РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
« 21 » апреля 2011 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего Сулим С.Ф.
при секретаре Нестеровой Е.В.,
с участием представителя истца Бурдина А.В. (доверенность от**г.), поддержавшего заявленные требования, в отсутствие ответчика Семиниченко В.В., извещенного о времени и месте слушания дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «БИК» к Семиниченко В.В. о взыскании задолженности по оплате цены земельного участка и стоимости строительства инженерных коммуникаций,
установил:
** г. заключен договор, по которому Семиниченко В.В. оплатил ОАО «БИК» (далее ОАО «БИК») часть цены земельного участка в размере ** руб. На оплату оставшейся стоимости участка в размере ** руб. ему предоставлена отсрочка до ** г.
Земельный участок с момента его передачи покупателю находится в залоге у продавца в обеспечение исполнения обязательств Семиниченко по оплате цены земельного участка.
Договором предусмотрено участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет ** руб. в расчете на 1 земельный участок. Ответчик оплатил по данному обязательству ** руб.
В силу п. 4.5 договора Семиниченко В.В. обязался в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, уплатить полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций, оставшуюся часть цены земельного участка и проценты в размере ? ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований.
Дело инициировано иском ОАО «БИК». Общество просило с учетом уменьшения размера исковых требований взыскать с Семиниченко В.В. сумму долга по оплате цены земельного участка в размере ** руб., стоимость затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме ** руб., проценты ** руб., судебные расходы по оплате госпошлины **руб., ссылаясь на не исполнение ответчиком обязательств по строительству жилого дома.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о неисполнении Семиниченко взятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка.
** г. между ОАО «БИК» и Семиниченко В.В. заключен договор, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателю земельный участок для ИЖС по адресу: город Старый Оскол, пер. **, квартал**, дом **, в границах кадастрового плана, являющегося неотъемлемой частью договора, а покупатель принять участок и уплатить за него ** руб.: ** руб. в течение 5 календарных дней со дня заключения договора, ** руб. - в срок до ** г.
Договор заключен между сторонами в соответствии с положениями статей 549, 550, 551, 554-556 ГК РФ.
Земельный участок передан ответчику ** г. и право собственности зарегистрировано за ним ** г., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и актом приема-передачи.
Покупателем оплачена часть цены земельного участка в размере ** руб., что не оспаривалось сторонами.
Договором предусмотрено также участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет ** руб. в расчете на 1 земельный участок.
Семиниченко согласно п.п. 4.2, 4.3 договора обязался оплатить часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку (внеплощадочные и квартальные сети) по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, в размере ** руб.
Ответчик оплатил по указанному обязательству ** руб. при заключении договора. Оставшиеся денежные средства обязан был оплатить в течение четвертого и последующего лет действия договора ежегодно в первом квартале по ** руб. до момента оплаты всей суммы, предусмотренной договором (п. 4.3), но более оплату не производил, что также не оспорено сторонами.
Согласно п. 4.5 договора ответчик обязался в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, уплатить полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций, оставшуюся часть цены земельного участка и проценты в размере ? ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований.
Срок исполнения обязательства по строительству жилого дома истек ** г., согласно акту проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от ** г. и приложенной к нему фотографии, строительство жилого дома не начато. Данное обстоятельство не опровергнуто ответчиком.
Таким образом, Семиниченко нарушил взятые на себя обязательства по строительству на земельном участке в установленный срок жилого дома и его государственной регистрации, хотя исполнение данного обязательства являлось одним из условий продажи ему земельного участка с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства (статьи 309, 310 ГК РФ).
Установление условий об уплате полной цены земельного участка и стоимости инженерных коммуникаций в случае неисполнения обязательств по строительству и регистрации жилого дома, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положениям Гражданского кодекса РФ об обязательствах, в том числе и ч. 1 ст. 314 ГК РФ.
Нарушение ответчиком договорных обязательств является основанием для применения п. 4.5 договора о взыскания полной стоимости расходов на строительство инженерных коммуникаций в сумме ** руб. за минусом оплаченных ** руб., оставшейся неоплаченной части цены земельного участка ** руб. и процентов ** руб. Расчеты истца о сумме задолженности представлены в письменном виде, проверены судом, являются правильными.
В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные им расходы на оплату госпошлины ** руб.
Руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ОАО «БИК» к Семиниченко В.В. о взыскании задолженности по оплате цены земельного участка и стоимости затрат на строительство признать обоснованным.
Взыскать с Семиниченко В.В. в пользу ОАО «БИК» задолженность по оплате цены земельного участка по договору купли-продажи № ** от ** г. в сумме ** рублей, затраты на строительство инженерных коммуникаций в размере ** рублей, проценты ** рублей ** коп, судебные расходы по оплате госпошлины ** рубля ** коп.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья С.Ф. Сулим
Согласовано 27.04.2011
судья С.Ф. Сулим
решение в окончательной форме изготовлено 25.04.2011