Дело № 2-3625/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 декабря 2011 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Мазурина С.В., при секретаре Хопиной Н.Б., с участием заявителей Пустовалова В.И., Пустоваловой Л.И., их представителя - адвоката Погореловой И.В. по ордеру № 034283 от 20.12.2011 г., представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области Абсатаровой Н.М. по доверенности от 24 мая 2011 г., представителя заинтересованного лица Симоновой О.Н. – адвоката Бессмельцева А.В. по ордеру №256 от 22.12.2011 г., в отсутствие заинтересованного лица Симоненко Т.Г., своевременно и надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Пустовалова В.И. и Пустоваловой Л.И. о признании незаконной государственной регистрации договора купли – продажи квартиры и погашении записи регистрации, УСТАНОВИЛ: Определением судьи Старооскольского городского суда от *** г. удовлетворено ходатайство Пустовалова В.И. и Пустоваловой Л.И. о принятии мер по обеспечению их иска к Симоненко Т.Г. о расторжении договора мены. На квартиру №***дома № *** м-на *** г. Старый Оскол, находящуюся в собственности Симоненко Т.Г., наложен арест. Также, как указано в заявлении, заявители *** г. в *** час. утра подали заявление в Старооскольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о приостановлении регистрации спорной квартиры. *** г. Старооскольским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области зарегистрирована по ускоренному варианту сделка купли-продажи квартиры от *** г. между Симоненко Т.Г. и Симоновой О.Н. Дело инициировано заявлением Пустовалова В.И. и Пустоваловой Л.И., просившими признать незаконной государственную регистрацию договора купли – продажи квартиры №*** дома №*** м-на *** г. Старый Оскол от *** г., произведенную *** г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, номер регистрации ***, запись регистрации *** от ***.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, Старооскольский отдел устранить допущенные нарушения прав и свобод Пустовалова В.И. и Пустоваловой Л.И., путем погашения записи регистрации №*** от *** г. В судебном заседании заявители и их представитель поддержали заявленные требования. Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области Абсатарова Н.М. заявленные требования не признала. В обоснование своей позиции сослалась на то, что *** г. в ***час. *** мин. *** сек. В ЕГРП была внесена запись о праве собственности Симоновой О.Н. на квартиру №*** дома №***м-на *** г. Старый Оскол. В этот же день в *** час. *** мин. при помощи факсимильной связи в адрес Старооскольского отдела Управления Росреестра по Белгородской области поступило определение Старооскольского городского суда от *** г. о наложении ареста на квартиру, т.е. позднее. Заявление от заявителей от *** г. о приостановлении государственной регистрации в связи с подачей иска к ним не поступало. Представитель заинтересованного лица Симоновой О.Н. адвокат Бессмельцев А.В. возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержав позицию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования не обоснованными и подлежащими отклонению. По смыслу пункта 4 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - ФЗ N 122-ФЗ) регистрирующий орган при наличии в его распоряжении решения (определения, постановления) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества не производит государственную регистрацию прав до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством. Договор купли-продажи спорной квартиры между Симоновой О.Н. и Симоненко Т.Г. датирован *** г. и в этот же день в Старооскольский отдел Управления Росреестра по Белгородской области поступили документы на государственную регистрацию, где в расписке в получении документов дата окончания регистрации указана *** г. Также в этот же день в Старооскольский отдел Управления Росреестра по Белгородской области поступило заявление от Симоновой О.Н. о сокращении срока регистрации с указанием причин и начальником отдела срок регистрации был сокращен до 06.12.2011 г. На момент внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности Симоновой О.Н. – в *** час. *** мин. *** г. у регистрирующего органа отсутствовало определение суда о наложении ареста на объект недвижимого имущества. Данное обстоятельство подтверждается Журналом регистрации факсимильных отправлений из Старооскольского городского суда и отчетом об отправке, согласно которых определение о наложении ареста было отправлено *** г. в *** час. *** мин. Определение о принятии обеспечительных мер поступило в регистрирующий орган после внесения записи в Единый государственный реестр прав. Доказательств, подтверждающих получение Старооскольским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области определения о принятии обеспечительных мер до внесения записи в Единый государственный реестр прав, заявителями не представлено. *** г. на основании определения суда произведена государственная регистрация ареста спорной квартиры. Свидетельство Симоновой О.Н. о государственной регистрации права на спорную квартиру выдано *** г. (л.д. 9). Факт подачи заявителями заявления *** г. в *** час. утра в Старооскольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о приостановлении регистрации спорной квартиры и факт принятия такого заявления не доказан заявителями. Доводы представителя заявителей об отсутствии оснований для ускоренной регистрации права собственности, т.е. ранее *** г. также необоснованны, поскольку п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливая максимальный срок государственной регистрации прав, не содержит ограничений по минимальному сроку. В соответствии с данным пунктом государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом. В данном случае иные сроки законом не установлены. Таким образом, противозаконным может считаться проведение государственной регистрации в срок, превышающий один месяц, либо не проведение государственной регистрации в месячный срок. Совершение регистрирующим органом государственной регистрации в сокращенные сроки не может служить основанием для признания действия указанного органа незаконным. Порядок сокращения сроков государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, утв. Приказом данного Управления от 03.10.2011 г. № 224 Старооскольским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области не нарушен, т.к. согласно п. 1 Порядка сокращение сроков государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в т.ч. на основании письменного ходатайства одного правообладателя с указанием причин для сокращения срока и документального подтверждения данных причин указанный выше Порядок не предусматривает. Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 254-258 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Заявление Пустовалова В.И. и Пустоваловой Л,И. о признании незаконной государственной регистрации договора купли – продажи квартиры и погашении записи регистрации отклонить. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Старооскольский городской суд. Судья Мазурин С.В. Решение в окончательной форме принято 28.12.2011 г.