Дело №2-2546/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2012 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Ю.М.,

при секретаре судебного заседания Богдановой Е.А.,

с участием помощника Старооскольского городского прокурора Шатохина А.В.,

в отсутствие истца Овчаровой Е.В., представителя ответчика ООО «ЖЭУ-9», своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старооскольского городского прокурора, действующего в интересах Овчаровой Е.В. к ООО «ЖЭУ-9» о признании незаконным бездействия, возложении обязанности произвести ремонт подъездов жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Овчарова Е.В. зарегистрирована и проживает в доме №*** по ул. ***, г. ***. Организацией осуществляющей техническое обслуживание указанного дома, является ООО «ЖЭУ-9». Согласно обращению Овчаровой Е.В., ремонт подъездов в доме не проводился длительное время.

В ходе проверки, произведенной Старооскольской городской прокуратурой по обращению Овчаровой Е.В. совместно с государственным жилищным инспектором по Белгородской области установлено, что стены подъездов обшарпаны, на них почти везде отсутствует краска, стены и потолок с отошедшей штукатуркой, неисправное состояние лестничных ограждений, неудовлетворительное состояние пола первого этажа.

Дело инициировано иском Старооскольского городского прокурора, действующего в интересах Овчаровой Е.В., в котором он, ссылаясь на то, что состояние подъездов жилого дома № *** по ул. ***, г. *** не соответствует требованиям, указанным в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170) просил суд признать незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-9», выраженное в непроведении ремонта подъездов № *** и № *** жилого дома № ** по ул. *** г. ***, а также обязать ООО «ЖЭУ-9» произвести ремонт подъездов № *** и № *** жилого дома № *** по ул. ***, г. *** в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, в ходе которого осуществить покраску стен лестничных клеток, оштукатуривание потолков лестничных клеток, устранить повреждения полов в подъездах с восстановлением их защитно-отделочных покрытий, устранить повреждения лестничных ограждений в виде повреждения перил, частичного либо полного отсутствия краски и поручней.

В судебном заседании помощник Старооскольского городского прокурора Шатохин А.В. заявленные требования поддержал.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования Старооскольского городского прокурора, действующего в интересах Овчаровой Е.В., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Организацией, осуществляющей техническое обслуживание спорного дома, является ООО «ЖЭУ-9».

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3 ст. 39 ЖК РФ).

В силу Раздела 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правил), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Согласно п. 3.2.9. указанных Правил, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В нарушение п.п. 3.2.8, 4.4.1, 4.8.1 Правил и в соответствии со справкой государственного жилищного инспектора по Белгородской области, в подъездах вышеназванного дома имеется отшелушивание и частичное отсутствие краски стеновых панелей лестничных клеток, частичное отсутствие штукатурки на потолочных панелях; полы подъездов первого этажа находятся в неудовлетворительном состоянии (имеются углубления, выбоины, сколы ступеней); неисправно состояние лестничных ограждений.

Ответчик ООО «ЖЭУ-9», уклонившись от состязательности, не представил суду никаких доказательств и не привел доводы, чтобы суд мог прийти к иному решению по данному делу.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В нарушение ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ и требований договора управления многоквартирным домом ответчик не оказывает собственникам жилья услуги и не выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

Исследовав совокупность представленных по делу доказательств, и учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по содержанию общего имущества дома, суд считает необходимым удовлетворить иск Старооскольского городского прокурора, действующего в интересах Овчаровой Е.В., в полном объеме.

В силу ст.103 ГПК РФ, п.п.1 п.1 ст.333.19, п.п.8 п.1 ст.333.20 и п.п.9 п.1 ст.333.36 НК РФ, учитывая, что прокурор освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета за рассмотрение судом требований неимущественного характера – в сумме *** руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Старооскольского городского прокурора, действующего в интересах Овчаровой Е.В. к ООО «ЖЭУ-9» о признании незаконным бездействия, возложении обязанности произвести ремонт подъездов жилого дома, признать обоснованным.

Признать незаконным бездействие ООО «ЖЭУ-9», выраженное в непроведении ремонта подъездов №*** и №*** жилого дома № *** по ул. ***, г. ***.

Обязать ООО «ЖЭУ-9» произвести ремонт подъездов №*** и № *** жилого дома № *** по ул. ***, г. *** в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, в ходе которого осуществить покраску стен лестничных клеток, оштукатуривание потолков лестничных клеток, устранить повреждения полов в подъездах с восстановлением их защитно-отделочных покрытий, устранить повреждения лестничных ограждений в виде повреждения перил, частичного либо полного отсутствия краски и поручней.

Взыскать с ООО «ЖЭУ-9»в бюджет Старооскольского городского округа государственную пошлину в сумме *** рублей.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции –Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Ю.М. Зайцева