РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Старый Оскол Дата обезличена
Старооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Черкашина А.В.,
при секретаре Поволяевой О.А.,
с участием истца ФИО6,
представителя ответчицы ФИО4 – адвоката ФИО3, представившего ордер Номер обезличен и удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена,
в отсутствие ответчицы ФИО4,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4 Максимовне о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена между ФИО6, ФИО5 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО6 и ФИО5 приобрели у ФИО4 по 1/2 доли каждый земельного участка площадью 1 500 кв.м и по 1/2 доли каждый жилого дома полезной площадью 27,25 кв. м., жилой площадью 13,43 кв. м., расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Указанный договор был удостоверен нотариусом ФИО7
В Старооскольском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по ... зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок и жилой дом не представляется возможным в связи с отсутствием данных о месте жительства продавца ФИО4 Кроме того, площадь приобретенного ФИО5 жилого дома, указанная в договоре от Дата обезличена не соответствует технической документации, что связано с тем, что на момент заключения договора купли - продажи инвентаризация не проводилась, технический паспорт на жилой дом не составлялся.
Дата обезличена умерла ФИО5, после смерти которой осталось наследственное имущество в виде 1/2 доли земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен и 1/2 доли жилого дома общей площадью 55,5 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Единственным наследником на указанное имущество является её сын – Огородников Егор Вячеславович, который фактически принял наследство, оставшееся после смерти матери - вступил во владение имуществом, принимает меры по его сохранению, производит за свой счет текущий и капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок, осуществляет оплату коммунальных и налоговых платежей.
Дело инициировано иском ФИО6, который, уточнив свои исковые требования, просит признать за ним право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен и 1/2 долю жилого дома общей площадью 55,5 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ... согласно договора купли-продажи от Дата обезличена, а так же признать его фактически принявшим наследство после смерти матери ФИО8 и признать за ним право собственности в порядке наследования на 1/2 долю земельного участка площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен и 1/2 долю жилого дома общей площадью 55,5 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В судебном заседании истец ФИО6 поддержал свои исковые требования.
Представитель ответчицы ФИО4 – адвокат ФИО3, представляющий интересы ответчицы на основании ст. 50 ГПК РФ, возражает против заявленных исковых требований, поскольку позиция ФИО4 ему не известна.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие законность признания за ним права собственности на спорное имущество.
Из договора купли-продажи от Дата обезличена следует, что ФИО6 и ФИО5 приобрели у ФИО4 по 1/2 доли каждый земельного участка площадью 1 500 кв.м и по 1/2 доли каждый жилого дома полезной площадью 27,25 кв. м., жилой площадью 13,43 кв. м., расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ... л.д. 5-6), что так же следует из акта-приема-передачи от Дата обезличена л.д. 7).
В соответствии со справкой Управления Обуховской сельской территории Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО4 Максимовна была зарегистрирована по адресу: ... с 1980 года по Дата обезличена, выбыла в ..., в настоящее время место её жительства не известно. Кроме того, из технического паспорта от Дата обезличена на жилой дом с кадастровым номером Номер обезличен усматривается, что общая площадь указанного жилого дома составляет 55,5 кв.м, жилая – 28,1 кв.м л.д. 20-27). Несоответствие технических характеристик жилого дома, указанных в договоре купли-продажи от Дата обезличена связано с тем, что на момент заключения договора инвентаризация не проводилась, технический паспорт на жилой дом не составлялся. Указанные обстоятельства препятствуют производству государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок и жилой дом.
Согласно справки Управления Обуховской сельской территории Номер обезличен от Дата обезличена ФИО6 является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., что так же подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 17).
Истец ФИО6 владеет и пользуется указанным земельным участком и жилым домом с момента заключения договора купли-продажи, то есть с Дата обезличена.
В соответствии со ст. ст. 551 ч. 1, 558 ГК РФ договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от Дата обезличена, представленный истцом, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено в суде и следует из материалов дела, Дата обезличена умерла мать истца ФИО5. Факт её смерти подтверждается свидетельством о смерти I-ЛЕ Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 10).
После смерти ФИО5 осталось наследственное имущество, состоящее из 1/2 доли земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен и 1/2 доли жилого дома общей площадью 55,5 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Единственным наследником на указанное имущество является её сын – Огородников Егор Вячеславович, который фактически принял наследство, оставшееся после смерти матери - вступил во владение имуществом, принимает меры по его сохранению, производит за свой счет текущий и капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок, осуществляет оплату коммунальных и налоговых платежей. Указанные обстоятельства подтверждается копией свидетельства о рождении Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 11), справкой Управления Обуховской сельской территорией Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 13), квитанцией Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 28).
Из ст. 218 ч. 2 ГК РФ вытекает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1153 ч. 2 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверным и в совокупности достаточными для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 223 ч. 2, 551 ч.1, 1153 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО6 к ФИО4 Максимовне о признании права собственности на недвижимое имущество признать обоснованным.
Признать за ФИО6 право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен и 1/2 долю жилого дома общей площадью 55,5 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., согласно договора купли-продажи от Дата обезличена.
Признать ФИО6 фактически принявшим наследство после смерти ФИО5 и признать за ним право собственности в порядке наследования на 1/2 долю земельного участка площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен и 1/2 долю жилого дома общей площадью 55,5 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., оставшиеся после смерти матери ФИО5, Дата обезличена рождения, умершей Дата обезличена.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Белгородский областной суд через Старооскольский районный суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Старооскольского
районного суда А.В. Черкашин