РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старый Оскол 26 января 2012 года

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего: судьи Алтуниной И.А.,

при секретаре Поволяевой О.А.,

с участием представителей истца – ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» Ильина Д.К., действующего на основании доверенности от 09.03.2011 года сроком на три года и Дудовой М.В., действующей на основании доверенности от 10.01.2012 года сроком на три года,

представителя ответчика Дьяконова М.А.– адвоката Адвокатской конторы №4 БОКА Печенкина Е.В., действующего на основании ордера № 017145 от 25.01.2012 года и удостоверения № 628 от 12.10.2006 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Дьяконову Михаилу Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате цены земельного участка, процентов за пользование данными денежными средствами и стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Дьяконовым Михаилом Анатольевичем был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

По условиям договора цена земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п. 2.2. договора купли-продажи земельного участка Дьяконов М.А. оплатил часть цены земельного участка в размере <данные изъяты> рублей. На оплату оставшейся части цены земельного участка в размере <данные изъяты> рублей согласно п. 2.4. договора ответчику предоставлена рассрочка платежа сроком на восемь лет, до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора земельный участок находится в залоге у ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты Дьяконовым М.А. стоимости участка.

Условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, так согласно п. 4.2 затраты на строительство инженерных коммуникаций составляют <данные изъяты> рублей в расчете на один земельный участок. Согласно п. 4.3 договора ответчик обязан оплатить часть расходов в сумме <данные изъяты> рублей. По данному обязательству Дьяконов М.А. оплатил <данные изъяты> рублей.

Дело инициировано иском ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», где истец ссылается на неисполнение ответчиком условий заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора и просят взыскать с Дьяконова Михаила Анатольевича долг по оплате цены земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование указанными денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, оставшуюся часть стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

Представители истца ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» Ильин Д.К. и Дудова М.В. поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – адвокат АК №4 Печенкин Е.В., представляющий интересы ответчика Дьяконова М.А. на основании ст. 50 ГПК РФ, возражает против заявленных исковых требований, поскольку позиция ответчика ему не известна.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Дьяконовым Михаилом Анатольевичем был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-6). Предусмотренный договором земельный участок передан Дьяконову М.А. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

По условиям договора цена земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п. 2.2. договора купли-продажи земельного участка Дьяконов М.А. оплатил часть цены земельного участка в размере 20 000 рублей. На оплату оставшейся части цены земельного участка в размере <данные изъяты> рублей согласно п. 2.4. договора ответчику предоставлена рассрочка платежа сроком на восемь лет, до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора земельный участок находится в залоге у ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты Дьяконовым М.А. стоимости участка.

Условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, так согласно п. 4.2 затраты на строительство инженерных коммуникаций составляют <данные изъяты> рублей в расчете на один земельный участок. Согласно п. 4.3 договора ответчик обязан оплатить часть расходов в сумме <данные изъяты> рублей. По данному обязательству Дьяконов М.А. оплатил <данные изъяты> рублей.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что в случае если в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, покупатель (Дьяконов М.А.) не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законодательством порядке, то покупатель обязан возместить полную стоимость подведения инженерных коммуникаций и инженерных сетей, а также досрочно оплатить оставшуюся часть цены земельного участка и проценты за пользование этими денежными средствами в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований.

Право собственности Дьяконова М.А. на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, соответственно срок исполнения обязательства по строительству дома и подключению инженерных коммуникаций и систем истёк ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчиком указанные обязательства выполнены не были.

Факт неисполнения ответчиком предусмотренной договором купли-продажи обязанности в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и зарегистрировать его в установленном законодательством порядке, подтверждается актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на земельном участке ответчиком выполнены стены первого этажа, произведено частичное перекрытие первого этажа жилого дома (л.д.8-9).

Неисполнение обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить на участке индивидуальный жилой дом в силу п. 4.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ влечет обязанность Дьяконова М.А. возместить ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» полную стоимость подведения инженерных коммуникаций (сетей), указанную в п. 4.2 Договора, а также уплатить оставшуюся часть стоимости участка, предусмотренную п. 2.4 Договора, и проценты в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований. Основанием для освобождения Дьяконова М.А. от обязанности возмещения оставшейся части стоимости земельного участка, а также затрат на подведение инженерных сетей является свидетельство о праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на предусмотренном договором земельной участке (п. 4.7 Договора). Ответчик Дьяконов М.А. свидетельство о праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на купленном у ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» земельном участке не предоставил.

В связи с неисполнением Дьяконовым М.А. обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направляло ответчику требование об оплате в качестве штрафа расходов на строительство инженерных коммуникаций в сумме <данные изъяты> рублей и оставшейся части цены земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, однако указанное требование Дьяконовым М.А. не исполнено.

Предусмотренная п. 2.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся часть стоимости земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п. 4.2. данного договора, затраты па подведение инженерных коммуникаций составляют <данные изъяты> рублей, из которых Дьяконов М.А. оплатил <данные изъяты> рублей. Таким образом оставшаяся часть стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

Согласно расчета, представленного истцом, сумма процентов за пользование денежными средствами ответчиком составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Указанный расчет произведен правильно и не оспаривается представителем ответчика.

По правилам ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика в расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

По смыслу Конвенции о защите прав человека и основных свобод ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции исполнение судебного решения рассматривается как составляющая часть судебного разбирательства по делу; каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Присуждая ко взысканию денежные средства в пользу истца, суд считает, что в целях своевременного исполнения решения суда и окончательного завершения судебного разбирательства, обеспечения прав взыскателя по исполнению решения и защиты интересов должника от недобросовестного взыскателя, длительное время не предъявляющего исполнительный лист ко взысканию, необходимо определить срок исполнения данного решения, по истечении которого на присужденную сумму подлежит выплате процент, равный ставке рефинансирования ЦБ РФ на день вынесения решения суда – 8 % годовых (ст. 395 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» с последующими изменениями и дополнениями, Указание ЦБ РФ от 23.12.2011 года № 2758-У).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 309-310 ГК РФ и ст.ст. 98, 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Дьяконову Михаилу Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате цены земельного участка, процентов за пользование данными денежными средствами и стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций признать обоснованными.

Взыскать с Дьяконова Михаила Анатольевича в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ долг по оплате цены земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование указанными денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, оставшуюся часть стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, а всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

При неисполнении решения суда в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание с должника процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8 % годовых, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд.

Судья

Старооскольского районного суда И.А. Алтунина