К делу № 2-780/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края              22 сентября 2010 года

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бондаренко К.Ю.,

при секретаре Лях Е.В.,

с участием истицы Гороховой Виктории Анатольевны,

ответчицы Сураевой Татьяны Пантелеевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гороховой Виктории Анатольевны к Сураевой Татьяне Пантелеевне о признании сделки действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчице о признании сделки купли-продажи домовладения действительной и признании права собственности указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей заключён договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ответчица передала в собственность истицы, а последняя приняла и оплатила в соответствии с условиями данного договора ответчикам следующее недвижимое имущество: <адрес> домовладении № находящееся по <адрес>, в пос. Первомайский Староминского района Краснодарского края. Однако, с момента заключения договора, до настоящего времени ответчица уклоняется от оформления правоустанавливающих документов на приобретенное истицей жилое помещение и выполнения тем самым условий договора. Просит суд признать договор купли-продажи действительным и признать за нею право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, Староминский район, пос. Первомайский, <адрес>.

В судебном заседании истица поддержала ранее заявленные исковые требования.

Ответчица исковые требования признала полностью, о чём представила в судебное заседание соответствующее письменное заявление.

Выслушав показания сторон, исследовав материалы дела, достоверность которых у суда сомнений не вызывает, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, серия КК №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> домовладении № расположенного по <адрес>, в пос. Первомайский Староминского района, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Согласно свидетельства о смерти, <данные изъяты> №, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в ст. Староминской Староминского района, о чём составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что, на момент смерти, ФИО1 на праве собственности принадлежала <адрес> домовладении №, расположенного по <адрес>, в <адрес>.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства и т.п.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 постановления от 23 апреля 1991 г. «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании» (с последующими изменениями и дополнениями), под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства (ст. 1153 ГК РФ), следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, в том числе и его совместное проживание с наследодателем.

Согласно свидетельства о заключении брака, <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Сураева Татьяна Пантелеевна является супругой ФИО1.

Согласно материалов наследственного дела № ДД.ММ.ГГГГ год Сураева Татьяна Пантелеевна обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 Наследник по закону, ФИО3, письменно отказалась от причитающейся ей доли в наследстве, оставшегося после смерти её сына ФИО1

Таким образом, ответчица Сураева Т.П., являясь супругой умершего ФИО1 и наследником по закону, фактически приняла наследство, состоящее из <адрес>, расположенные по <адрес>, в пос. Первомайский Староминского района и приобрела на него право собственности на момент заключения сделки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Гороховой В.А. и ответчицей Сураевой Т.П. был заключен договор купли-продажи недвижимости. В соответствии с условиями указанного выше договора купли-продажи недвижимости ответчица Сураева Т.П. (продавец по договору) передала в собственность истице Гороховой В.А. (покупателя по договору) указанную выше квартиру с хозяйственными постройками, а последняя оплатила Сураевой Т.П. стоимость указанной недвижимости в полном объеме. Таким образом, договор купли-продажи сторонами исполнен, финансовых претензий между продавцом и покупателем не имелось.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а так относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ, вышеуказанный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако, ответчик, в нарушении ст. 558 ГК РФ, не обратился в органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для проведения государственной регистрации перехода права собственности и регистрации договора купли-продажи недвижимости.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

После заключения сделки прошло длительное время, которое по убеждению суда позволяло ответчице зарегистрировать сделку, в связи с чем её действия в этот период времени необходимо расценивать как уклонение от надлежащего оформления и регистрации сделки, поскольку никаких данных о ненадлежащем исполнении истицей условий договора у суда не имеется, в связи с чем нет оснований подвергать сомнению ее объяснения.

На основании изложенного, суд признает доказанным, что ответчица необоснованно уклоняется от надлежащего оформления и государственной регистрации совершенного в надлежащей форме и фактически полностью исполненного договора купли-продажи.

Согласно технического паспорта, инвентарный номер 8237, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № в домовладении №, находящегося в пос. Первомайский Староминского района, состоит из следующих объектов: <адрес> - литера А, сарай (1/4 часть) - литера Г7, пристройка - литера а3, веранда - литера а5, сарай (1/2 часть) - литера Г5.

Сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на спорное имущество у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что ответчица продала, а истица приобрела в собственность квартиру № с хозяйственными постройками, расположенные в домовладении по <адрес>, в пос. Первомайский Староминского района.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования и признание иска ответчицей не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц. Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчицей.

Судом ответчице разъяснены последствия принятия судом признания ею иска.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                       Р Е Ш И Л:

Иск Гороховой Виктории Анатольевны к Сураевой Татьяне Пантелеевне о признании сделки действительной и признании права собственности, удовлетворить полностью.

Признать за Гороховой Викторией Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> домовладении №-а, состоящее из следующих объектов: квартира № - литера А, сарай (1/4 часть) - литера Г7, пристройка - литера а3, веранда - литера а5, сарай (1/2 часть) - литера Г5 (согласно технического паспорта, инвентарный номер 8237, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные по <адрес> в пос. Первомайский Староминского района Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Староминский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий