Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. Старый Оскол
Старооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Черкашина А.В.,
при секретаре Поволяевой О.А.,
с участием представителя истца по доверенности от Дата обезличена сроком на три года ФИО2,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Дата обезличена ФИО8 по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома приобрел у ФИО5, интересы которой по доверенности представляла ФИО9, земельные участки общей площадью 4300 кв.м. и жилой дом находящиеся по адресу: ..., ..., .... С момента купли-продажи указанного имущества, ФИО8 фактически им владеет и пользуется, оплачивает все коммунальные и налоговые платежи, связанные с пользованием домом и землей, обрабатывает землю. Поскольку ФИО5 умерла, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности и произвести государственную регистрацию своих прав на указанное недвижимое имущество.
Дело инициировано иском ФИО3, который, уточнив свои требования просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой – 18 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., а также на земельный участок площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., ..., ..., исключив записи о праве собственности ФИО5 на спорное недвижимое имущество.
В судебном заседании представитель истца полностью поддержала исковые требования.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа ... в судебное заседание не явился, от них поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями они не согласны. Поскольку, в случае смерти продавца, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Отказ государственного регистратора зарегистрировать право собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Считают, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты гражданских прав, и администрация Старооскольского городского округа не может являться надлежащим ответчиком.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области просят рассмотреть дело в их отсутствие, ввиду того, что они не имеют заинтересованности в исходе дела.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по предъявленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Из представленного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от Дата обезличена года ..., удостоверенного нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу ... ФИО6, следует, что ФИО8 приобрел у ФИО5 земельный участок площадью 1,597 кв.м., земельный участок площадью 2,703 кв.м., а всего общей площадью 4,300 кв.м. и жилой дом общей площадью 30,19 кв.м.. в том числе жилой 17,98 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., .... Нотариусом был проверен факт принадлежности продавцу спорного земельного участка, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии Номер обезличен, выданным Комземресурсов ... Дата обезличена л.д.14-16). Жилой дом принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу ФИО6 от Дата обезличена, свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена, серии АА Номер обезличен. Факт передачи данного имущества продавцом покупателю подтверждается актом передачи земельного участка и жилого дома от Дата обезличена, также удостоверенный нотариально. Данный договор купли-продажи у суда сомнений не вызывает, сторонами не оспаривается. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что у истца имеются основания приобретения права собственности на спорный жилой дом, предусмотренные ст. 218 ГК РФ.
При этом, доводы ответчика о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав и ему необходимо было произвести регистрацию перехода права собственности на спорное имущество, суд находит несостоятельными, поскольку в соответствие со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество производится на основании заявления сторон договора. Как следует из записи акта о смерти Номер обезличен от Дата обезличена ФИО5 умерла Дата обезличена л.д.46), сведений о ее наследниках суду сторонами не представлено. Также из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от Дата обезличена усматривается, что право продавца на спорный земельный участок подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю, сведений о том, что у продавца имелось свидетельство о государственной регистрации права, выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на данный земельный участок, у суда не имеется. Право продавца на спорный жилой дом хотя и было зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, но оно было зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Согласно последним учетным данным ФГУП «Росстехинвентаризация» общая площадь данного жилого дома составляет 39,7 кв.м., жилая – 18,0 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен. Как следует из договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности на землю на имя ФИО5, ФИО8 приобрел земельный участок общей площадью 4 300 кв.м., состоящий из двух земельных участков площадью 1 597 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен и площадью 2 703 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен. Согласно данным отдела по ...у и ... ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ... указанные земельные участки имеют площадь1600 кв.м. и кадастровый номер Номер обезличен; площадь – 2700 кв.м. и кадастровый номер Номер обезличен. На основании чего суд приходит к выводу о том, что отсутствие продавца и его правопреемников является не единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю, и истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности и произвести государственную регистрацию своих прав на указанное недвижимое имущество.
Спорный жилой дом и земельный участок площадью 1600 кв.м., ранее находились по адресу: ..., ..., а на данный момент на основании постановления главы муниципального района «... и ...» Номер обезличен от Дата обезличена «Об утверждении адресного реестра элементов уличной сети населенных пунктов ... сельского поселения муниципального района «...» находятся по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В суде нашел подтверждение факт того, что истец с момента купли-продажи указанного имущества фактически им владеет и пользуется, что подтверждается представленными суду квитанциями об оплате коммунальных, налоговых платежей, связанных с пользованием жилым домом и земельными участками л.д.22-27). Согласно справки управления ... сельской территории администрации Старооскольского городского округа Номер обезличен от Дата обезличена за ФИО8 на ... сельской территории зарегистрировано домовладение на основании договора купли-продажи ... от Дата обезличена по похозяйственной книге Номер обезличен лицейвой счет Номер обезличен Д, расположенное по адресу: ... л.д.6).
В связи с тем, что право собственности ФИО5 на вышеуказанное имущество прекращено заключением договора купли-продажи спорного имущества, запись в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества о праве собственности ФИО5 на спорный жилой дом подлежит погашению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 223 ГК РФ, ст. ст. 194, 197,198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО3 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на недвижимое имущество признать обоснованным.
Признать за ФИО8 право собственности на:
- земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой – 18 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ...;
- на земельный участок общей площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., ..., ....
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества о праве собственности ФИО5 на жилой дом, кадастровый (условный) номер Номер обезличен, общей площадью 30,19 кв.м., в том числе жилой 17,98 кв.м. расположенный по адресу: ..., ..., ... (свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена серии АА Номер обезличен, записи регистрации Номер обезличен.2, выдано Учреждением юстиции по государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области).
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Старооскольский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Старооскольского районного суда А.В.Черкашин