *** коридоров, кухни, туалета, ванной, общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь балконов *** кв.м. Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № *** от *** года, на учете в Белгородском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Белобаева О.Я. и Белобаев Д.М. имеют жилье по адресу: ***, на основании договора мены от *** года. Согласно справки МУП «РАЦ» №***от *** года по адресу: ***, зарегистрированы Белобаева О.Я. и ее сын Белобаев Д.М. с *** года. Из пояснений истцов установлено, что с момента приобретения спорной квартиры они фактически владеют и пользуются ею на праве собственности, оплачивают все необходимые платежи, что также подтверждается справками МУП «РАЦ» и МИФНС России №4 по Белгородской области об отсутствии задолженности. Таким образом, истцы владеют квартирой, как своей собственной. В судебном заседании споров по квартире не установлено. Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года. На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. На момент подписания и удостоверения договора мены квартир, вступил в действие Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ, но филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в г. Старый Оскол был создан в 2000 году на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 18.02.2000 года №127. Таким образом, судом установлено, что стороны при подписании и удостоверении сделки не имели возможности зарегистрировать договор мены квартир и переход права собственности в установленном законом порядке. В настоящее время истцы также не имеют возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке, так как право собственности прежнего собственника принадлежащей ранее им квартиры – О. - также не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истцов на которые они ссылаются как на основания своих требований. Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. При таких обстоятельствах суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании ст.ст. 164, 218, 223 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Белобаевой О.Я., Белобаева Д.М. к Зубареву С.Ю. о признании перехода права собственности на квартиру признать обоснованным. Признать переход права собственности от Зубарева С.Ю. к Белобаевой О.Я., Белобаеву Д.М. по *** доли в праве собственности на ***квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, находящуюся по адресу: ***, на основании договора мены квартир от *** года. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Д.В. Степанов