К делу № 2-1013/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края            30 ноября 2010 года

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бондаренко К.Ю.,

при секретаре Лях Е.В.,

с участием истца Старченко Алексея Васильевича,

представителя ответчика, СПК имени Чапаева - Фоменко Елены Юрьевны, представшей доверенность № 50 от 01.03.2010 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Старченко Алексея Васильевича к СПК имени Чапаева о признании сделки действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключён договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ответчик передал в собственность истца, а последний принял и оплатил в соответствии с условиями данного договора ответчику следующее недвижимое имущество: <адрес>, находящаяся по <адрес>, в ст.Староминской Староминского района Краснодарского края. Однако, с момента заключения договора, до настоящего времени ответчик уклоняется от оформления правоустанавливающих документов на приобретенное им жилое помещение и выполнения условий договора. Просит суд признать сделку действительной и признать за ним право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, Староминский район, ст. Староминская, <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал свои требования.

Представитель СПК им.Чапаева представил в судебное заседание заявление, согласно которому ответчик исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав показания сторон, исследовав материалы дела, достоверность которых у суда сомнений не вызывает, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Старченко А.В. и ответчиком, СПК имени Чапаева, в лице председателя К., был заключен договор купли-продажи недвижимости. В соответствии с условиями указанного выше договора купли-продажи недвижимости ответчик СПК имени Чапаева (продавец по договору) передал в собственность истца Старченко А.В. (покупателя по договору) указанную выше квартиру, а последний оплатил СПК имени Чапаева стоимость указанной недвижимости в размере 150 000 (ста пятидесяти тысяч) рублей. Таким образом, договор купли-продажи сторонами исполнен, финансовых претензий между продавцом и покупателем не имелось.

В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ и ст.556 ГК РФ, истец и ответчик, ДД.ММ.ГГГГ, составили и подписали передаточный акт к вышеуказанному договору купли-продажи недвижимости, согласно которого истец Старченко А.В. принял у ответчика, СПК имени Чапаева, домовладение, находящееся в станице Староминской Староминского района, по улице <адрес>. Таким образом, истец свои обязательства по оплате приобретаемой по договору купли-продажи недвижимости исполнил в полном объёме.

Согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ вышеуказанный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако, ответчик, в нарушении ст. 558 ГК РФ, не обратился в органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для проведения государственной регистрации перехода права собственности и регистрации договора купли-продажи недвижимости.

           Согласно акта приема-передачи № основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по <адрес>, в ст.Староминской Староминского района принадлежит ответчику на праве собственности.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а так относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

После заключения сделки прошло длительное время, которое, по убеждению суда, позволяло ответчику зарегистрировать сделку, в связи с чем его действия в этот период времени необходимо расценивать как уклонение от надлежащего оформления и регистрации сделки, поскольку никаких данных о ненадлежащем исполнении истцом условий договора у суда не имеется, в связи с чем нет оснований подвергать сомнению его объяснения.

На основании изложенного, суд признает доказанным, что ответчик необоснованно уклоняется от надлежащего оформления и государственной регистрации совершенного в надлежащей форме и фактически полностью исполненного договора купли-продажи.

Согласно технического паспорта, №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, в ст.Староминской Краснодарского края, состоит из следующих объектов: кухня - литера а2, жилая комната №2 - литера А, жилая комната №3 - литера А жилая комната №4 - литера А, ванная №5 - литера А.

Сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на спорное имущество у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что ответчик продал, а истец приобрел в собственность <адрес>, находящуюся по адресу: Краснодарский край, Староминский район, ст.Староминская, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Старченко Алексея Васильевича к СПК имени Чапаева о признании сделки действительной и признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать за Старченко Алексеем Васильевичем право собственности на <адрес>, состоящую из следующих объектов: кухня - литера а2, жилая комната №2 - литера А, жилая комната №3 - литера А жилая комната №4 - литера А, ванная №5 - литера А (согласно технического паспорта, №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), и расположенную по адресу: Краснодарский край, Староминский район, ст. Староминская, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Староминский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий