К делу Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края Дата обезличена года

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бондаренко К.Ю.,

при секретаре Лях Е.В.,

с участием истицы Федорченко Светланы Александровны,

представителя ответчицы Масько Натальи Ильиничны - Мороза Олега Анатольевича, представившего доверенность от Дата обезличена года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федорченко Светланы Александровны к Масько Наталье Ильиничне о признании сделки действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчице о признании сделки купли-продажи домовладения действительной и признании права собственности указывая, что Дата обезличена года между ней и ответчицей заключён договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ответчица передала в собственность истицы, а последняя приняла и оплатила в соответствии с условиями данного договора ответчикам следующее недвижимое имущество: домовладение и земельный участок, площадью 1300 кв.м., находящиеся по ..., в ст. Староминской Староминского района Краснодарского края. Однако, с момента заключения договора, до настоящего времени ответчица уклоняется от оформления правоустанавливающих документов на приобретенное истицей домовладение и выполнения тем самым условий договора. Просит суд признать договор купли-продажи действительным и признать за нею право собственности на домовладение и земельный участок, площадью 1300 кв.м., находящиеся по ..., в ст. Староминской Староминского района Краснодарского края.

В судебном заседании истица поддержала ранее заявленные исковые требования.

Представитель ответчицы исковые требования признал полностью, о чём представил в судебное заседание соответствующее письменное заявление.

Выслушав показания сторон, исследовав материалы дела, достоверность которых у суда сомнений не вызывает, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между истицей Федорченко С.А. и ответчицей Масько Н.И. был заключен договор купли-продажи недвижимости. В соответствии с условиями указанного выше договора купли-продажи недвижимости ответчица Масько Н.И. (продавец по договору) передала в собственность истице Федорченко С.А. (покупателя по договору) указанный выше жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, площадью 1300 кв.м., находящиеся по ..., в ст. Староминской Староминского района Краснодарского края, а последняя оплатила Масько Н.И. стоимость указанной недвижимости в размере 80 000 (ста тысяч) рублей. Таким образом, договор купли-продажи сторонами исполнен, финансовых претензий между продавцом и покупателем не имелось.

Согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ, вышеуказанный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако, ответчик, в нарушении ст. 558 ГК РФ, не обратился в органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для проведения государственной регистрации перехода права собственности и регистрации договора купли-продажи недвижимости.

Согласно свидетельства о смерти, серия III-АГ Номер обезличен, М умер Дата обезличена года в ст. Староминской Староминского района, о чём составлена актовая запись Номер обезличен от Дата обезличена года.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Дата обезличена года, М, являясь наследником по завещанию, фактически принял наследство после смерти ФИО6, и, по убеждению суда, приобрел, на момент своей смерти, право собственности на домовладение, расположенное по ..., в ст.Староминской Староминского района.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства и т.п.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 постановления от 23 апреля 1991 г. «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании» (с последующими изменениями и дополнениями), под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства (ст. 1153 ГК РФ), следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, в том числе и его совместное проживание с наследодателем.

Согласно свидетельства о заключении брака, серия I-АГ Номер обезличен, выданного Дата обезличена года, Масько Наталья Ильинична является супругой М.

Согласно материалов наследственного дела Номер обезличенДата обезличена год, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к нотариусу обратилась только истица Масько Наталья Ильинична. Наследник по закону, ФИО8, письменно отказалась от причитающейся ей доли в наследстве, оставшегося после смерти её отца М. Остальные наследники по закону к нотариусу за вступлением в наследственные права не обращались, установленный законом срок для принятия наследства пропустили.

По убеждению суда, ответчик Масько Наталья Ильинична, являясь супругой умершего М и единственным наследником по закону, фактически приняла наследство, состоящее из домовладения, находящегося на земельном участке, площадью 1300 кв.м., и расположенного по ..., в ст.Староминской Староминского района.

Таким образом, судом установлен тот факт, что на момент заключения договора купли-продажи ответчица приобрела право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а так относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

После заключения сделки прошло длительное время, которое по убеждению суда позволяло ответчице зарегистрировать сделку, в связи с чем её действия в этот период времени необходимо расценивать как уклонение от надлежащего оформления и регистрации сделки, поскольку никаких данных о ненадлежащем исполнении истицей условий договора у суда не имеется, в связи с чем нет оснований подвергать сомнению ее объяснения.

На основании изложенного, суд признает доказанным, что ответчица необоснованно уклоняется от надлежащего оформления и государственной регистрации совершенного в надлежащей форме и фактически полностью исполненного договора купли-продажи.

Согласно технического паспорта, инвентарный номер 14251, составленного по состоянию на Дата обезличена года, домовладение, находящееся в ст.Староминской Староминского района, ..., состоит из следующих объектов: жилой дом - литера А, калитка - литер I, забор - литера II.

В соответствии с требованиями ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на земельный участок, предоставленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, может быть признано право собственности за гражданином, в соответствии с особенностями, установленными данной статьей.

Согласно выписки из книг похозяйственного учета Номер обезличен от Дата обезличена г. и кадастрового паспорта Номер обезличен от Дата обезличена г. за домовладением по ... ст.Староминской числится земельный участок площадью 1300 кв.м. земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен.

Сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на спорное имущество у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что ответчица продала, а истица приобрела в собственность жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, площадью 1300 кв.м., расположенные по ..., в ст.Староминской Староминского района.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования и признание иска представителем ответчицы не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц. Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска представителем ответчицы.

Судом представителю ответчицы разъяснены последствия принятия судом признания им иска.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.2 ст.333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины. Учитывая, что уплата государственной пошлины в полном объеме существенно скажется на имущественном положении истицы, суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 500 руб., уплаченных ею при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Федорченко Светланы Александровны к Масько Наталье Ильиничне о признании сделки действительной и признании права собственности, удовлетворить полностью.

Признать за Федорченко Светланой Александровной, Дата обезличена года рождения, право собственности домовладение, состоящее из следующих объектов: жилой дом - литера А, калитка - литер I, забор - литера II (согласно технического паспорта, инвентарный номер 14251, составленного по состоянию на Дата обезличена года) и на земельный участок, площадью 1300 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Староминский район, ст.Староминская, ....

Снизить Федорченко С.А. размер государственной пошлины до 500 рублей, уплаченных ею при подаче иска.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Староминский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение вступило в законную силу