РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г.Старый Оскол
Старооскольский районный суд Белгородской области в составе
председательствующего судьи Стёпкина П.Д.,
при секретаре Тарасовой Ю.Н.,
с участием истца ФИО3,
в отсутствии ответчика Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена по договору купли-продажи Номер обезличен ФИО1 «Незнамовский» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда Белгородской области от Дата обезличена, продал истцу ФИО3 нежилое здание - автогараж, общей площадью 120 кв.м., расположенный по адресу: .... Истец добросовестно выполнил обязанности покупателя и по накладной Номер обезличен от Дата обезличена года и по квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года им было внесено на счет ответчика 23800 рублей 00 копеек.
ФИО3 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое здание – автогараж в Старооскольском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, так как право собственности на данное имущество не подтверждено в установленном законом порядке. Также документы для государственной регистрации права по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства: в договоре купли-продажи от Дата обезличена неправильно определен предмет договора, технические данные объекта недвижимости – по договору истец купил нежилое здание – автогараж из 3-х боксов, общей площадью – 120 кв.м., находящееся по адресу: ..., тогда как технический паспорт от Дата обезличена представлен на нежилое здание – автогараж, общей площадью 102,89 кв.м., расположенное по адресу: .... Кроме как в судебном порядке, внести изменения в данный договор купли-продажи от Дата обезличена, не представляется возможным, так как СХПК «Незнамовский», продавший истцу в собственность спорное нежилое здание, был признан банкротом в 2000 году.
После заключения договора купли-продажи от Дата обезличена никакие реконструкции в вышеуказанном нежилом здании ФИО3 не производились.
Дело инициировано иском ФИО3 Он просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание – автогараж, общей площадью 102,89 кв.м., расположенное по адресу: ....
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт заключения сделки купли-продажи нежилого здания – автогаража от Дата обезличена между ФИО3 и СХПК «Незнамовский», в лице конкурсного управляющего ФИО2, принадлежность истцу спорного недвижимого имущества, открытое владение им, как собственным.
Дата обезличена между ФИО1м «...» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда ... от Дата обезличена, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи нежилого здания – автогаража, общей площадью 102,89 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ....
Данное нежилое здание было выкуплено истцом за 23800 рублей 00 копеек, что подтверждается накладной Номер обезличен от Дата обезличена и квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена, то есть ФИО3 добросовестно выполнил обязанности покупателя, полностью исполнил сделку. Но, хотя и имеет место факт заключения сделки купли-продажи указанного имущества, стороны по договору купли-продажи не оформили ее надлежащим образом, не зарегистрировав переход права собственности в Едином государственном реестре прав. СХПК «Незнамовский» на основании решения Арбитражного суда Белгородской области от Дата обезличена признано банкротом.
В договоре купли-продажи от Дата обезличена неправильно указаны технические данные вышеуказанного нежилого здания, так как, согласно технического паспорта на него от Дата обезличена, на момент заключения договора площадь автогаража не измерялась и технический паспорт на него не составлялся.
Согласно технического паспорта на нежилое здание от Дата обезличена, общая площадь спорного недвижимого имущества составляет 102,89 кв.м., кадастровый номер присвоен Номер обезличен, расположен объект недвижимости по адресу: ..., ..., ....
Указанное нежилое здание - автогараж ФИО3 приобретено на основании договора купли-продажи от Дата обезличена у СХПК «Незнамовский», в лице конкурсного управляющего ФИО2 Продажа данного имущества произведена по прямому договору купли-продажи, что подтверждается протоколом заседания комитета кредиторов СХПК «...» от Дата обезличена.
ФИО3 с момента заключения договора купли-продажи от Дата обезличена владеет и пользуется всем автогаражом в личных целях. Также он на протяжении данного времени несёт бремя собственника и по содержанию имущества, осуществляет в нём текущий и капитальный ремонт, содержит данное имущество в надлежащем виде, регулярно вносит все предусмотренные законом платежи за пользование нежилым зданием.
Согласно п.2 ст.13 Федерального закона Номер обезличен от Дата обезличена «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.
На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО3
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 признать обоснованным.
Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание – автогараж, общей площадью 102,89 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Старооскольский районный суд Белгородской области.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что участниками процесса было использовано право на его кассационное обжалование.
Судья Старооскольского районного суда П.Д.Стёпкин