Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Старый Оскол Дата обезличена
Старооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Черкашина А.В.,
при секретаре Черезовой М.Г.,
с участием представителя истца – адвоката ФИО3, предоставившего ордер Номер обезличен от Дата обезличена и удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена, представителя ответчика – ООО «Наш город» по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена ФИО2,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «...», администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на объекты недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Дата обезличена между ФИО4 и ООО «...» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: сооружения (открытого склада) общей площадью 748,6 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен и нежилого здания (столовая) общей площадью 334,08 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., а также нежилого здания общей площадью 836,45 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., .... С момента передачи имущества по договору купли – продажи истица открыто владеет и пользуется им как своим собственным, несет расходы по его содержанию. В настоящее время возникла необходимость произвести государственную регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество, что сделать не представляется возможным, так как на момент заключения договора купли-продажи, у ООО «...» отсутствовала регистрация права на данные объекты недвижимости.
Дело инициировано иском ФИО4, которая, просит признать за ней право собственности на спорные объекты недвижимости.
Представитель истицы – адвокат ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика – ООО «...» ФИО2 не возражает против заявленных требований, так как договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена исполнен сторонами в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Старооскольского городского округа в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, от них поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против исковых требований.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по предъявленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО4 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как установлено в суде, и следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена л.д.4), ФИО4 приобрела в собственность
судебном заседании кого, ...,ости ни движиамое имущество ни за кем не зарегисрировано, что подтверждается оджажи огласовано му ООО «...» в лице генерального директора ФИО5 недвижимое имущество – сооружение (открытый склад) общей площадью 748,6 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., нежилое здание (столовая) общей площадью 334,08 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., а также нежилое здание общей площадью 836,45 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., ..., ..., .... Факт принадлежности указанных объектов недвижимости продавцу подтверждается справкой ООО «...» от Дата обезличена, согласно которой спорные нежилые здания были построены ООО «...» самостоятельно, хозяйственным способом, Дата обезличена вышеуказанные объекты недвижимости были проданы ФИО4 Представитель ответчика ООО «...» ФИО2 не оспаривает факт заключения договора купли – продажи и передачи истице спорных объектов недвижимости.
Постановлением главы администрации Старооскольского городского округа от Дата обезличена Номер обезличен л.д.14) предварительно согласовано место размещения цехов по производству строительных материалов и выращивания грибов ФИО4 на земельном участке площадью 6000 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов (занятых под постройками) по адресу: ..., ..., .... На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, приобретенные истицей по договору купли – продажи от Дата обезличена. Согласно уведомлений об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений л.д.39-41) права на спорные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрированы.
В соответствии с техническими паспортами сооружение (открытый склад) с кадастровым номером Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ... имеет общую площадь 748,6 кв.м. л.д.15-17), нежилое здание (столовая) с кадастровым номером Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., имеет общую площадь 334,08 кв.м. л.д.18-21), нежилое здание с кадастровым номером Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... имеет общую площадь 836,45 кв.м.л.д.22-25).
В суде установлено, что спорные нежилые здания соответствуют требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в документах, регламентирующих строительную деятельность. Указанные здания не имеют дефектов и повреждений, препятствующих их эксплуатации. Износ конструкций и материала не препятствует эксплуатации объектов и может быть устранен путем проведения текущего ремонта. Вывод объектов из эксплуатации на время проведения ремонта не требуется. Необходимая прочность и жесткость конструкций и материалов обеспечена. Несущая способность конструкций обеспечена в полном объеме. Объекты соответствуют требованиям безопасной эксплуатации, не создают препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями. Безопасная эксплуатация объектов возможна в соответствии с их функциональным назначением. Техническое состояние объектов не создает угрозу жизни и здоровью работающего персонала и посетителей при условии их эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованиями нормативных документов и своевременного проведения текущего и капитального ремонта, что следует из заключений специалиста ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от Дата обезличена л.д.27-35).
При этом, суд, учитывая, что истец не имеет возможности во внесудебном порядке произвести регистрацию своего права собственности на спорное имущество, поскольку право собственности ООО «Наш город» не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. На основании чего, суд приходит к выводу, что требования ФИО4 о признании за ней права собственности на спорное имущество, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194, 197,198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «...», администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на объекты недвижимости признать обоснованным.
Признать за ФИО6 право собственности на:
- сооружение (открытый склад) общей площадью 748,6 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ...;
- нежилое здание (столовая) общей площадью 334,08 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ...;
- нежилое здание общей площадью 836,45 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Старооскольский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Старооскольского районного суда А.В. Черкашин