Дело № 2-2909/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2012 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи Мелентьевой Г.Л.,

при секретаре Жиленковой О.А.,

с участием истца Малаховой Н.Д., в отсутствие ответчика Головина В.С.,

истца Малахова Г.Н., представившего суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малаховой Н.Д., Малахова Г.Н. к Головину В.С. о государственной регистрации перехода долей в праве собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

*** года между Малаховой Н.Д., Малаховым Г.Н. и Головиным В.С. заключен договор мены квартир, по которому в собственность Головина В.С. переходит квартира, находящаяся в городе Старый Оскол, улица ***, дом ***, квартира ***; Малаховой Н.Д. и Малахову Г.Н. переходит каждому по *** доле в праве собственности на *** комнатную квартиру, находящуюся в городе Старый Оскол, улица ***, дом ***, квартира ***.

Дело инициировано иском Малаховой Н.Д. и Малахова Г.Н., которые просят вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности от Головина В.С. к Малаховой Н.Д. и Малахову Г.Н. каждому по *** доле в праве собственности на ***комнатную квартиру, расположенную по адресу: город Старый Оскол, улица ***, дом ***, квартира ***, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м.

В судебном заседании истец Малахова Н.Д. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Головин В.С. исковые требования признал.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Малаховой Н.Д. и Малахова Г.Н. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что *** года Малахова Н.Д., Малахов Г.Н. и Головин В.С. заключили договор мены квартир, по условиям которого Малаховой Н.Д. и Малахову Г.Н. перешло каждому по *** доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол, улица ***, дом ***, квартира ***.

В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ соблюдена письменная форма договора мены недвижимого имущества (квартиры): договор составлен в виде одного документа, подписанного сторонами. Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, согласован его предмет, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить подлежащее передаче недвижимое имущество (ч. 1 ст. 432, ст. 554 ГК РФ). Сторонами в условиях договора также согласовано, что квартиры признаны ими не равноценными, сделка совершена с доплатой Головиным В.С. Малаховой Н.Д. и Малахову Г.Н. в равных долях каждому по *** рублей до подписания договора.

Договор мены от *** года подписан обеими сторонами, удостоверен нотариусом по Старооскольскому нотариальному кругу П. и зарегистрирован в реестре за №***, а также в Старооскольском Бюро технической инвентаризации *** года за №***.

Стороны исполнили все условия по договору, что не оспаривалось ими в судебном заседании.

Доказательствами, исследованными в судебном заседании, подтверждается, что истцы владеют и пользуются вышеуказанной квартирой с момента заключения договора мены: оплачивают жилищно-коммунальные услуги и налоги, о чем свидетельствуют представленные суду квитанции и справка ТСЖ «У.» №*** от *** года.

Споров по квартире не установлено.

Квартира №*** в доме №*** ул. *** г. Старый Оскол поставлена на кадастровый учет в Старооскольском отделении Белгородского филиала ФГУП «Р.», что подтверждается кадастровым паспортом помещения от *** года.

В силу ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Однако, договор мены квартир от *** года не может быть зарегистрирован истцами в установленном порядке, как того требуют положения ст. 558 Гражданского кодекса РФ, поскольку одна из сторон договора Головин В.С. ранее не зарегистрировал право собственности на данную квартиру.

Согласно п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть 31 января 1998 года.

В соответствии с п.2 ст.33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что создание системы учреждений юстиции по регистрации этих прав осуществляется субъектами РФ поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. Во исполнение этого положения, Главой администрации Белгородской области 18 января 1999 года было принято постановление №27 «О создании регистрационного округа на территории Белгородской области и возложении обязанностей регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данным постановлением было предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится в пределах регистрационного округа государственным областным учреждением технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация».

Учреждение юстиции, осуществляющее регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, было создано Постановлением главы администрации Белгородской области от 15.09.1999 года № 521 «О создании учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области».

На территории города Старый Оскол филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 года N9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость».

Таким образом, на момент заключения сторонами договора мены *** года на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество перед его отчуждением. Однако, указанные обстоятельства не должны явиться препятствием для признания за истцами права собственности на приобретенную квартиру.

В настоящий момент одна из сторон сделки Головин В.С. уклоняется от государственной регистрации в связи с заключением договора мены.

Несмотря на письменное уведомление, направленное Малаховой Н.Д. и Малаховым Г.Н. в адрес Головина В.С., последний в добровольном порядке в учреждение юстиции, осуществляющее регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не является.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Представленные истцами доказательства возникновения у них права собственности (у каждого по *** доле) на квартиру, расположенную по адресу: город Старый Оскол, улица ***, дом ***, квартира ***, являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают объяснения истцов, на которые они ссылаются как на основания своих требований.

При таких обстоятельствах суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Согласно п.3 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Малаховой Н.Д., Малахова Г.Н. к Головину В.С. о государственной регистрации перехода долей в праве собственности на квартиру признать обоснованным.

Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию договора мены квартир от *** года, заключенного между Малаховой Н.Д., Малаховым Г.Н. и Головиным В.С., в отношении Малаховой Н.Д. и Малахова Г.Н., которым перешло каждому по *** доле в праве собственности на *** комнатную квартиру, кадастровый номер ***, общей полезной площадью *** кв.м. без учета площади балкона (*** кв.м), в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол, улица ***, дом ***, квартира ***.

Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию перехода от Головина В.С. к Малаховой Н.Д. и Малахову Г.Н. каждому по *** доле в праве собственности на *** комнатную квартиру, кадастровый номер ***, общей полезной площадью *** кв.м. без учета площади балкона (*** кв.м), в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол, улица ***, дом ***, квартира ***.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (25.09.2012 года) путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд.

Судья подпись Г.Л. Мелентьева