РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г.Старый Оскол
Старооскольский районный суд Белгородской области в составе
председательствующего судьи Черкашина А.В.,
при секретаре ФИО1,
с участием представителя истицы ФИО15 – ФИО2, действующего на основании удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена и ордера Номер обезличен от Дата обезличена, представителя ответчиков ФИО6 и ФИО5 – Печёнкина Е.В., действующего на основании удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена и ордера Номер обезличен от Дата обезличена,
в отсутствие истицы ФИО15, ответчиков ФИО9, ФИО8, ФИО7, представивших в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчиков ФИО6 и ФИО5, третьих лиц Старооскольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ФИО4 и ФИО3, представившей в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к ФИО9, ФИО8 Нине Васильевне, ФИО7, ФИО6 и ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена по договору купли-продажи 31 АА Номер обезличен ФИО9, ФИО11, ФИО8 и ФИО7 продали ФИО15 и ФИО16 по ? доли каждому земельного участка площадью 5500 кв.м. и по ? доли жилого дома общей площадью 80 кв.м., в том числе жилой площадью 48 кв.м., находящиеся по адресу: .... Данный договор купли – продажи был удостоверен нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу ... ФИО10, которая при удостоверении сделки проверила право бывших владельцев на отчуждение дома и земельного участка. Вышеуказанные жилой дом с земельным участком зарегистрированы по ? доли за ФИО15 и ФИО16 в похозяйственной книге Управления ... Администрации Старооскольского городского округа.
ФИО16 умер Дата обезличена. Завещание он не оставлял. Наследниками на его имущество в виде вышеуказанных ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: ..., являются его супруга (истица) ФИО15, дети от первого брака ФИО6 и ФИО5, место жительства которых суду не известно, и дочь ФИО3, которая на наследство не претендует, от причитающей ей наследственной доли отказалась в пользу ФИО15
В настоящее время ФИО15 не имеет возможности зарегистрировать указанные жилой дом и земельный участок в Старооскольском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., так как право собственности на недвижимое имущество не подтверждено в установленном законом порядке, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации права собственности бывших правообладателей ФИО9, ФИО11, ФИО8 и ФИО7, документы, представленные на государственную регистрацию права, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства: в договоре купли-продажи от Дата обезличена неправильно указаны технические данные объекта недвижимости и его адрес – по договору ФИО15 и ФИО16 купили жилой дом, общей площадью 80 кв.м., в том числе жилой площадью 48 кв.м., находящийся по адресу: ..., тогда как технический паспорт от Дата обезличена представлен на жилой дом, общей площадью 98,9 кв.м., в том числе жилой площадью 72,1 кв.м., расположенный по адресу: с.... Кроме как в судебном порядке, внести изменения в данный договор купли-продажи от Дата обезличена, не представляется возможным, так как ФИО11, продавшая в собственность спорный жилой дом, умерла Дата обезличена.
ФИО15 считает, что в данный договор купли-продажи были неправильно внесены размеры площадей вышеуказанного жилого дома, так как на момент заключения договора купли-продажи размеры площадей жилого дома указаны в договоре со слов бывших владельцев. ... данного жилого дома по состоянию на Дата обезличена и на сегодняшний день составляет 98,9 кв.м., а жилая площадь - 72,1 кв.м. После заключения договора купли - продажи Дата обезличена никакие реконструкции в вышеуказанном доме не производились.
Дело инициировано иском ФИО15 Она просила суд признать за ней право собственности на ? долю земельного участка площадью 5500 кв.м. и ? долю жилого дома, общей площадью 98,9 кв.м., в том числе жилой площадью 72,1 кв.м., расположенные по адресу: ..., приобретенные ею по договору купли-продажи от Дата обезличена, и право собственности в порядке наследования по закону на ? долю земельного участка площадью 5500 кв.м. и ? долю жилого дома, общей площадью 98,9 кв.м., в том числе жилой площадью 72,1 кв.м., расположенные по адресу: с..., оставшиеся после смерти ФИО16, умершего Дата обезличена.
В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчиков ФИО6 и ФИО5, место жительства которых не известно, – Печёнкин Е.В. иск не признал, поскольку ему не известна позиция по заявленным требованиям ФИО6 и ФИО5
Ответчики ФИО9, ФИО8 и ФИО7 в представленных суду заявлениях о рассмотрении дела в их отсутствие также выразили свое согласие с заявленными требованиями ФИО15
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО15 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявительницей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие спорного имущества, его принадлежность ФИО16 и ФИО15, и открытое владение ею указанным жилым домом, как собственным.
Дата обезличена между ФИО9, ФИО11, ФИО8 и ФИО7 – с одной стороны и ФИО15 и ФИО16 – с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 31 АА Номер обезличен земельного участка площадью 5500 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 98,9 кв.м., в том числе жилой площадью 72,1 кв.м., находящиеся по адресу: .... Согласно указанного договора купли-продажи ФИО15 и ФИО16 приобрели в собственность по ? доли каждый данного недвижимого имущества.
При этом ФИО15 и ФИО16 добросовестно выполнили обязанности покупателей, полностью исполнили сделку. Но, хотя и имеет место факт заключения сделки купли-продажи указанного имущества, стороны по договору купли-продажи не оформили ее надлежащим образом. В Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации права собственности бывших владельцев недвижимого имущества, указанного в договоре купли-продажи от Дата обезличена, - ФИО9, ФИО11, ФИО8 и ФИО7 Впоследствии ФИО11 умерла Дата обезличена, что подтверждается ксерокопией свидетельства о её смерти I-РК Номер обезличен от Дата обезличена.
В договоре купли-продажи от Дата обезличена неправильно указаны размеры площадей вышеуказанного жилого дома, адрес, так как он на момент заключения договора не измерялся и технический паспорт на него не составлялся.
На основании Постановления главы муниципального района «... ... ...» Номер обезличен от Дата обезличена «Об утверждении адресного реестра элементов уличной сети населенных пунктов Городищенского сельского поселения муниципального района «...» ... адресом местонахождения вышеуказанных земельного участка и жилого дома является ....
Из технического паспорта на жилой дом от Дата обезличена и выписки из похозяйственной книги Номер обезличен лицевой счет Номер обезличен Управления ... Администрации Старооскольского городского округа, следует, что за ФИО15 и ФИО16 зарегистрированы за каждым по ? доли жилого дома, общей площадью 98,9 кв.м., в том числе жилой площадью 72,1 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, и по ? доли земельного участка общей площадью 5500 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, находящиеся по адресу: с....
Указанный жилой дом и земельный участок ФИО15 и ФИО16 куплен на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года у ФИО9, ФИО11, ФИО8 и ФИО7 и с этого времени они владеют и пользуются всем жилым домом и земельным участком, принадлежащими им на праве собственности.
В силу п.2 ст.4 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Согласно п.2 ст.13 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Как установлено в суде и следует из материалов дела, Дата обезличена ФИО16 Факт его смерти подтверждается свидетельством о смерти I-ЛЕ Номер обезличен от Дата обезличена. Завещание ФИО16 не оставлял. Наследниками на его имущество в виде вышеуказанных ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: ..., являются его супруга (истица) ФИО15, дети от первого брака ФИО6 и ФИО5, место жительства которых суду не известно, и дочь ФИО3, которая на наследство не претендует, от причитающей ей наследственной доли отказалась в пользу ФИО15, что подтверждается её заявлением от Дата обезличена, имеющимся в нотариальном наследственном деле к имуществу ФИО16 Номер обезличен года и зарегистрированного за Номер обезличен.
ФИО15 после смерти ФИО16 своевременно и надлежащим образом приняла его наследственное имущество путем подачи Дата обезличена заявления нотариусу по Старооскольскому нотариальному округу ... ФИО14, в связи с чем, ей было выдано предварительное свидетельство, зарегистрированное у нотариуса зав Номер обезличен.
ФИО15 владеет и пользуется на праве собственности всем жилым общей площадью 98,9 кв.м., в том числе жилой площадью 72,1 кв.м., и земельным участком общей площадью 5500 кв.м., находящиеся по адресу: с..., и на протяжении данного времени несет бремя собственника по содержанию имущества, осуществляет в доме текущий и капитальный ремонт, регулярно вносит все предусмотренные законом платежи за пользование жилым домом и землей, о чем свидетельствуют квитанции и справки.
Представленные заявительницей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истицы, на которые она ссылается как на основания своих требований.
На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО15
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО15 признать обоснованным.
Признать за ФИО15 право собственности на ? долю земельного участка площадью 5500 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, и ? долю жилого дома, общей площадью 98,9 кв.м., в том числе жилой площадью 72,1 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенные по адресу: ....
Признать за ФИО15 право собственности в порядке наследования по закону на ? долю земельного участка площадью 5500 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, и ? долю жилого дома, общей площадью 98,9 кв.м., в том числе жилой площадью 72,1 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенные по адресу: с..., оставшиеся после смерти ФИО16, умершего Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Старооскольский районный суд Белгородской области.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что участниками процесса было использовано право на его кассационное обжалование.
Судья Старооскольского районного суда А.В.Черкашин