Дело №2-1965/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2012 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Черных Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кутузовой Е.Т.,

с участием истца Никколова А.А., поддержавшего заявленные требования, представителя ответчиков – адвоката МКА «ЮрЦентр» Островского П.Г. (ордер №*** от *** года), не возражавшего против удовлетворения иска, третьего лица – Никколовой Н.П., не возражавшей против удовлетворения иска,

в отсутствие ответчиков Сухоносова А.Б., Сухоносовой Н.Н., надлежащим образом извещенных,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никколова А.А. к Сухоносову А.Б., Сухоносовой Н.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

*** года между Сухоносовым А.Б., Сухоносовой Н.Н., с одной стороны, и Никколовым А.А., с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому последний приобрел четырехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ***.

Дело инициировано иском Никколова А.А., который просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на *** квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***. В обоснование требований сослался на то, что ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащую ему квартиру.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования Никколова А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных законом оснований для регистрации за ним права собственности на спорную квартиру.

Договором купли-продажи квартиры от *** года подтверждается переход в собственность Никколова А.А. квартиры по адресу: ***.

В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости (квартиры): договор составлен в виде одного документа, подписанного сторонами. При этом, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ч. 1 ст. 432, ст. 554 ГК РФ); в абзаце 6 данного договора истцом и ответчиками согласована цена квартиры.

Договор удостоверен нотариусом по *** нотариальному округу Г. и зарегистрирован в реестре за №***, а также в *** Бюро технической инвентаризации *** года за №***.

Ответчики обладали правом отчуждения спорной квартиры как правообладатели, так как согласно договору на передачу квартир в собственность №*** от *** года каждому из них передано по *** доле в праве собственности на спорную квартиру.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества в соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ.

Договор продажи квартиры на основании ч.2 ст.558 ГК РФ считается заключенным с момента государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.

На территории города Старый Оскол филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 года №9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость».

На момент исполнения сторонами договора купли-продажи квартиры 28.05.1998 года на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество перед его отчуждением.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, и в этом случае она регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку ответчики уклоняются от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость – квартиру по адресу: ***, истец не имеет иной возможности, кроме как в судебном порядке, просить произвести государственную регистрацию перехода права собственности на это недвижимое имущество.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Ответчиками не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Представитель ответчиков адвокат Островский П.Г., назначенный определением судьи Старооскольского городского суда от 01.08.2012 года, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Право собственности на спорную квартиру в настоящее время не зарегистрировано за кем-либо в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений от *** года №*** Старооскольского отдела Управления Росреестра по Белгородской области.

Квартира №*** в доме №*** м-на *** поставлена на кадастровый учет в ФГУП «Ростехинвентаризация», что подтверждается кадастровым паспортом помещения от *** года. Согласно техническому паспорту указанная квартира имеет следующие технические характеристики: ***, общая площадь ** кв.м., площадь балкона (лоджии) *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

Истец владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, что подтверждается справками МУП «Расчетно-аналитический центр» от *** года.

Договор купли-продажи квартиры был заключен между Никколовым А.А. и ответчиком во время брака истца с Никколовой Н.П., согласно свидетельству о заключении брака *** №***от *** года. Поэтому, на квартиру, которая является предметом судебного разбирательства, распространяется режим совместной собственности. Супруга истца, являющаяся третьим лицом по данному делу, не возражала в судебном заседании против удовлетворения иска.

Руководствуясь ч.2 ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Никколова А.А. к Сухоносову А.Б., Сухоносовой Н.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру признать обоснованным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Сухоносова А.Б. и Сухоносовой Н.Н. к Никколову А.А., *** года рождения, уроженца пос.*** республики ***, *** РФ, пол мужской, паспорт ***, код подразделения ***, выдан *** года, зарегистрированному и проживающему по адресу: ***, - на **** квартиру, общей площадью *** кв.м., площадью балконов (лоджий) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, инвентарный номер ****, расположенную наэтаже пятиэтажного панельного дома по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.Н. Черных