К делу № 2-1030/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края                   13 декабря 2010 года

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бондаренко К.Ю.,

при секретаре Лях Е.В.,

с участием истца Балюк Леонида Александровича,

ответчика Протас Сергея Ивановича,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Балюк Леонида Александровича к Протас Сергею Ивановичу о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности, указывая, что 20 сентября 2010 года между ним и ответчиком заключён договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ответчик передал в собственность истцу, а последний принял и оплатил ответчику недвижимое имущество - домовладение, расположенное на земельном участке, площадью 6000 кв.м., находящееся по <адрес>, в х. Ясени Староминского района Краснодарского края. Однако, с момента заключения договора, до настоящего времени ответчик уклоняется от оформления правоустанавливающих документов на приобретенное им домовладение и выполнения условий договора. Просит суд признать договор купли-продажи действительным и признать за ним право собственности на домовладение, расположенное на земельном участке, площадью 6000 кв.м., находящееся по адресу: Краснодарский край Староминский район, х. Ясени, <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал свои требования.

Ответчик в судебном заседании иск признал полностью, о чем представил в суд соответствующее заявление.

Выслушав показания сторон, исследовав материалы дела, достоверность которых у суда сомнений не вызывает, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

Из материалов дела следует, что 20 сентября 2010 года между истцом Балюк Л.А. и ответчиком Протас С.И. был заключен договор купли-продажи недвижимости. В соответствии с условиями указанного выше договора купли-продажи недвижимости ответчик Протас С.И. передал в собственность истца Балюк Л.А. указанное выше домовладение, а последний оплатил Протас С.И. стоимость указанного домовладения в размере 80000 (тридцати тысяч) рублей. Таким образом, договор купли-продажи сторонами исполнен, финансовых претензий между продавцом и покупателем не имелось.

Согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ, вышеуказанный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако, ответчик, в нарушении ст. 558 ГК РФ, не обратился в органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для проведения государственной регистрации перехода права собственности и регистрации договора купли-продажи недвижимости.

Согласно свидетельства о смерти, серия III-АГ №, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в ст. Староминской Староминского района, о чём составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно регистрационного удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с хозпостройками, расположенный по адресу: Краснодарский край, Староминский район, х. Ясени, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4, на момент ее смерти, на праве собственности принадлежало домовладение, расположенное на земельном участке, площадью 6000 кв.м., и находящееся по адресу: Краснодарский край Староминский район, х. Ясени, <адрес>.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства и т.п.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 постановления от 23 апреля 1991 г. «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании» (с последующими изменениями и дополнениями), под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства (ст. 1153 ГК РФ), следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, в том числе и его совместное проживание с наследодателем.

Согласно свидетельства о рождении, серия IV-АГ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Протас Сергей Иванович является сыном ФИО3.

Согласно материалов наследственного дела № 139 за 2010 год, после смерти ФИО3, к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась, помимо истца, обратилась ФИО5, которая письменно отказалась от причитающейся ей доли в наследстве в пользу Протас Сергея Ивановича.

По убеждению суда, ответчик Протас С.И., являясь сыном умершей ФИО3 и единственным наследником по закону, фактически принял наследство, состоящее из домовладения, расположенного на земельном участке, площадью 6000 кв.м., и находящегося по <адрес>, в х. Ясени Староминского района Краснодарского края.

Таким образом, судом установлен тот факт, что, на момент заключения договора купли-продажи, ответчик приобрел право собственности на вышеуказанное домовладение.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а так относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

После заключения сделки прошло длительное время, которое, по убеждению суда, позволяло ответчику зарегистрировать сделку, в связи с чем его действия в этот период времени необходимо расценивать как уклонение от надлежащего оформления и регистрации сделки, поскольку никаких данных о ненадлежащем исполнении истцом условий договора у суда не имеется, в связи с чем нет оснований подвергать сомнению его объяснения.

На основании изложенного, суд признает доказанным, что ответчик необоснованно уклоняется от надлежащего оформления и государственной регистрации совершенного в надлежащей форме и фактически полностью исполненного договора купли-продажи.

Согласно технического паспорта, инвентарный номер №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, находящееся в х. Ясени Староминского района, <адрес>, состоит из следующих объектов: жилой дом - литера А, пристройка - литера а, колодец водопроводный - литера Г5.

Сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на спорное имущество у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что ответчик продал, а истец приобрел в собственность домовладение, расположенное на земельном участке, площадью 6000 кв.м., и находящееся по адресу: Краснодарский край Староминский район, х. Ясени, <адрес>.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования и признание иска ответчиком не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц. Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком.

Судом ответчику разъяснены последствия принятия судом признания им иска.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.2 ст.333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины. Учитывая, что уплата государственной пошлины в полном объеме существенно скажется на имущественном положении истца, суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 500 руб., уплаченных им при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                       Р Е Ш И Л:

Иск Балюк Леонида Александровича к Протас Сергею Ивановичу о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности, удовлетворить полностью.

Признать за Балюк Леонидом Александровичем право собственности на домовладение, состоит из следующих объектов: жилой дом - литера А, пристройка - литера а, колодец водопроводный - литера Г5 (согласно технического паспорта, инвентарный номер №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенное на земельном участке, площадью 6000 кв.м., находящееся в х. Ясени Староминского района, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Балюк Леонидом Александровичем на домовладение, расположенное на земельном участке, площадью 6000 кв.м., и находящееся по адресу: Краснодарский край Староминский район, х. Ясени, <адрес>.

Снизить Балюк Л.А. размер государственной пошлины до 500 рублей, уплаченных им при подаче иска.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Староминский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий