ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Дата обезличена г.Старый Оскол
Старооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Степкина П.Д.,
при секретаре Жеребецкой Н.А.,
с участием истцов ФИО7., ФИО8,
представителя истцов – адвоката ФИО1, предоставившей ордер от Дата обезличенаг., и удостоверение Номер обезличен от Дата обезличенаг.,
представителя ответчика ФИО5 – ФИО2, действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг.,
в отсутствие ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 и ФИО7 к ФИО6 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками,
УСТАНОВИЛ:
Согласно договора купли-продажи долей в праве на земельные участки и жилой дом от Дата обезличена. истцы являются собственниками, каждый по ? доли жилого дома общей площадью 58,35 кв.м., а также собственниками по 8/33 долей каждый, в праве собственности на земельный участок площадью 3300 кв.м., с кастровым номером Номер обезличен, а также собственниками по ? доли каждый в праве собственности на земельный участок площадью 354 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ....
Согласно свидетельств о регистрации права от Дата обезличена., вышеописанная недвижимость зарегистрирована за истцами в собственность в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ? доля данного жилого дома, а также 17/33 долей в праве собственности на земельный участок площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежали ФИО3, которая умерла Дата обезличена. После ее смерти наследником на данное имущество является ответчица. В настоящее время между истцами и ответчицей возникла необходимость реально разделить жилой дом и земельный участок.
Согласно технического паспорта общая площадь данного жилого дома составляет 91,0 кв.м., жилая - 30,8 кв.м., данная площадь изменилась за счет холодных пристроек. Данный жилой дом имеет 2 входа, где истцы пользуются его частью, включающей комнату №2 площадью 14,10 кв.м., комнату №1 площадью 12,40 кв.м., пристройка №3 площадью 2,90 кв.м., пристройка №4 площадью 3,40 кв.м., а всего 32,80 кв.м. Ответчица в жилом доме пользуется частью, состоящей из комнаты №2 площадью 16,70 кв.м., комнаты №1 площадью 15,20 кв.м., пристройки №3 площадью 2,70 кв.м., пристройки №4 площадью 2,30 кв.м., пристройки №5 площадью 19,70 кв.м., а всего 56,60 кв.м.
В части дома истцов ими построен отдельный 2-этажный жилой дом, который в техпаспорте означен литером 2, значится как недострой и имеет общую площадь 164,7 кв.м., жилую 81,1 кв.м. Данный дом построен ими самовольно и не узаконен в установленном порядке. Также при данном домовладении имеются хозпостройки - уборная Г площадью 1,7 кв.м., летний душ Г1 площадью 1,9 кв.м., сарай Г2 площадью 3,2 кв.м., ГЗ площадью 6,0 кв.м., сарай Г4 площадью 69,0 кв.м., летний душ Г5 площадью 4,0 кв.м., уборная Г6 площадью 2,5 кв.м., сарай Г7 площадью 10,4 кв.м., сарай Г8 площадью 18,7 кв.м., погреб Г9, погреб Г10, погреб Г11, баня Г12 площадью 15,6 кв.м. Как было отмечено, истцы с ответчицей имеют долевую собственность в земельном участке площадью 3300 кв.м. Каждому из них, истцов - принадлежит в данном земельном участке по 800 кв.м. (расчет: 3300 кв.м.:33=100 кв.м. х8=800 кв.м.). Ответчице принадлежит в данном земельном участке 1700 кв.м. (расчет: 3300 кв.м.:33=100кв.м.х17).
Согласно технического заключения по данному жилому дому, от Дата обезличена. - бывшему собственнику ФИО3 принадлежит в доме ? доля, что составляет общей площади 29,2 кв.м. (расчет:58,35кв.м.:2=29,2 кв.м.). Каждому из истцов принадлежит в данном доме общей площади по 14,6 кв.м. (расчет: 58,35 кв.м.:4=14,6 кв.м.).
Согласно данного технического заключения возможно оставить за ответчицей часть жилого дома, состоящую из кухни №1 площадью 15,2 кв.м.. жилой комнаты №2 площадью 16,7 кв.м. В данном случае общая площадь этой части жилого дома составляет 31,9 кв.м., в том числе жилой - 16,7 кв.м., что на 2,7 кв.м. больше идеальной доли ( ? доля жилого дома - 29,2 кв.м.). А также за ответчицей возможно оставить пристройку №3 площадью 2,7 кв.м., пристройку №4 площадью 3,9 кв.м., пристройку №5 площадью 19,7кв.м., а всего площадью 58,2 кв.м.
Согласно данного заключения за истцами возможно оставить: жилую комнату №2 площадью 14,1 кв.м., кухню №2 площадью 12,4 кв.м., общей площадью 26.5 кв.м., что на 2,7 кв.м. меньше идеальной доли (доля жилого дома - 29,2 кв.м). А также пристройка №3 площадью 2.9 кв.м., пристройка №4 площадью 3,4 кв.м., а всего общей площадью 32,8 кв.м.
Согласно данного заключения, за ответчицей возможно оставить - летний душ Г5 площадью 4,0 кв.м., уборная Г6 площадью 2,5 кв.м., сарай Г7 площадью 10.4 кв.м.. сарай Г8 площадью 18,7 кв.м.,
Согласно данного заключения за истцами возможно оставить: уборная Г площадью 1,7 кв.м., летний душ Г1 площадью 1,9 кв.м., сарай Г2 площадью 3,2 кв.м., сарай ГЗ площадью 6,0 кв.м., сарай Г4 площадью 69,0 кв.м., баня Г12 площадью 15,6 кв.м.
Для осуществления раздела жилого дома и автономной эксплуатации выделяемых частей жилого дома, не требуется выполнения дополнительных ремонтно-строительных работ.
Согласно плана земельного участка с кадастровым номером 31:06:0412002:4, выполненного МАУ «...» между истцами и ответчицей возможен следующий вариант раздела земельного участка:
1) Выделить истцам реально земельный участок площадью 1600 кв.м., означенный
в точках 10:9:6:5:4:3:2:1:14:13:12:11:10:9:10, что соответствует нашим долям в праве собственности по 8/33 доле каждому.
2) выделить ответчице реально 17/33 долей в праве собственности на земельный участок, что составляет 1700 кв.м. и определить его в точках 1:14:13:12:11:10:9:10:11:12:13:14:1.
Вышеуказанными вариантами раздела жилого дома и земельного участка истцов с ответчицей интересы не нарушаются.
В настоящее время соглашения о способе выдела доли истцов в вышеназванной недвижимости между истцами и ответчицей не достигнуто.
Добровольно разделить реально в натуре указанное имущество стороны не могут, между ними возник спор.
Дело инициировано иском ФИО8 и ФИО7, которые просят суд разделить между ними и ответчицей жилой дом, расположенный по адресу: .... ..., ..., ..., выделив нам жилую комнату №2 площадью 14,1 кв.м., кухню №1 площадью 12,4 кв.м., пристройку №3 площадью 2,9 кв.м., пристройку №4 площадью 3,4 кв.м., уборную Г площадью 1,7 кв.м., летний душ Г1 площадью 1,9 кв.м., сарай Г2 площадью 3,2 кв.м., сарай ГЗ площадью 6,0 кв.м., сарай Г4 площадью 69,0 кв.м., баня Г12 площадью 15,6 кв.м.
Также разделить земельный участок, выделив им его часть площадью 1600 кв.м., ограниченный в точках 10:9:6:5:4:3:2:1:14:13:12:11:10:9:10, что соответствует их долям в праве на земельный участок.
Выделить ответчице часть жилого дома, состоящую из кухни №1 площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 16,7 кв.м., пристройку №3 площадью 2,7 кв.м., пристройку №4 площадью 3,9 кв.м., пристройку №5 площадью 19,7 кв.м., что составляет 58,2 кв.м., а также летний душ Г5 площадью 4,0 кв.м., уборную Г6 площадью 2,5 кв.м., сарай Г7 площадью 10,4 кв.м., сарай Г8 площадью 18,7 кв.м.
Выделить ответчице часть земельного участка с кадастровым номером 31:06:0412002:4, площадью 1700 кв.м., что соответствует ее доли в праве собственности 17/33 долей и определить его в точках 1:14:13:12:10:9:10:11:12:13:14:1.
Истцы ФИО8, ФИО7, и представитель ответчика ФИО5 - ФИО2обратились в суд с заявлением об утверждении мирового соглашения между ними о реальном разделе жилого дома и земельного участка, по условиям которого просят произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером Номер обезличен, хозяйственных построек, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Выделить в собственность ФИО8 и ФИО7 часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты №2 площадью 14,1 кв.м., кухни №1 площадью 12,4 кв.м., пристройки №3 площадью 2,9 кв.м., пристройки №4 площадью 3,4 кв.м., уборной Г площадью 1,7 кв.м., летнего душа Г1 площадью 1,9 кв.м., сарая Г2 площадью 3,2 кв.м., сарая ГЗ площадью 6,0 кв.м., сарая Г4 площадью 69,0 кв.м., бани Г12 площадью 15,6 кв.м.
Фактическая доля составляет ? долю;
Выделить в собственность ФИО6 часть жилого дома, состоящую из кухни №1 площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 16,7 кв.м., пристройки №3 площадью 2,7 кв.м., пристройки №4 площадью 3,9 кв.м., пристройки №5 площадью 19,7 кв.м., что составляет 58,2 кв.м., а также летний душ Г5 площадью 4,0 кв.м., уборной Г6 площадью 2,5 кв.м., сарая Г7 площадью 10,4 кв.м., сарая Г8 площадью 18,7 кв.м. Выделить в собственность ФИО8 и ФИО7 часть земельного участка площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, ограниченный в точках 10:9:6:5:4:3:2:1:14:13:12:11:10:9:10, что соответствует нашим долям в праве собственности на земельный участок.
Выделить в собственность ФИО6 часть земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью 1700 кв.м., что соответствует ее доли в праве собственности 17/33долей, и определить его в точках 1:14:13:12:10:9:10:11:12:13:14:1.
Ответчик ФИО5 выплачивает истцам 4 924 рубля 00 копеек (четыре тысячи девятьсот двадцать четыре рубля) расходы по сбору документов для реального раздела жилого дома и земельного участка.
Стороны по делу подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть мирового соглашения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данное мировое соглашение на крайне невыгодных для себя условиях.
Стороны просят их мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить.
Суд считает, что имеются основания для утверждения судом мирового соглашения и прекращения производства по делу.
Мировое соглашение заключено сторонами добровольно, составлено и подписано сторонами собственноручно и им понятно. Условия мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают прав и интересов сторон и других лиц.
Условия мирового соглашения изложены в заявлении об утверждении мирового соглашения от Дата обезличена, подписанном сторонами. Заявление приобщено к материалам дела. Сторонам разъяснены сущность и последствия утверждения судом их мирового соглашения и прекращения производства по делу в части в соответствии со ст. ст. 220, 221 ГПК РФ, о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение заключенное между ФИО8, ФИО7 и ФИО6, по условиям которого в собственность ФИО8 и ФИО7 переходит часть жилого дома, состоящая из жилой комнаты №2 площадью 14,1 кв.м., кухни №1 площадью 12,4 кв.м., пристройки №3 площадью 2,9 кв.м., пристройки №4 площадью 3,4 кв.м., уборной Г площадью 1,7 кв.м., летнего душа Г1 площадью 1,9 кв.м., сарая Г2 площадью 3,2 кв.м., сарая ГЗ площадью 6,0 кв.м., сарая Г4 площадью 69,0 кв.м., бани Г12 площадью 15,6 кв.м. Фактическая доля составляет ? долю;
В собственность ФИО6 переходит часть жилого дома, состоящая из кухни №1 площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 16,7 кв.м., пристройки №3 площадью 2,7 кв.м., пристройки №4 площадью 3,9 кв.м., пристройки №5 площадью 19,7 кв.м., что составляет 58,2 кв.м., а также летний душ Г5 площадью 4,0 кв.м., уборной Г6 площадью 2,5 кв.м., сарая Г7 площадью 10,4 кв.м., сарая Г8 площадью 18,7 кв.м. В собственность ФИО8 и ФИО7 переходит часть земельного участка площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, ограниченный в точках 10:9:6:5:4:3:2:1:14:13:12:11:10:9:10, что соответствует их долям в праве собственности на земельный участок.
В собственность ФИО6 переходит часть земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 1700 кв.м., что соответствует ее доли в праве собственности 17/33долей, и определить его в точках 1:14:13:12:10:9:10:11:12:13:14:1.
Обязать ответчика ФИО6 выплатить истцам ФИО8 и ФИО7 4 924 рубля 00 копеек (четыре тысячи девятьсот двадцать четыре рубля) расходы по сбору документов для реального раздела жилого дома и земельного участка.
Принять отказ ФИО8, ФИО7 от исковых требований к ФИО6 и дальнейшее производство по делу по иску ФИО8 и ФИО7 к ФИО6 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками, прекратить.
Определение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня провозглашения с подачей кассационной жалобы через Старооскольский районный суд Белгородской области.
В суд надзорной инстанции определение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на его кассационное обжалование.
Судья Старооскольского районного суда П.Д. Степкин