Дело № 2-2884/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 сентября 2012 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Мелентьевой Г.Л. при секретаре Жиленковой О.А., в отсутствие истца Нечепаевой Л.Н., представителя ответчика – ОАО «КМАпроектжилстрой», извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечепаевой Л.Н. к открытому акционерному обществу «КМАпроектжилстрой» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: 30.12.1998 года между Нечепаевой Л.Н. и ОАО «КМАпроектжилстрой» заключен договор купли-продажи, согласно которому Нечепаева Л.Н. приобрела в собственность ** квартиру, расположенную по адресу: г. **, м-н **, д. **, кв.**. Дело инициировано иском Нечепаевой Л.Н., которая просит признать за ней право собственности на ч** квартиру № ** дома ** микрорайона ** города **, общей площадью ** кв.м., жилой ** кв.м.. Истец в судебное заседание не явился, дополнительных объяснений по иску не представил. Представитель ответчика ОАО «КМАпроектжилстрой» Горлова И.Г. в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Нечепаевой Л.Н. обоснованными. Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие переход права собственности на спорную квартиру истцу. Договором купли-продажи квартиры от 31.12.1998 года подтверждается переход в собственность Нечепаевой Л.Н. квартиры по адресу: ** область, г.**, микрорайон **, дом **, квартира **, общей площадью ** кв.м., жилой ** кв.м. (л.д. 4). Договор подписан обеими сторонами, удостоверен нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу А. и зарегистрирован в реестре за № **, а также зарегистрирован в Старооскольском Бюро технической инвентаризации 31.12.1998 года за № **. Стороны исполнили все условия по договору. Нечепаева Л.Н. зарегистрирована в указанной квартире с 31 мая 2000 года. 30.12.1998 года истец заключила договор с МУП «О» на обслуживание и ремонт квартиры (л.д. 6-9). Истец владеет и пользуется вышеуказанной квартирой с момента заключения договора купли-продажи: оплачивает налоги и коммунальные платежи, о чём имеются представленные в материалы дела квитанции об оплате жилищно-коммунальных платежей и налогов (л.д. 14-21). Договор купли-продажи квартиры от 31.12.1998 года не может быть зарегистрирован истцом в установленном порядке, как того требуют положения ст.558 Гражданского кодекса РФ, поскольку одна из сторон договора ОАО «КМАпроектжилстрой» ранее не зарегистрировало право собственности на данную квартиру за собой. Договор купли-продажи квартиры на основании ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (ст. ст. 131, 164 Гражданского кодекса РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации согласно ст.ст. 131, 164, ч.1 ст.551, ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ. Согласно п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть 31 января 1998 года. В соответствии с п.2 ст.33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что создание системы учреждений юстиции по регистрации этих прав осуществляется субъектами РФ поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. Во исполнение этого положения, Главой администрации Белгородской области 18 января 1999 года было принято постановление №27 «О создании регистрационного округа на территории Белгородской области и возложении обязанностей регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данным постановлением было предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится в пределах регистрационного округа государственным областным учреждением технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация». Учреждение юстиции, осуществляющее регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, было создано Постановлением главы администрации Белгородской области от 15.09.1999 года № 521 «О создании учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области». На территории города Старый Оскол филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 года N9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость». Таким образом, на момент заключения сторонами договора купли-продажи 30.12.1998 года на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество перед его отчуждением. Однако, указанные обстоятельства не должны явиться препятствием для признания за истцом права собственности на приобретенную квартиру. Согласно п.3 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Представленные истцом доказательства возникновения у неё права собственности на квартиру по адресу: г.**, микрорайон **, дом **, квартира **, являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают объяснения истца, на которые он ссылаются как на основания своих требований. Споров по квартире не установлено. При таких обстоятельствах суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Иск Нечепаевой Л.Н. к открытому акционерному обществу «КМАпроектжилстрой» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру признать обоснованным. Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию договора купли –продажи квартиры от 30.12.1998 года, заключенного между Нечепаевой Л.Н. и ОАО «КМАпроектжилстрой» в отношении ** квартиры, кадастровый номер **, полезной площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м., расположенной по адресу: ** область, город **, микрорайон **, дом **, квартира **. Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО «КМАпроектжилстрой» к Нечепаевой Л.Н., ** года рождения, на ** квартиру, кадастровый номер **, полезной площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м., расположенной по адресу: ** область, город **, микрорайон **, дом **, квартира **. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (07.09.2012 года) путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд. Судья подпись Г.Л. Мелентьева