РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старый Оскол Дата обезличена

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Алтуниной И.А.,

при секретаре Поволяевой О.А.,

с участием представителя истца – ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» Писцовой О.А. по доверенности № 107 от 11.01.2011 года сроком по 31.12.2011 года,

ответчика Ивановского В.В., его представителя – адвоката АК «Андриановых» Андрианова А.Л., представившего удостоверение № 691 от 23.11.2009 года и ордер № 29195 от 06.06.2011 года,

представителя ответчиков Алавердян А.Г. и Алавердян Г.С. – адвоката АК № 4 Печенкина Е.В., представившего удостоверение № 628 от 12.10.2006 года и ордер № 022566 от 11.05.2011 года,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» к Алавердян Артуру Галустовичу, Алавердян Галусту Суреновичу, Ивановскому Валерию Викторовичу о расторжении договора и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

        По договору займа Номер обезличен от Дата обезличена ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» передал Алавердян Артуру Галустовичу денежные средства на сумму 750 000 рублей под 5% годовых. Возврат заемных средств должен производиться поквартально равными частями в соответствии с графиком платежей.

        В обеспечение договорных обязательств Дата обезличена ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» заключил с Алавердян Артуром Галустовичем договор об ипотеке.

        Согласно договоров поручительства Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена, заключенными между ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» и Алавердян Галустом Суреновичем и Ивановским Валерием Викторовичем, поручители приняли солидарную ответственность за неисполнение заемщиком Алавердян А.Г. обязательств по договору займа Номер обезличен от Дата обезличена.

       В соответствие с условиями указанного договора займа Алавердян А.Г. обязался осуществлять платежи в определенные сроки и в определенной сумме в соответствии с прилагаемым графиком платежей, однако ежеквартальное погашение основного долга и процентных платежей производилось несвоевременно и в неполном объеме, что привело к образованию просрочки платежей.

       По состоянию на Дата обезличена за заемщиком числится задолженность в сумме ... рублей.

        Дело инициировано иском ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» который, уточнив свои требования, просит расторгнуть договор займа Номер обезличен от Дата обезличена, заключенный между ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» и Алавердян Артуром Галустовичем; взыскать в пользу ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства»  с Алавердян Артура Галустовича, Алавердян Галуста Суреновича, Ивановского Валерия Викторовича в солидарном порядке убытки по договору займа: 704 431,85 рублей – сумма основного долга, 33 581,13 рублей – проценты за пользование заемными денежными средствами, 7 096,30 рублей – неустойка, 53 546,06 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами, а всего: 798 655,34 рублей, а так же судебные расходы в счет оплаты государственной пошлины размере 11 186,55 рублей и расходы по оплате оценки спорного земельного участка в сумме 2 000 рублей.

         В судебном заседании представитель истца - ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» Писцова О.А. поддержала заявленные исковые требования.

        Ответчик Ивановский В.В. и его представитель – адвокат Андрианов А.Л. исковые требования не признали, ссылаясь на то, что договор поручительства с Ивановским В.В. на данный момент уже прекращен, поскольку в договоре поручительства не указан его срок, а срок действия договора займа, нельзя отнести к сроку по договору поручительства. О том, что у основного заемщика были недоплаты по займу, истец в известность Ивановского В.В. не поставил, хотя если бы он это сделал, то поручитель имел бы возможность исполнить свои обязательства и пени за просрочку платежа могли бы не образоваться. Впервые Ивановского В.В. фонд уведомил о просрочке заемщика, когда истец пожелал расторгнуть договор.

        Представитель ответчиков - адвокат АК № 4 Печенкин Е.В. представляющий интересы ответчиков Алавердян А.Г. и Алавердян Г.С. на основании ст. 50 ГПК РФ возражает против заявленных исковых требований, поскольку позиция ответчиков ему не известна. При этом, он также считает, что поскольку первая недоплата по договору займа возникла в феврале 2009 года, истец имел возможность именно с этого времени предъявить требования к поручителям, но этого не сделал, в связи с этим по истечении одного года от этого времени договора поручительства необходимо считать прекращенными. Считает, что поручители должны нести ответственность именно в пределах этого срока.

        Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

        Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие у сторон правоотношений, вытекающих из договора займа, неисполнение ответчиками обязательств и образование задолженности.

       Как следует из копии договора займа Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 28-29)  ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» передал Алавердян Артуру Галустовичу денежные средства на сумму ... рублей под 5% годовых. Факт получения Алавердян А.Г. денежных средств в сумме 750 000 рублей согласно договору займа Номер обезличен от Дата обезличена подтверждается копиями платежных поручений Номер обезличен от Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 36-38).            

Срок действия указанного договора с Дата обезличена по Дата обезличена. Возврат заемных средств должен производиться поквартально равными частями в соответствии с графиком платежей, являющемуся приложением Номер обезличен к договору займа.

         В обеспечение договорных обязательств Дата обезличена ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» заключил с Алавердян Артуром Галустовичем договор об ипотеке, что подтверждается договором об ипотеке от Дата обезличена л.д. 30-31).

        Согласно договоров поручительства Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 34-35), заключенными между ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» и Алавердян Галустом Суреновичем и Ивановским Валерием Викторовичем, поручители приняли солидарную ответственность за неисполнение заемщиком Алавердян А.Г. обязательств по договору займа Номер обезличен от Дата обезличена.

            Доводы поручителя Ивановского В.В. о том, что он не видел, что он подписывает договор поручительства в отношении Алавердян А.Г., поскольку собирался быть поручителем у Алавердян Г.С., а его в этом отношении ввели в заблуждение, суд находит неубедительными, поскольку указанный договор поручительства был оформлен в печатном виде, имеются все реквизиты сторон и их подписи, которые не оспариваются Ивановским В.В. Ивановский В.В. является грамотным человеком, с его слов он уже был поручителем по иным договорам займа, последствия подписания договора поручительства, ему известны.

       Кроме того, в обеспечение договорных обязательств Дата обезличена ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» заключил с Алавердян Артуром Галустовичем договор об ипотеке в соответствии с которым заемщик передал в залог истцу земельный участок категория земель: Земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью ... кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ... л.д. 30-31). Из копии свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена следует, что указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Алавердян Артуру Галустовичу л.д. 42).

        Как следует из графика платежей, являющегося приложением к указанному договору займа Алавердян А.Г. обязался ежеквартально осуществлять погашение долга равными частями в размере ... рубля, в том числе выплачивать проценты, начисленные в соответствии с условиями договора л.д. 41).

        Ответчиком Алавердян А.Г. были допущены нарушения условий договора займа, ежеквартальное погашение основного долга и процентных платежей производилось несвоевременно и в неполном объеме, что привело к образованию просрочки платежей и возможности у Истца требовать досрочного расторжения договора. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями уведомлений о расторжении договора и взыскании убытков от Дата обезличена л.д. 19-23). Мер по устранению задолженности по договору займа Алавердян А.Г., Алавердян Г.С., Ивановский В.В. не предприняли.

        Согласно п. 3.1.2 договора займа Номер обезличен от Дата обезличена Займодавец имеет право расторгнуть в одностороннем порядке настоящий договор и требовать от Заемщика полного возмещения убытков, причиненных расторжением договора, в случае невыполнения Заемщиком условий договора (п. 1.3.) о целевом использовании предоставленных средств, при существенном нарушении принятых на себя обязательств, а так же в случаях, предусмотренных в действующем гражданском законодательстве РФ, при этом согласно договоров поручительства Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена Займодавец имеет право предъявить аналогичные требования поручителям.

        Размер задолженности по договору займа составил ... рублей, что подтверждается расчетом л.д. 43), согласно которого ... рублей – сумма основного долга, ... рублей – проценты за пользование заемными денежными средствами, ... рублей – неустойка, ... рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами.

       Расчет задолженности ответчиками не оспаривается.

       Таким образом, в судебном заседании установлен факт наличия у Алавердян А.Г., Алавердян Г.С. и Ивановского В.В. неисполненного обязательства перед банком, что в силу ст.ст. 450, 811 ГК РФ является основанием для удовлетворения иска за счет ответчиков.

         В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

         Из ст. 450 ГК РФ следует, что истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке и требовать полного возмещения убытков, причиненных расторжением договора, в случае неисполнения ответчиком условий о своевременном погашении сумм основного долга и процентных платежей.

         Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

          В соответствии с п. 4.1. договора об ипотеке от Дата обезличена неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа является основанием обращения взыскания на предмет залога - земельный участок площадью 1 253 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: .... Оценочная стоимость предмета залога по договоренности между Залогодателем и  Залогодержателем составляет ... рублей (п.1.6. Догвора). Согласно отчета Номер обезличен ООО «Старооскольский Центр Юридической помощи» рыночная стоимость указанного земельного участка составляет ... рубля.

           Согласно ст. 348 ГК РФ неисполнение ответчиками своих обязательств по кредитному договору, и досрочное взыскание задолженности дает истцу основание требовать обращения взыскания на заложенное имущество, в связи с чем суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога - земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ....

         Вместе с тем, суд учитывает положения п. 4 ст. 367 ГК РФ, где указано, что поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю.

Как указано в ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, неделями, днями или часами. Срок может также определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Между тем, договора поручительства, заключенные между истцом и ответчиками – поручителями, каких-либо четких и определенных положений относительно срока действия вышеуказанных договоров поручительства, они не содержат. Что касается пункта договора поручительства, согласно которому поручитель ознакомлен со всеми условиями договора займа, в том числе со сроком договора займа, то он не является условием о сроке действия договора поручительства.

         Как следует из договора займа с Алавердян А.Г. л.д.28) погашение займа должно производиться заемщиком по частям согласно графика платежей являющимся приложением к договору. Таким образом, указанным договором предусмотрено исполнение обязательства по частям (ст. 311 ГК РФ).

            Из материалов дела следует, что согласно представленного истцом расчета задолженности на Дата обезличена первая недоплата по договору займа у  Алавердян А.Г. возникла в феврале Дата обезличена, поскольку как видно из указанного расчета с марта Дата обезличена заемщику были начислены пеня л.д.43). Согласно указанного расчета, заемщиком еще несколько раз были нарушены обязательства по договору займа и погашение займа производилось не в полном объеме, а с Дата обезличена платежей заемщиком по данному договору займа более не производилось. При этом истец не уведомил поручителей о нарушениях заемщиком условий договора займа.

Суд приходит к выводу о том, что с момента ненадлежащего исполнения заемщиком условий договора займа, а именно с момента первой недоплаты ( с февраля 2009 года) у истца возникло право требования к поручителю. Между тем иск заявлен банком Дата обезличена, то есть более чем через год после наступления срока исполнения соответствующей части обязательства, и соответственно, прекращения действия договора поручительства в части возврата денежных средств за период по истечении срока договора поручительства (в силу п. 4 ст. 367 ГК РФ).

При этом, суд считает, что договоры поручительства, заключенные между истцом и Алавердян Г.С. и  Ивановским В.В., нельзя считать прекращенными в той части, которая касается ответственности поручителя за неисполнение договора займа по погашению займа до истечения одного года с момента возникновения права требования исполнения соответствующей части обязательства, а именно за период с февраля Дата обезличена по Дата обезличена. За этот период у истца возникло право требовать солидарно исполнения обязательства от заемщика и поручителей. То есть исходя из представленного расчета задолженности на Дата обезличена сумма задолженности за период с февраля Дата обезличена по февраль Дата обезличена составила ... рублей, из которой: ... рублей – сумма основного долга; ... рублей – проценты за пользование заемными средствами, ... рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами (из расчета ... рублей (% за пользование чужими денежными средствами за один день) х90 дней просрочки за период с Дата обезличена по Дата обезличена). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков Алавердян А.Г., Алавердян Г.С. и Ивановского В.В. в солидарном порядке.

При этом суд считает, что поручители освобождаются от солидарной обязанности с заемщиком по уплате пеней за просрочку возврата кредита, так как Займодавец не уведомил их о неисполнении обязательств заемщиком, а только по истечении года после начала просрочки платежей заемщик направил поручителям уведомление о расторжении договора и взыскании убытков.  

         Таким образом, с основного заемщика Алавердян А.Г. подлежит взысканию денежные средства в сумме ... рублей, из которых: ... рублей – сумма основного долга, ... рублей – проценты за пользование заемными средствами, ... рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами, ... рублей – неустойка.

         В соответствие с положением ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика Алавердян А.Г. судебные расходы по уплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме ... рублей, а судебные расходы в сумме ... рублей подлежат взысканию с ответчиков Алавердян А.Г., Алавердян Г.С., Ивановского В.В. в солидарном порядке.

         Суд считает необходимым в удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате оценки спорного земельного участка в сумме 2 000 рублей отказать, поскольку истцом не представлен подлинный документ, подтверждающий указанные расходы или его надлежаще заверенная копия.   

         Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основание своих требований.      

         По смыслу ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод Дата обезличена, исполнение судебного решения рассматривается как составляющая часть судебного разбирательства по делу.

        Присуждая ко взысканию денежные средства в пользу истца, суд считает, что в целях своевременного исполнения решения суда и окончательного завершения судебного разбирательства, обеспечения прав взыскателя по исполнению решения и защиты интересов должника от недобросовестного взыскателя, необходимо определить срок исполнения решения, по истечении которого на присужденную сумму подлежит выплате процент, равный ставке рефинансирования ЦБ РФ на день вынесения решения суда -  8,25 % годовых (ст. 204 ГПК РФ, ст. ст. 36 ч.1 и 2, 36 ч. 8 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 395 ГК РФ, Постановление пленума Верховного суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», с последующими изменениями и дополнениями, Указание ЦБ РФ от 29.04.2011 года № 2618-У).

       Руководствуясь ст. ст. 348, 450, 807-810, 814 ГК РФ, ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» к Алавердян Артуру Галустовичу, Алавердян Галусту Суреновичу, Ивановскому Валерию Викторовичу о расторжении договора и взыскании задолженности признать обоснованным в части.

        Расторгнуть договор займа Номер обезличен от Дата обезличена, заключенный между ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» и Алавердян Артуром Галустовичем.

        Взыскать с Алавердян Артура Галустовича в пользу ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» задолженность по договору займа в размере ... рублей и судебные расходы в счет оплаты государственной пошлины размере ... рублей, а всего ... рублей.    

        Взыскать с  Алавердян Артура Галустовича, Алавердян Галуста Суреновича, Ивановского Валерия Викторовича в пользу ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» в солидарном порядке задолженность по договору займа в размере ... рублей и судебные расходы в счет оплаты государственной пошлины размере ... рублей, а всего ... рублей.    

        Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., принадлежащий на праве собственности Алавердян Артуру Галустовичу, на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена. 

        В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

        При неисполнении решения суда в течение двух месяцев с момента предъявления взыскателем исполнительного листа к исполнению, производить начисление и взыскание с  должников процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8,25 % годовых, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня фактического исполнения настоящего решения.

       Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Старооскольский районный суд.

Судья

Старооскольского районного суда И.А. Алтунина