РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старый Оскол Дата обезличена

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего: судьи Черкашина А.В.,

при секретаре Черезовой М.Г.,

с участием представителя истца – ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» Бурдина А.В., действовавшего на основании доверенности от 11.01.2011 года,

представителя ответчика – адвоката Адвокатской конторы №4 БОКА Печенкина Е.В., действовавшего на основании ордера №002041 от 29.08.2011 года и удостоверения №628 от 12.10.2006 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Скокову Сергею Алексеевичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, взыскании процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

            Дата обезличена между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Скоковым Сергеем Алексеевичем был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., в границах АОЗТ «Плодоовощной» с южной стороны ..., с левой стороны автодороги «Белгород-Короча», участок Номер обезличен.

            По условиям договора цена земельного участка составляет ... рублей. Согласно п. 2.2. договора купли-продажи земельного участка Скоков С.А. оплатил часть цены земельного участка в размере ... рублей. На оплату оставшейся части цены земельного участка в размере ... рублей предоставлена рассрочка до Дата обезличена. В соответствии с условиями Договора земельный участок находится в залоге у ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты Скоковым С.А. стоимости участка. Пунктом 4.5 Договора предусмотрено, что в случае если в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, покупатель (Скоков С.А.) не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законодательством порядке, то покупатель обязан возместить полную стоимость подведения инженерных коммуникаций (сетей), указанную в п. 4.2. настоящего Договора, а также уплатить оставшуюся часть стоимости участка, предусмотренную п. 2.4. настоящего Договора, и проценты в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований.

Дело инициировано иском ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», которое, ссылаясь на то, что Скоков С.А. не исполнил обязательство по строительству жилого дома, уточнив свои исковые требования, просит взыскать с ответчика оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с договором Номер обезличен купли-продажи земельного участка от Дата обезличена в размере ... рублей, затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в размере ... рублей., проценты за пользование денежными средствами в размере ... рублей ... коп., а также судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере ... рубля ... копеек.

Представитель истца ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» Бурдин А.В. поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – адвокат АК №4 Печенкин Е.В., представляющий интересы ответчика Скокова С.А. на основании ст. 50 ГПК РФ, возражает против заявленных исковых требований, поскольку позиция ответчика ему не известна.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Договор Номер обезличен от Дата обезличена зарегистрирован в УФРС по Белгородской области Дата обезличена л.д.3-7). Предусмотренный договором земельный участок передан Скокову С.А. по акту приема-передачи от Дата обезличена л.д.8).

Факт неисполнения ответчиком предусмотренной договором купли-продажи обязанности в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и зарегистрировать его в установленном законодательством порядке, подтверждается актом от Дата обезличена проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка, согласно которому ответчик на земельном участке ничего не построил.л.д.9).

Неисполнение обязательства в срок до Дата обезличена построить на участке индивидуальный жилой дом в силу п. 4.5 Договора Номер обезличен от Дата обезличена влечет обязанность Скокова С.А. возместить ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» полную стоимость подведения инженерных коммуникаций (сетей), указанную в п. 4.2 Договора, а также уплатить оставшуюся часть стоимости участка, предусмотренную п. 2.4 Договора, и проценты в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований. Основанием для освобождения Скокова С.А. от обязанности возмещения оставшейся части стоимости земельного участка, а также затрат на подведение инженерных сетей является свидетельство о праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на предусмотренном Договором земельной участке (п. 4.7 Договора). Ответчик Скоков С.А. свидетельство о праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на купленном у ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» земельном участке не предоставил.

Предусмотренная п. 2.4 Договора оставшаяся часть стоимости земельного участка составляет ... рублей. Согласно п. 4.2. Договора, затраты па подведение инженерных коммуникаций составляют ... руб., из которых Скоков С.А. оплатил ... рублей. С Дата обезличена по день предъявления требований (Дата обезличена) прошло 211 день. В соответствии с указанием ЦБ РФ от Дата обезличена  Номер обезличену размер ставки рефинансирования по состоянию на Дата обезличена составил 8,25% годовых. Таким образом, размер предусмотренных п. 4.5 Договора процентов, которые Скоков С.А. обязан уплатить ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», составляет ... рублей ... коп.

По правилам ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика в расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп.

По смыслу Конвенции о защите прав человека и основных свобод ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции исполнение судебного решения рассматривается как составляющая часть судебного разбирательства по делу; каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Присуждая ко взысканию денежные средства в пользу истца, суд считает, что в целях своевременного исполнения решения суда и окончательного завершения судебного разбирательства, обеспечения прав взыскателя по исполнению решения и защиты интересов должника от недобросовестного взыскателя, длительное время не предъявляющего исполнительный лист ко взысканию, необходимо определить срок исполнения данного решения, по истечении которого на присужденную сумму подлежит выплате процент, равный ставке рефинансирования ЦБ РФ на день вынесения решения суда – 8,25% годовых (ст. 395 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» с последующими изменениями и дополнениями, Указание ЦБ РФ от 29.04.2011 года  № 2618-у).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 309-310 ГК РФ и ст.ст. 98, 192-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

            Исковые требования ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Скокову Сергею Алексеевичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, взыскании процентов за пользование денежными средствами признать обоснованными.

Обязать Скокова Сергея Алексеевича выплатить в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору купли-продажи земельного участка от Дата обезличена ... рублей в счет оплаты стоимости земельного участка, ... рублей – затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей), ... рублей ... коп. – проценты за пользование денежными средствами, ... рубля ... коп – уплаченная истцом государственная пошлина, а всего ... рублей ... копеек.

При неисполнении решения суда в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание с должников процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8,25 % годовых, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский районный суд.

Судья

Старооскольского районного суда А.В.Черкашин