№***
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2011 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Зайцевой Ю.М.,
при секретаре судебного заседания Щербатенко Е.С.,
с участием истицы Ковалевой И.В.,
в отсутствие ответчиков – Головиной И.А., Головиной А.Ю., представивших заявление от *** года с просьбой о рассмотрении дела без их участия, Головина Ю.А. извещенного о времени и месте судебного заседания своевременно, надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой И.В. к Головину Ю.А., Головиной И.А., Головиной А. Ю. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
*** года между Головиным Ю.А.. Головиной И.А., действующей за себя и малолетнюю, на тот момент, дочь Головину А.Ю. и Ковалевой И.В., заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Головин Ю.А., Головина И.А., Головина А.Ю. продали, а Ковалева И.В. купила ***комнатную квартиру, расположенную по адресу: ***
С момента подписания договора она владеет и пользуется квартирой, оплачивает обязательные платежи, связанные с её содержанием.
На момент заключения вышеуказанного договора на территории города Старый Оскол отсутствовал орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вследствие чего истец не произвел государственную регистрацию перехода к нему права собственности на спорное жилое помещение.
Дело инициировано иском Ковалевой И.В., которая просит признать за ней право собственности на ***комнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.. Иск мотивировала тем, что не имеет возможности зарегистрировать за собой переход права собственности на квартиру, поскольку ответчики до совершения сделки не произвели государственную регистрацию своего права собственности на указанное недвижимое имущество. В связи с этим возникла необходимость обращения в суд.
В судебном заседании истица Ковалева И.В. поддержала заявленные требования.
Ответчики Головина И.А., Головина А.Ю. в заявлении от *** года указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Ковалевой И.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с требованиями ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, у суда отсутствуют основания сомневаться в заключении договора купли-продажи квартиры *** №*** от *** года между Головиным Ю.А., Головиной И.А., действующей за себя и малолетнюю, на тот момент, дочь Головину А.Ю. и Ковалевой И.В., на основании которого в собственность и фактическое владение истицы перешла ***комнатная квартира, расположенная по адресу: ***
Согласно требованиям ч.1 ст. 432 и ст. 554 Гражданского кодекса РФ, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца.
В силу ст.549 и ст. 550 Гражданского кодекса РФ, соблюдена письменная форма договора купли-продажи - договор составлен в виде одного документа, подписанного сторонами.
Представленные заявительницей вышеуказанные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований о признании права собственности на квартиру.
В нарушение требований ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551 и ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ, Головин Ю.А.. Головина И.А., Головина А.Ю. не произвели государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и перехода к ним права собственности на жилое помещение.
Суд признает обоснованными доводы истицы о том, что на момент заключения договора купли-продажи на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
На территории города Старый Оскол филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 года №9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость».
Квартира №*** в доме №*** *** поставлена на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация», что подтверждается техническим паспортом на указанную квартиру по состоянию на *** года и кадастровым паспортом помещения от *** года, имеет следующие технические характеристики: ***комнатная, общая площадь ***кв.м, жилая площадь *** кв.м., кадастровый номер ***, инвентарный номер ***.
Истица владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, о чем свидетельствуют справка МУП «***» №*** от *** года о том, что она действительно зарегистрирована в квартире №*** дома №*** бульвара ***, справка МУП «***» от *** года об отсутствии у Ковалевой И.В. задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, квитанции об оплате налогов за указанную квартиру.
Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
С учетом изложенного и в соответствии с требованиями ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551 и ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение не должно явиться препятствием для признания за истцом права собственности на приобретенную квартиру.
Руководствуясь п.3 ч.1 ст.8, ст. 131, ст. 164, ч.2 ст. 218, ч.1 ст. 432, ч.1 ст. 549, ст. 550, ч.1 ст. 551, ст. 554, ч.2 ст. 558 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Ковалевой И.В. к Головину Ю.А., Головиной И.А., Головиной А.Ю. о признании права собственности на квартиру, признать обоснованным.
Признать за Ковалевой И.В., *** года рождения, уроженкой ***, гражданкой ***, пол женский, паспорт серии *** номер***, выдан ** *** года, код подразделения ***, зарегистрирована по месту жительства по адресу: ***, право собственности на ***комнатную квартиру, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже ***этажного кирпичного дома по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области.
Судья подпись Ю.М. Зайцева
«Согласовано»
Судья Ю.М. Зайцева