РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
Старооскольский районный суд Белгородской области в составе
председательствующего судьи Стёпкина П.Д.,
при секретаре Тарасовой Ю.Н.,
с участием представителя истца ФИО4 – ФИО1, действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года,
в отсутствие истца ФИО4 и ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа ... о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена года по договору купли-продажи ФИО2 ... в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда ... от Дата обезличена года, продал истцу ФИО4 нежилое здание – профилакторий, общей площадью 346,20 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Истец добросовестно выполнил обязанности покупателя и по накладной Номер обезличен от Дата обезличена года и по квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года им было внесено на счет ответчика 22100 рублей 00 копеек.
ФИО4 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое здание – профилакторий в Старооскольском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., так как право собственности на данное имущество не подтверждено в установленном законом порядке. Также документы для государственной регистрации права по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства: в договоре купли-продажи от Дата обезличена года неправильно определен предмет договора, его адрес, технические данные объекта недвижимости – по договору истец купил нежилое здание – профилакторий с оборудованием, общей площадью – 352,7 кв.м., находящееся по адресу: ..., ..., ..., тогда как технический паспорт от Дата обезличена года представлен на нежилое здание – профилакторий, общей площадью 346,20 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Кроме как в судебном порядке, внести изменения в данный договор купли-продажи от Дата обезличена года, не представляется возможным, так как ФИО6, продавший истцу в собственность спорное нежилое здание, был признан банкротом Дата обезличена
После заключения договора купли-продажи от Дата обезличена года никакие реконструкции в вышеуказанном нежилом здании ФИО4 не производились.
Дело инициировано иском ФИО4 Он просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание – профилакторий, общей площадью 346,20 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО4 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт заключения сделки купли-продажи нежилого здания – профилактория от Дата обезличена года между ФИО4 и ФИО7 в лице конкурсного управляющего ФИО3, принадлежность истцу спорного недвижимого имущества, открытое владение им, как собственным.
Дата обезличена года между ФИО2м ФИО8 в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда ... от Дата обезличена года, и ФИО4 был заключен договор купли-продажи нежилого здания – профилактория, общей площадью 346,20 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Данное нежилое здание было выкуплено истцом за 22100 рублей 00 копеек, что подтверждается накладной Номер обезличен от Дата обезличена года и квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, то есть ФИО4 добросовестно выполнил обязанности покупателя, полностью исполнил сделку. Но, хотя и имеет место факт заключения сделки купли-продажи указанного имущества, стороны по договору купли-продажи не оформили ее надлежащим образом. В Едином государственном реестре прав в настоящее время имеется запись о регистрации права собственности бывшего владельца недвижимого имущества, указанного в договоре купли-продажи от Дата обезличена года, - ФИО9 которое на основании определения Арбитражного суда ... от Дата обезличена года признано банкротом.
В соответствии с договором купли-продажи истец приобрел указанное недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, площадью 223,8 га, принадлежащее ФИО10 на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании Постановления Номер обезличен от Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года. В связи с недостатком у истца документов на данный земельный участок, на основании его заявления государственная регистрация перехода права собственности и право собственности на нежилое здание – профилакторий отделом по ...у Управления Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличена было прекращено. В собственность или аренду истцу данный земельный участок не передавался.
В договоре купли-продажи от Дата обезличена года неправильно указаны технические данные вышеуказанного нежилого здания, так как, согласно технического паспорта на него от Дата обезличена года, на момент заключения договора площадь профилактория не измерялась и технический паспорт на него не составлялся.
Из справки Номер обезличен от Дата обезличена года Управления ... сельской территории администрации Старооскольского городского округа ... следует, что адресом местонахождения вышеуказанного нежилого здания - профилактория является ..., ..., ..., ..., ....
Согласно справки от Дата обезличена года ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ... и технического паспорта на нежилое здание от Дата обезличена года, общая площадь спорного недвижимого имущества составляет 346,20 кв.м., кадастровый номер присвоен Номер обезличен, нежилое здание – профилакторий зарегистрировано за ФИО11
Указанное нежилое здание - профилакторий ФИО4 куплено на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года у ФИО12», в лице конкурсного управляющего ФИО3 Продажа данное имущества произведена по прямому договору купли-продажи, что подтверждается протоколом заседания комитета кредиторов ФИО13 от Дата обезличена года. В реестре нежилого фонда муниципальной собственности ... и ... спорный профилакторий не значится.
ФИО4 с момента заключения договора купли-продажи от Дата обезличена года владеет и пользуется всем профилакторием в личных целях. Также он на протяжении данного времени несёт бремя собственника и по содержанию имущества, осуществляет в нём текущий и капитальный ремонт, содержит данное имущество в надлежащем виде, регулярно вносит все предусмотренные законом платежи за пользование нежилым зданием.
Согласно п.2 ст.13 Федерального закона Номер обезличен от Дата обезличена года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.
На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО4
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 признать обоснованным.
Признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание – профилакторий, общей площадью 346,20 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Прекратить зарегистрированное право собственности на имя ФИО2 ФИО14» на нежилое здание – профилакторий общей площадью 346,20 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен (предыдущий Номер обезличен расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., удостоверенное свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года и прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права ФИО2 ФИО15 Номер обезличен от Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Старооскольский районный суд Белгородской области.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что участниками процесса было использовано право на его кассационное обжалование.
Судья Старооскольского районного суда П.Д.Стёпкин