Дело №2-2407/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 августа 2012 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Черных Н.Н., при секретаре судебного заседания Литвиновой Е.В., с участием истцов Томилина И.Т., Томилина И.И., Томилиной Е.И., Томилиной Н.А., поддержавших заявленные требования, в отсутствие представителя ответчика, представившего суду заявление о рассмотрении дела без его участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томилина И.Т., Томилина И.И., Томилиной Е.И., Томилиной Н.А. к ООО «ОЗММ» о государственной регистрации договора мены квартир и перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: *** года между ОАО «ОЗММ», с одной стороны, и Томилиным И.Т., Томилиным И.И., Томилиной Е.И., Томилиной Н.А., с другой стороны, заключен договор мены квартир, согласно которому каждый из истцов приобрел по *** доле в праве собственности на *** квартиру, находящуюся по адресу: ***. Дело инициировано иском Томилина И.Т., Томилина И.И., Томилиной Е.И., Томилиной Н.А., которые с учетом изменения предмета иска просили суд произвести государственную регистрацию договора мены квартир и перехода права собственности за каждым из истцов по *** доле в *** квартире, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной по адресу: ***. В обоснование требований сослались на то, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора мены квартир и перехода права собственности на принадлежащие им доли в квартире. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Томилина И.Т., Томилина И.И., Томилиной Е.И., Томилиной Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Заявителями представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных законом оснований для регистрации за каждым из них по *** доле в праве собственности на спорную квартиру. Договором мены квартир от *** года подтверждается переход в собственность каждого из истцов по *** доле в квартире по адресу: ***. В силу с ч.2 ст.567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. В связи с чем, договор мены квартир на основании ч.2 ст.558 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Стороны по договору мены от *** года достигли соглашения по всем существенным условиям договора мены, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истцов (ч.1 ст.432, ст.554 ГК РФ). Кроме того, в абзаце 4 данного договора истцами и ответчиком согласована цена спорной квартиры по договору мены. Договор удостоверен нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу В. и зарегистрирован в реестре за №***, а также в Старооскольском бюро технической инвентаризации *** года за №***. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества в соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ. Ответчик обладал правом отчуждения спорной квартиры как правообладатель, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от *** года жилого дома по ***, в котором заказчиком указано АО «ОЗММ», а также постановлением главы местного самоуправления города Старый Оскол и Старооскольского района от *** года №*** об утверждении данного акта государственной комиссии. Договор продажи квартиры на основании ч.2 ст.558 ГК РФ считается заключенным с момента государственной регистрации. Согласно п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года. На территории города Старый Оскол филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 года №9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость». На момент исполнения сторонами договора мены квартир *** года на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество перед его отчуждением. В соответствии с абз.2 ч.1 ст.556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, и в этом случае она регистрируется в соответствии с решением суда. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации договора мены квартир и перехода права собственности на недвижимость – квартиру по адресу: ***, квартира №***, истцы не имеют иной возможности, кроме как в судебном порядке, просить произвести государственную регистрацию перехода права собственности на это недвижимое имущество. Право собственности на спорную квартиру в настоящее время не зарегистрировано за кем-либо в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений от *** года №*** Старооскольского отдела Управления Росреестра по Белгородской области. Квартира №*** в доме №*** поставлена на кадастровый учет в ФГУП «Ростехинвентаризация», что подтверждается кадастровым паспортом помещения от *** года. Согласно техническому паспорту указанная квартира имеет следующие технические характеристики: ***, общая площадь *** кв.м., площадь балкона (лоджии) *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. Истцы владеют и пользуются вышеуказанной квартирой, оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается справками МУП «Расчетно-аналитический центр» №*** и №*** от *** года. Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истцов, на которые они ссылается как на основания своих требований. Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Томилина И.Т., Томилина И.И., Томилиной Е.И., Томилиной Н.А. к ОАО «ОЗММ» о государственной регистрации договора мены квартир и перехода права собственности признать обоснованным. Произвести государственную регистрацию договора мены квартир, заключенного между ОАО «ОЗММ», с одной стороны, и Томилиным И.Т., Томилиным И.И., Томилиной Е.И., Томилиной Н.А., с другой стороны, удостоверенного и зарегистрированного *** года нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу В. в реестре за №***, а также зарегистрированного в Старооскольском Бюро технической инвентаризации *** года за №***. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО «ОЗММ» к Томилину И.Т., *** года рождения, уроженцу ***, гражданину РФ, пол мужской, паспорт ***, код подразделения ****, выдан *** года, зарегистрированному и проживающему по адресу: ***, - на *** долю в *** квартире, общей площадью *** кв.м., площадью балконов (лоджий) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, инвентарный номер ***, расположенной на седьмом этаже *** дома по адресу: ***. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО «ОЗММ» к Томилиной Н.А., *** года рождения, уроженке ***, гражданину РФ, пол женский, паспорт ***, код подразделения ***, выдан *** года, зарегистрированной и проживающей по адресу: ***, - на *** долю в *** квартире, общей площадью ***кв.м., площадью балконов (лоджий) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, инвентарный номер ***, расположенной на *** этаже *** дома по адресу: ***. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО «ОЗММ» к Томилиной Е.И., *** года рождения, уроженке ***, гражданину РФ, пол женский, паспорт ***, выдан *** года, зарегистрированной и проживающей по адресу: ***, - на *** долю в *** квартире, общей площадью *** кв.м., площадью балконов (лоджий) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, инвентарный номер ***, расположенной на *** этаже *** дома по адресу: ***. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО «ОЗММ» к Томилину И.И., *** года рождения, уроженцу ***, гражданину РФ, пол мужской, паспорт ***, код подразделения ***, выдан *** года, зарегистрированному и проживающему по адресу: ***, - на *** долю в *** квартире, общей площадью *** кв.м., площадью балконов (лоджий) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, инвентарный номер ***, расположенной на *** этаже *** дома по адресу: ***. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья подпись Н.Н. Черных