Дело №2-2457/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 августа 2012 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Денисенко И.М., при секретаре судебного заседания Рязанцевой Т.Ю., с участием помощника Старооскольского городского прокурора Ярославцевой В.Ф., в отсутствии истца Гончаровой П.А., представителя ответчика ООО «ЖЭУ-9», просившего заявлением от 09.08.2012 г. рассмотреть дело в их отсутствие, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старооскольского городского прокурора, действующего в интересах Гончаровой П.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-9» о признании незаконным бездействия, выразившегося в не проведении ремонта подъездов жилого дома, У С Т А Н О В И Л: Гончарова П.А. зарегистрирована и проживает в доме № *** по ул. ***, г. ***. Организацией осуществляющей техническое обслуживание указанного дома, является ООО «ЖЭУ-9». Согласно обращению Гончаровой П.А. ремонт подъездов в доме не проводился более 30 лет. В ходе проверки, произведенной Старооскольской городской прокуратурой по обращению Гончаровой П.А. совместно с государственным жилищным инспектором по Белгородской области установлено, что стены подъездов обшарпаны, на них почти везде отсутствует краска, стены и потолок с отошедшей штукатуркой, на окнах лестничных площадок отсутствуют откосы, неудовлетворительное состояние пола первого этажа. Дело инициировано иском Старооскольского городского прокурора, действующего в интересах Гончаровой П.А., в котором он, ссылаясь на то, что состояние подъездов жилого дома № *** по ул. ***, г. *** не соответствует требованиям, указанным в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (Утверждены Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170) просит суд признать незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-9», выраженное в не проведении ремонта подъездов № *** и № *** жилого дома № *** по ул. ***, г. ***, а также обязать ООО «ЖЭУ-9» произвести ремонт подъездов № *** и № *** жилого дома № *** по ул. ***, г. *** в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, в ходе которого осуществить покраску стен лестничных клеток, оштукатуривание потолков лестничных клеток, устранить повреждения полов в подъездах с восстановлением их защитно-отделочных покрытий, установить откосы на окнах, обеспечить исправное состояние окон путем устранения имеющихся неисправностей, установить на входных дверях подъездов уплотняющие прокладки. В судебном заседании помощник Старооскольского городского прокурора Ярославцева В.Ф. заявленные требования поддержала. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования Старооскольского городского прокурора, действующего в интересах Гончаровой П.А., обоснованными и подлежащими удовлетворению. Организацией, осуществляющей техническое обслуживание спорного дома, является ООО «ЖЭУ-9». Часть 3 ст. 39 Жилищного кодекса предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В силу Раздела 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Согласно п. 3.2.9. указанных Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Пунктом 3.2.8. предусмотрено, что не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета. В нарушение указанных пунктов в подъездах вышеназванного дома имеется отшелушивание и частичное отсутствие краски стеновых панелей лестничных клеток, частичное отсутствие штукатурки на потолочных панелях. Пунктом 4.4.1. Правил установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; восстановление защитно-отделочных покрытий. В нарушение требований действующих Правил полы подъездов первого этажа находятся в неудовлетворительном состоянии (имеются углубления, выбоины, сколы ступеней). Пунктами 4.7.1. и 4.7.2. Правил предусмотрена обязанность организации, обслуживающей жилой дом обеспечивать исправное состояние окон, а именно: устранение неисправности оконных проемов, выражающейся в неплотности по периметру оконных коробок; устранение разрушений замазки в фальцах; устранение отслоения штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов. В нарушение требований, изложенных в указанных пунктах, окна подъездов имеют неисправности оконных проемов, выражающиеся в неплотности по периметру оконных коробок, отслоении штапиков; отсутствии и износе уплотняющих прокладок. На окнах лестничных площадок отсутствуют откосы. Старооскольской городской прокуратурой совместно с государственным жилищным инспектором по Белгородской области установлено, что стены подъездов в спорном доме обшарпаны, на них почти везде отсутствует краска, стены и потолок с отошедшей штукатуркой, на окнах лестничных площадок отсутствуют откосы, неудовлетворительное состояние пола первого этажа. Таким образом, вышеперечисленные требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда ответчиком времени не выполнены. Представленную ООО «ЖЭУ-9» дефектную ведомость, содержащую перечень работ на ремонт в *** г. подъездов дома № ***по ул.***суд расценивает как согласие с заявленными исковыми требованиями. Ответчик ООО «ЖЭУ-9», уклонившись от состязательности, не представил суду никаких доказательств и не привел доводы, чтобы суд мог прийти к иному решению по данному делу. Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Исследовав совокупность представленных по делу доказательств и учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по содержанию общего имущества дома, суд считает необходимым удовлетворить иск Старооскольского городского прокурора, действующего в интересах Гончаровой П.А. В силу ст.103 ГПК РФ, п.п.1 п.1 ст.333.19, п.п.8 п.1 ст.333.20 и п.п.9 п.1 ст.333.36 НК РФ, учитывая, что прокурор освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета за рассмотрение судом требований неимущественного характера – в сумме *** руб. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Старооскольского городского прокурора, действующего в интересах Гончаровой П.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-9» о признании незаконным бездействия, выразившегося в не проведении ремонта подъездов жилого дома признать обоснованным. Признать незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-9», выраженное в не проведении ремонта подъездов № ***и № ****жилого дома № *** по ул. ***, г. ***. Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-9» произвести ремонт подъездов № *** и № *** жилого дома № *** по ул. ***, г. *** в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, в ходе которого осуществить покраску стен лестничных клеток, оштукатуривание потолков лестничных клеток, устранить повреждения полов в подъездах с восстановлением их защитно-отделочных покрытий, установить откосы на окнах, обеспечить исправное состояние окон путем устранения имеющихся неисправностей, установить на входных дверях подъездов уплотняющие прокладки. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-9» в бюджет Старооскольского городского округа государственную пошлину в сумме *** рублей. Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции –Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья И.М. Денисенко