К делу № 2-538/2010 г.

Станица Староминская Краснодарского края                                            17 сентября 2010 г.

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рыбалко А.И.,

при секретаре Калашниковой З.М.,

с участием истицы Михайленко Екатерины Семеновны и ее адвоката Белозор Е.В., предоставившей удостоверение №, ордер №;

ответчицы Элементовой Светланы Леонидовны,

рассмотрев гражданское дело по иску Михайленко Екатерины Семеновны к Элементовой Светлане Леонидовне о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявила иск к ответчику, указывая, что 15.07.2008 г. между ней и ответчицей был заключен договор задатка, по условиям которого ответчица получила в качестве задатка сумму <данные изъяты> рублей за продаваемый жилой дом и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по <адрес> х. Ж.Копани Староминского района. Остаток суммы в размере <данные изъяты> рублей ответчице был передан в августе 2008г. Однако ответчица по настоящее время уклоняется от заключения договора купли- продажи вышеуказанной недвижимости, в связи с просит суд признать сделку купли- продажи жилого дома и земельного участка заключенной между нею и ответчицей действительной, признать за ней право собственности на это имущество и взыскать судебные расходы.

В судебном заседании истица и ее адвокат, исковые требования поддержали в полном объеме, указав, что в июле 2008 года, Элементова С.Л. при заключении договора купли-продажи получила деньги в качестве задатка в сумме <данные изъяты> руб., в присутствии свидетелей, объясняя, что денежные средства ей необходимы для расчета за приобретаемое домовладение в ст. Староминской, а также для оформления необходимых документов на продаваемое домовладение в х. Желтые Копани. С указанного времени по настоящее время истица проживает в приобретенном домовладении. В августе 2008 года, получая остаток денежных средств в сумме <данные изъяты> руб., Элементова С.Л. обязалась подписать документы у нотариуса, указав, что претензий к продаваемому дому не имеет. Однако, оформив необходимые документы на продаваемое домовладение, от надлежащего оформления сделки отказалась, деньги не возвращает, ссылаясь на возникшие у нее проблемы. Решением Староминского районного суда от 04.05.2010 года в удовлетворении исковых требований Михайленко Е.С. было отказано, однако кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 08.06.2010 года указанное решение было отменено. Просят исковые требования удовлетворить в полном оъеме.

Ответчица в судебном заседании иск признала в части того, что действительно желала продать домовладение в х. Желтые Копани, получила за него оговоренную сумму в размере <данные изъяты> руб. и приобрела домовладение в ст. Староминской. Однако затем, по решению суда, сделка была признана незаконной. Она готова подписать необходимые документы или возвратить полученные деньги от Михайленко Е.С., но только после того, как ей вернут уплаченные ею деньги за приобретенное домовладение в ст. Староминской. В настоящее время она осталась без жилья и проживает на квартире, имеет небольшой заработок и не может возвратить Михайленко Е.С. полученные от нее деньги.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчице Элементовой С.Л. принадлежит домовладение, расположенное по <адрес> х. Ж.Копани Староминского района, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., по указанному адресу, зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из книг похозяйственного учета администрации Староминского сельского поселения на домовладение по <адрес> в х. Желтые Копани Староминского района, Элементова С.Л. выбыла из указанного домовладения ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справки ОУФМС России по Краснодарскому краю от 07.09.2010 года Элементова С.Л. зарегистрирована с 13.05.2008 года по месту жительства: Краснодарский край ст. Староминская <адрес>.

15.07.2008 г. между истицей и ответчицей был заключен договор задатка, по условиям которого ответчица получила в качестве задатка сумму <данные изъяты> рублей за дом и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по <адрес> х. Ж.Копани Староминского района. В этом же договоре есть подписанная Элементовой С.Л. фраза, о том, что она получила остальную сумму в размере <данные изъяты> руб.. Обязуется документы подписать у нотариуса. Претензий к дому не имеет.

Т.о., в судебном заседании установлено, что ответчица Элементова С.Л., действуя осознанно, действительно желала продать принадлежащее ей домовладение, получила с истицы Михайленко Е.С. полную стоимость в сумме <данные изъяты> руб., за продаваемое домовладение, расположенное по <адрес> х. Ж.Копани Староминского района, дала согласие Михайленко Е.С. на проживание в указанном домовладении и не отрицается ответчицей.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля Ульяненко М.И., пояснившей, что при получении денежных средств за проданное домовладение Элементова С.Л. не говорила о каких-либо проблемах и дополнительных условиях.

В соответствии с п.1 и 3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерениями причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Со стороны истицы представлен договор о задатке, заключенный с ответчицей в целях обеспечения исполнения обязательств по договору купли продажи жилого дома и земельного участка по <адрес> х. Ж. Копани Староминского района. В дальнейшем в данный договор сторонами были внесены дополнительные существенные условия в части окончательного расчета и обязательств по переоформлению правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости, в связи с чем суд считает возможным указанный договор толковать как договор купли продажи недвижимости с соглашением о задатке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Исковые требования Михайленко Екатерины Семеновны к Элементовой Светлане Леонидовне удовлетворить, признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по <адрес> х. Желтые Копани Староминского района Краснодарского края действительной.

Признать за Михайленко Екатериной Семеновной право собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по <адрес> х. Желтые Копани Староминского района Краснодарского края.

Взыскать с Элементовой Светланы Леонидовны в пользу Михайленко Екатерины Семеновны понесенные судебные расходы по оплате госпошлины и услуг адвоката в сумме <данные изъяты> руб..

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом.

Председательствующий

Решение вступило в законную силу