РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
« 21 » апреля 2011 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего Сулим С.Ф.
при секретаре Нестеровой Е.В.,
с участием представителя истца Бурдина А.В. (доверенность от ** г.), ответчика Бакалинской Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «БИК» к Бакалинской Н.Н. о взыскании задолженности по оплате цены земельного участка и стоимости строительства инженерных коммуникаций,
установил:
** г. заключен договор, по которому Бакалинская Н.Н. оплатила ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее ОАО «БИК») часть цены земельного участка в размере ** руб. На оплату оставшейся стоимости участка в размере ** руб. ей предоставлена отсрочка до ** г.
Земельный участок с момента его передачи покупателю находится в залоге у продавца в обеспечение исполнения обязательств Бакалинской по оплате цены земельного участка.
Договором предусмотрено участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет ** руб. в расчете на 1 земельный участок. Ответчик оплатила по данному обязательству ** руб.
В силу п. 4.5 договора Бакалинская обязалась в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, уплатить полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций, оставшуюся часть цены земельного участка и проценты в размере ? ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований.
Дело инициировано иском ОАО «БИК». Общество просило с учетом уменьшения размера исковых требований взыскать с Бакалинской Н.Н. сумму долга по оплате цены земельного участка в размере ** руб., стоимость затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме ** руб., проценты ** руб., судебные расходы по оплате госпошлины **руб., ссылаясь на не исполнение ответчиком обязательств по строительству жилого дома.
Ответчик исковые требования заявителя признала.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о неисполнении Бакалинской взятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка.
** г. между ОАО «БИК» и Бакалинской Н.Н. заключен договор, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателю земельный участок для ИЖС по адресу: город Старый Оскол, проспект **, 75, в границах кадастрового плана, являющегося неотъемлемой частью договора, а покупатель принять участок и уплатить за него ** руб.: ** руб. в течение 5 календарных дней со дня заключения договора, ** руб. - в срок до ** г.
Договор заключен между сторонами в соответствии с положениями статей 549, 550, 551, 554-556 ГК РФ.
Земельный участок передан Бакалинской ** г. и право собственности зарегистрировано за ней ** г., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и актом приема-передачи.
Покупателем оплачена часть цены земельного участка в размере ** руб., что не оспаривалось сторонами.
Договором предусмотрено также участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет ** руб. в расчете на 1 земельный участок.
Бакалинская согласно п.п. 4.2, 4.3 договора обязалась оплатить часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку (внеплощадочные и квартальные сети) по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, в размере ** руб.
Ответчик оплатила по указанному обязательству **руб. при заключении договора. Оставшиеся денежные средства обязана была оплатить в течение четвертого и последующего лет действия договора ежегодно в первом квартале по ** руб. до момента оплаты всей суммы, предусмотренной договором (п. 4.3), но более оплату не производила, что также не оспорено сторонами.
Согласно п. 4.5 договора ответчик обязалась в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, уплатить полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций, оставшуюся часть цены земельного участка и проценты в размере ? ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований.
Срок исполнения обязательства по строительству жилого дома истек ** г., согласно акту проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от ** г., строительство жилого не завершено, имеется только фундамент. Данное обстоятельство не опровергнуто ответчиком.
Таким образом, Бакалинская нарушила взятые на себя обязательства по строительству на земельном участке в установленный срок жилого дома и его государственной регистрации, хотя исполнение данного обязательства являлось одним из условий продажи ей земельного участка с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства (статьи 309, 310 ГК РФ).
Установление условий об уплате полной цены земельного участка и стоимости инженерных коммуникаций в случае неисполнения обязательств по строительству и регистрации жилого дома, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положениям Гражданского кодекса РФ об обязательствах, в том числе и ч. 1 ст. 314 ГК РФ.
Нарушение ответчиком договорных обязательств является основанием для применения п. 4.5 договора о взыскания полной стоимости расходов на строительство инженерных коммуникаций в сумме **руб. за минусом оплаченных ** руб., оставшейся неоплаченной части цены земельного участка ** руб. и процентов ** руб. Расчеты истца о сумме задолженности представлены в письменном виде, проверены судом, являются правильными.
В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные им расходы на оплату госпошлины ** руб.
Руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ОАО «БИК» к Бакалинской Н.Н. о взыскании задолженности по оплате цены земельного участка и стоимости затрат на строительство признать обоснованным.
Взыскать с Бакалинской Н.Н. в пользу ОАО «БИК» задолженность по оплате цены земельного участка по договору купли-продажи № ** от ** г. в сумме ** рублей, затраты на строительство инженерных коммуникаций в размере ** рублей, проценты ** рубль ** коп, судебные расходы по оплате госпошлины ** рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья С.Ф. Сулим
Согласовано 27.04.2011
судья С.Ф. Сулим
Решение в окончательной форме изготовлено 25.04.2011