ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старый Оскол 18 апреля 2012 года

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Алтуниной И.А.,

при секретаре Поволяевой О.А.,

с участием представителя истца – ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» Дудовой М.В., действующей на основании доверенности от 10.01.2012 года сроком на три года,

в отсутствие ответчика Белявского И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Белявскому Игорю Петровичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Белявским Игорем Петровичем был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям договора цена земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п. 2.2. договора купли-продажи земельного участка Белявский И.П. оплатил часть цены земельного участка в размере <данные изъяты> рублей. На оплату оставшейся части цены земельного участка в размере <данные изъяты> рублей согласно п. 2.4. договора ответчику предоставлена рассрочка платежа сроком на восемь лет, до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора земельный участок находится в залоге у ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты Белявским И.П. стоимости участка.

Условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, так согласно п. 4.2 затраты на проведение инженерных коммуникаций составляют <данные изъяты> рублей в расчете на один земельный участок. Согласно п. 4.3 договора ответчик обязан оплатить часть расходов в сумме <данные изъяты> рублей. По данному обязательству Белявский И.П. оплатил <данные изъяты> рублей.

Дело инициировано иском ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», где истец ссылается на неисполнение ответчиком условий заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора и просит взыскать с Белявского Игоря Петровича долг по оплате цены земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование указанными денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, оставшуюся часть стоимости затрат на подведение инженерных коммуникаций в сумме <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Представитель истца ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» Дудова М.В. поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Белявский И.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Белявским Игорем Петровичем был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6). Предусмотренный договором земельный участок передан Белявскому И.П. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

По условиям договора цена земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п. 2.2. договора купли-продажи земельного участка Белявский И.П. оплатил часть цены земельного участка в размере <данные изъяты> рублей. На оплату оставшейся части цены земельного участка в размере <данные изъяты> рублей согласно п. 2.4. договора ответчику предоставлена рассрочка платежа сроком на восемь лет, до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора земельный участок находится в залоге у ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты Белявским И.П. стоимости участка.

Условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, так согласно п. 4.2 затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют <данные изъяты> рублей в расчете на один земельный участок. Согласно п. 4.3 договора ответчик обязан оплатить часть расходов в сумме <данные изъяты> рублей. По данному обязательству Белявский И.П. оплатил <данные изъяты> рублей.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что в случае если в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, покупатель (Белявский И.П.) не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законодательством порядке, то покупатель обязан возместить полную стоимость подведения инженерных коммуникаций и инженерных сетей, а также досрочно оплатить оставшуюся часть цены земельного участка и проценты за пользование этими денежными средствами в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований.

Право собственности Белявского И.П. на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, соответственно срок исполнения обязательства по строительству дома и подключению инженерных коммуникаций и систем истёк ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчиком указанные обязательства выполнены не были.

Факт неисполнения ответчиком предусмотренной договором купли-продажи обязанности в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и зарегистрировать его в установленном законодательством порядке, подтверждается актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на земельном участке ответчиком выполнен фундамент жилого дома (л.д.8-9).

Неисполнение обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить на участке индивидуальный жилой дом в силу п. 4.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ влечет обязанность Белявского И.П. возместить ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» полную стоимость подведения инженерных коммуникаций (сетей), указанную в п. 4.2 Договора, а также уплатить оставшуюся часть стоимости участка, предусмотренную п. 2.4 Договора, и проценты в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований. Основанием для освобождения Белявского И.П. от обязанности возмещения оставшейся части стоимости земельного участка, а также затрат на подведение инженерных сетей является свидетельство о праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на предусмотренном договором земельном участке (п. 4.7 Договора). Ответчик Белявский И.П. свидетельство о праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на купленном у ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» земельном участке не предоставил.

В связи с неисполнением Белявским И.П. обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» ДД.ММ.ГГГГ направляло ответчику требование об оплате в качестве штрафа расходов на строительство инженерных коммуникаций в сумме 161000 рублей и оставшейся части цены земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, однако указанное требование Белявским И.П. не исполнено.

Предусмотренная п. 2.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся часть стоимости земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п. 4.2. данного договора, затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют <данные изъяты> рублей, из которых Белявский И.П. оплатил <данные изъяты> рублей. Таким образом оставшаяся часть стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

Согласно расчета, представленного истцом, сумма процентов за пользование денежными средствами ответчиком составляет 6 720 рублей 84 копейки. Указанный расчет произведен правильно и у суда сомнений не вызывает.

По правилам ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

По смыслу Конвенции о защите прав человека и основных свобод ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции исполнение судебного решения рассматривается как составляющая часть судебного разбирательства по делу; каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Присуждая ко взысканию денежные средства в пользу истца, суд считает, что в целях своевременного исполнения решения суда и окончательного завершения судебного разбирательства, обеспечения прав взыскателя по исполнению решения и защиты интересов должника от недобросовестного взыскателя, длительное время не предъявляющего исполнительный лист ко взысканию, необходимо определить срок исполнения данного решения, по истечении которого на присужденную сумму подлежит выплате процент, равный ставке рефинансирования ЦБ РФ на день вынесения решения суда – 8 % годовых (ст. 204 ГПК РФ, ст.ст. 36 ч.1 и 2, 36 ч.8 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 395 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» с последующими изменениями и дополнениями, Указание ЦБ РФ от 23.12.2011 года № 2758-У).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 309-310 ГК РФ и ст.ст. 98, 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Белявскому Игорю Петровичу о взыскании задолженности признать обоснованными.

Взыскать с Белявского Игоря Петровича в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ долг по оплате цены земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование указанными денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, оставшуюся часть стоимости затрат на подведение инженерных коммуникаций в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

При неисполнении решения суда в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание с должника процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8 % годовых, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Старооскольский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Старооскольского районного суда И.А. Алтунина