Дело № 2-2482/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 августа 2012 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи И.М. Денисенко при секретаре Т.Ю. Рязанцевой, с участием представителя истца Литвиненко Е.И. по доверенности от 15.07.2012 г., в отсутствии истца Плотниковой С.В., просившей заявлением от 10.08.2012 г. рассмотреть дело без ее участия, ответчика Козлова А.Ю., надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства (заказное письмо возвращено в суд по истечении срока хранения), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотниковой С.В. к Козлову А.Ю. о признании перехода права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: *** г. между Плотниковой С.В. и Козловым А.Ю. был заключен договор купли-продажи *** квартиры, расположенной по адресу: ***область, г.***, мкр.***, д.*** кв.***. Расчет по договору купли-продажи осуществлен истцом полностью. После заключения договора стороны не произвели государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке. Дело инициировано иском Плотниковой С.В., которая просит произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию договора купли –продажи квартиры от *** г., заключенного между Козловым А.Ю. и Плотниковой С.В. в отношении *** квартиры, кадастровый номер ***, полезной площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенной по адресу: *** область, город ***, мкр. ***, д.*** кв.***, а также государственную регистрацию перехода права собственности от Козлова А.Ю. к Плотниковой С.В. *** года рождения, на *** квартиру, кадастровый номер ***, полезной площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: *** область, город ***, мкр.***, д.*** кв.***. Представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение права собственности на квартиру по адресу *** область, г. ***, мкр***, д.*** кв.***. Согласно договора купли – продажи квартиры от *** г., удостоверенном нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу белгородской области Плутахиной М.А., номер в реестре нотариуса ***, а также зарегистрированном в Старооскольском бюро технической инвентаризации *** г. под № *** продавец Козлов А.Ю. продал, а покупатель Плотникова С.В. купила *** квартиру, полезной площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенной по адресу: ***область, город ***, мкр.***, д.***кв.***. В настоящее времени эта квартира находятся в фактическом владении Плотниковой С.В. Доказательством того, что истец после заключения договора купли прдажи пользуются квартирой как своей собственностью и оплачивает коммунальные платежи являются справка МУП «РАЦ» № *** от *** г., выданная Плотниковой С.В. об отсутствии задолженности по оплате за жилье, отопление, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, очистке сточных вод, захоронению ТБО. Спорная квартира принадлежала Козлову А.Ю. на основании регистрационного удостоверения № ***, выданного Старооскольским БТИ *** г. Из договора купли – продажи спорной квартиры от *** г., следует, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора, а именно, согласованы предмет договора, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в их собственность; в договоре купли-продажи специально оговорено, что продаваемая квартира никому не продана, не подарена, не заложена в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Договор заключён с соблюдением требований ч.1 ст.558 ГК РФ, а также ст.550 ГК РФ, относительно письменной формы договора. В силу п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона, вступившего в силу с 31 января 1998 года. Договор продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ). Согласно пункту 2 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом. Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 Закона21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации согласно ч.1 ст.551 ГК РФ. С момента подписания договора истец владеет и пользуется квартирой, зарегистрирован в ней по месту жительства, оплачивает обязательные платежи, связанные с ее содержанием, что подтверждается справкой МУП «РАЦ» № *** г. Спорная квартира поставлена на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что подтверждается техническим и кадастровым паспортами по состоянию на *** года, согласно которым указанная квартира с кадастровым номером ***, имеет полезную площадью *** кв.м., в том числе жилую площадь *** кв.м., расположена по адресу: *** область, город ***, мкр. ***, д.*** кв.***. Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований. В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Истец не имела возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в регистрирующем органе путем посещения его совместно с ответчиком Козловым А.Ю. и оформления необходимых документов, так как место жительства ответчика не было неизвестно. В силу ч.3 ст. 551 ГК РФ и учитывая, что в настоявшее время ответчик Козлов А.Ю. не имеет возможности явиться в регистрирующий орган с целью регистрации перехода права собственности, поскольку его место жительство не известно, суд считает необходимым заявленный Плотниковой С.В. иск удовлетворить. Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Плотниковой С.В. к Козлову А.Ю. о признании перехода права собственности на квартиру признать обоснованным. Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию договора купли –продажи квартиры от *** г., заключенного между Козловым А.Ю. и Плотниковой С.В. в отношении ***квартиры, кадастровый номер ***, полезной площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенной по адресу: *** область, город ***, мкр. ***, д.*** кв.***. Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию перехода права собственности от Козлова А.Ю. к Плотниковой С.В., *** года рождения, на *** квартиру, кадастровый номер ***, полезной площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***область, город Старый Оскол, мкр. ***, д.*** кв.***. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья И.М. Денисенко