Дело № 2-2539/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 сентября 2012 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Денисенко И.М., при секретаре Рязанцевой Т.Ю., с участием истца Киселевой Л.А., в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства ответчика Дорогонько А.В. (заказное письмо возвращено в суд по истечении срока хранения 22.08.2012 г.), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой Л.А. к Дорогонько А.В. о переходе права собственности, УСТАНОВИЛ: По договору купли –продажи от ***г. Киселева Л.А. приобрела у Дорогонько В.А. квартиру, принадлежащую Дорогонько А.В. на праве собственности, расположенную по адресу: г.***, мкр. ***, д.***кв.***. После заключения договора стороны не произвели государственную регистрацию договора перехода и права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке. Дело инициировано иском Киселевой Л.А., которая с учетом уточнения требований просит произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: г.***, мкр. ***, д.*** кв.***. В судебном заседании истец Киселева Л.А. заявленные требования поддержала. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение ею права собственности на квартиру по адресу *** область, г. ***, м-н ***, д.*** кв.***, а также факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. Согласно договору купли-продажи квартиры от *** г., заключенному между Киселевой Л.А. (с одной стороны) и Дорогонько А.Н. (с другой стороны), удостоверенному нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу Гаплевской В.П., в собственность истца перешла квартира общей площадью полезной площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенная адресу: *** область, г.***, мкр. ***, д.***кв.***. В нарушение требований ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551, ч.2 ст.558, 570 ГК РФ, право собственности на продаваемую квартиру зарегистрировано не было, также не была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения. Спорная квартира принадлежала Дорогонько А.В. на основании регистрационного удостоверения Старооскольского бюро технической инвентаризации от *** г. под № ***. Из договора купли-продажи от *** г., следует, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора, а именно, согласованы предмет договора, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в их собственность (ч.1 ст.432, ст.554, 567 ГК РФ); в договоре купли-продажи квартиры специально оговорено, что продаваемая квартира никому не продана, не подарена, не заложена в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Договор заключён с соблюдением требований ч.1 ст.558 ГК РФ, а также ст.550 ГК РФ, относительно письменной формы договора. В силу п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона, вступившего в силу с 31 января 1998 года. Договор купли - продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ). Согласно пункту 2 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом. Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 Закона21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации согласно ч.1 ст.551 ГК РФ. С момента подписания договора купли-продажи квартиры истец владеет и пользуется квартирой, зарегистрирована в ней по месту жительства, оплачивает обязательные платежи, связанные с ее содержанием, налоги, что подтверждается справками МУП «РАЦ» от ***г. № ***, от ***г. № ***. Спорная квартира поставлена на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что подтверждается техническим паспортам по состоянию на *** года, согласно которому указанная квартира с кадастровым номером ***, имеет общую полезную площадью *** кв.м., в том числе жилую *** кв.м., расположенную по адресу: ***область, г.***, мкр. ***, д.*** кв.***. Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований. В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Истец обращалась к ответчику с требованием явиться в регистрирующий орган с целью регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, что оказалось безрезультатным. Данное обстоятельство свидетельствует об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности на проданную недвижимость. В силу ч.3 ст. 551 ГК РФ, учитывая уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, суд считает необходимым заявленный Киселевой Л.А. иск удовлетворить. Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Киселевой Л.А. к Дорогонько А.В. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности признать обоснованным. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Дорогонько А.В. к Киселевой Л.А. на квартиру с кадастровым номером ***, общей полезной площадью *** кв.м., расположенную по адресу: *** область, г.***, мкр. ***, д.*** кв.***. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья И.М. Денисенко