Дело № 2-2674/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 августа 2012 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Борисовой О.В., при секретаре судебного заседания Загородней К.А., с участием представителя истца ОАО «БИК» Дудовой М.В. (доверенность от *** года), в отсутствие ответчика Чепура О.Г., извещенного о дне, времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «*** ипотечная корпорация» к Чепура О.Г. о взыскании долга по договору купли-продажи земельного участка, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, У С Т А Н О В И Л: *** года между ОАО «*** ипотечная корпорация» и Чепура О.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. ***, пер. ***, д.*** для индивидуального жилищного строительства. Чепура О.Г. оплатил часть цены земельного участка в размере *** рублей. На оплату оставшейся части цены земельного участка в размере *** рублей ему предоставлена отсрочка до *** года. Земельный участок с момента его передачи ответчику находится в залоге у истца в обеспечение исполнения обязательств Чепура О.Г. по оплате цены земельного участка. Условиями договора предусмотрено участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет *** рублей в расчете на один земельный участок. Ответчик оплатил по данному обязательству *** рублей. Согласно п.4.5 вышеуказанного договора Чепура О.Г. обязан в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, то он обязан оплатить полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций, а также досрочно оплатить оставшуюся часть цены земельного участка и проценты за пользование этими денежными средствами в размере 1/2 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований. По истечении пяти лет с даты регистрации права собственности ответчика на земельный участок – *** года - обязательство по строительству жилого дома и регистрации права собственности на него им не исполнено. Дело инициировано иском ОАО «*** ипотечная корпорация», которое просило взыскать с Чепура О.Г. в его пользу сумму долга по оплате цены земельного участка в размере *** рублей, проценты за пользование указанными денежными средствами в сумме *** рубль *** копеек, оставшуюся часть стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей *** копейки и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей *** копеек. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о неисполнении Чепура О.Г. в установленный срок взятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка, заключенного *** года между ним и ОАО «*** ипотечная корпорация». *** года между ОАО «*** ипотечная корпорация» и Чепура О.Г. заключен договор, по условиям которого ОАО «*** ипотечная корпорация» обязалось передать в собственность ответчика земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: г. ***, пер. ***, д.*** в границах кадастрового плана, а покупатель обязался принять этот земельный участок и уплатить за него *** рублей: *** рублей в течение 5 календарных дней со дня заключения договора, *** рублей - в срок до *** года. Земельный участок передан Чепура О.Г. *** года, что подтверждается актом приема-передачи. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ответчиком *** года. Чепура О.Г.. оплатил часть цены земельного участка в размере *** рублей. Доказательств иного суду не представлено. Условиями договора предусмотрено также участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет *** рублей в расчете на один земельный участок. Чепура О.Г. согласно п.п. 4.2, 4.3 договора обязан оплатить часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку (внеплощадочные и квартальные сети) по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, в размере *** рублей: *** рублей при подписании договора и по *** рублей в течение четвертого и последующих лет до оплаты всей суммы. Ответчик оплатил по данному обязательству *** рублей. Указанные обстоятельства Чепура О.Г. не оспорены. Согласно п.4.5 Договора ответчик обязан в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, то он обязан оплатить полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций, досрочно оплатить оставшуюся часть цены земельного участка и проценты в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований. Как указано выше, право собственности ответчика на земельный участок было зарегистрировано *** года. Следовательно, срок исполнения обязательства по строительству жилого дома и регистрации права собственности на него истек *** года. Согласно акту проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от *** года и приложенной к нему фотографии, на земельном участке, расположенном по адресу: г. ***, пер. ***, д.***, строительство не начато. Данное обстоятельство в судебном заседании ответчиком не оспорено. Доказательств обратного суду не представлено. *** года истцом в адрес Чепура О.Г. направлено требование об оплате в десятидневный срок оставшейся части стоимости подведения инженерных сетей, оставшейся части стоимости земельного участка и процентов, которое оставлено без удовлетворения. Таким образом, Чепура О.Г.нарушил взятые на себя обязательства по строительству на земельном участке в установленный срок жилого дома и его государственной регистрации, хотя исполнение данного обязательства являлось одним из условий продажи ему земельного участка с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ). Договор купли-продажи земельного участка заключен между сторонами в соответствии с положениями ст.ст. 549, 550, 551, 554 - 556 ГК РФ. Установление условий о досрочной уплате полной цены земельного участка и оплате полной стоимости инженерных коммуникаций в случае, если в пятилетний срок на проданном земельном участке не будет построен и зарегистрирован в установленном порядке жилой дом, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положениям ГК РФ об обязательствах. Нарушение ответчиком обязательств по договору от *** года является основанием для взыскания с него в соответствии с п.4.5 договора полной стоимости расходов на строительство инженерных коммуникаций в сумме *** рублей (*** руб. – *** руб.), досрочном взыскании оставшейся неоплаченной части цены земельного участка в сумме ** рублей (*** руб. - *** руб.) и процентов в размере 1/2 ставки рефинансирования ЦБ РФ в сумме *** рубль *** копеек (*** руб./360 х *** % (1/2 ставки рефинансирования) х *** дней (период с *** года по *** года); и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме *** рублей *** копейки. При этом суд учитывает тот факт, что истец свои обязательства по постройке инженерных коммуникаций по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом (внеплощадочные и квартальные сети) в установленный п.4.1 договора срок выполнил. Доказательств обратного суду не представлено. В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию в пользу истца с ответчика подлежит уплаченная государственная пошлина в размере *** рублей *** копеек (платежное поручение № *** от *** года). Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск открытого акционерного общества «*** ипотечная корпорация» к Чепура О.Г. о взыскании долга по договору купли-продажи земельного участка, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, - признать обоснованным. Взыскать с Чепура О.Г. в пользу открытого акционерного общества «*** ипотечная корпорация» задолженность по оплате цены земельного участка в сумме *** (***) рублей, проценты за просрочку в сумме *** (***) рубль *** копеек, стоимость затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме *** (***) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме *** (***) рублей *** копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме *** (***) рублей *** копеек, а всего *** (***) рублей *** копеек. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья О.В. Борисова